解密了，开个分析贴，为什么现在要买房

jingnan · 发表于 2017-3-8 15:45

本帖最后由 jingnan 于 2017-3-8 14:47 编辑

Shinny 发表于 2017-3-8 12:18
想讨论一下，

投资房投了20%，什么都算上的40万的新公寓，投资人出了8万做首付， 10年里有租金收入 ...

房价如果没涨的话，没亏，因为你没追加钱，但房租替你还了10万的本。

jingnan · 发表于 2017-3-8 15:49

didida 发表于 2017-3-8 14:19
楼主确实很有远见！！，请教：
现在离你开贴的时间已经有四年了，再加上之前业已经涨了三年。
...

我觉得2年内肯定继续涨，后面还看不清。

Shinny · 发表于 2017-3-8 16:22

jingnan 发表于 2017-3-8 14:45
房价如果没涨的话，没亏，因为你没追加钱，但房租替你还了10万的本。

这样的话，房产投资还是比股票投资要稳妥的多，就是周期长，变现麻烦些。

Delta85 · 发表于 2017-3-8 16:48

继续涨 bis 2022 kein Problem

lavenderff · 发表于 2017-3-9 02:27

慕尼黑现在城里地段不错的都是八千起到一万多的了，感觉房价涨势放缓，但是租金不容易跟上，租售比实在没法看。这种情况下郊区卫星城应该还有发展空间，如果交通方便的话。但是现在好一点的郊区都要六千多了。

xiaoxiliushui · 发表于 2017-3-9 14:33

我不理解为什么幕市会比柏林贵这莫多，而且还在涨涨不休。那边一般百姓的工资不比其他城市高多少啊。柏林作为首都真的很丢面子。给大家提供一点真实柏林房市资料，同一个开发商在同一地点卖的双拼，隔个8，9 个月拿出来卖一些，每次涨个5万左右。去年6，7 月份放出来的Reihendhaus带地下室的房子卖52万。共33-40套，最先卖掉的是最贵的，不带地下室的到目前为止最后卖掉。看来现在市场上确实是投机者居多，而且买房者以外国人为主。

lavenderff · 发表于 2017-3-9 19:51

xiaoxiliushui 发表于 2017-3-9 13:33
我不理解为什么幕市会比柏林贵这莫多，而且还在涨涨不休。那边一般百姓的工资不比其他城市高多少啊。柏林作 ...

我2013年买一个投资房去Notar的时候，开发商同时约了其他三位业主，有法国人，克罗地亚人，还有一个终于是德国人。

乙鱼 · 发表于 2017-3-10 14:23

好贴

jingnan · 发表于 2017-5-16 22:41

解密了，随便看

mimibear · 发表于 2017-5-16 23:22

好贴～坐标斯图，新盘基本没有Hause，公寓贵得离谱，楼主怎么看今后趋势？

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