解密了，开个分析贴，为什么现在要买房

阿辉

Delta85 发表于 2017-3-8 16:48
继续涨 bis 2022 kein Problem

jingnan

mimibear 发表于 2017-5-16 23:22
好贴～坐标斯图，新盘基本没有Hause，公寓贵得离谱，楼主怎么看今后趋势？

现在热门大城市到处都这样。

斯图我不熟悉。

如果是自住房，没办法，硬着头皮上，因为还会涨2年。

对于投资房，要认真算好投入产出比。  不是必须上了。

现在投资，已经不是投资了，一般只有3%左右，   其实都是在投机了，  在赌房价上涨。这样一定是好项目才上。

ilovehere

pierre73

早几年看到楼主的文章就好了，砸锅卖铁也要买房。现在手头有点闲钱，想投资学生公寓和养老公寓，所以花了10聚元看了一篇收费文章，里面的观点的确是切中要害。

Delta85

谢谢楼主，六一儿童节快乐！

linlinna

pierre73 发表于 2017-6-1 02:21
早几年看到楼主的文章就好了，砸锅卖铁也要买房。现在手头有点闲钱，想投资学生公寓和养老公寓，所以花了10 ...

老年公寓和大学生公寓哪个更好些呢？

jingnan

一个学生公寓，冷租470，减去各种管理费用，到手340欧，  没啥賺头。  

葱白小小

jingnan 发表于 2017-6-1 13:20
一个学生公寓，冷租470，减去各种管理费用，到手340欧，  没啥賺头。

刚看到一个新闻
前几天的事情
Amtsgericht München erklärt Mietpreisbremse für unwirksam
http://www.sueddeutsche.de/muenc ... unwirksam-1.3554863
不知道您怎么看这个判决?
据说汉堡也有类似的判决
俺感觉有种想要再给房地产市场加把柴的调调

jingnan

我觉得 Mietbremse 属于行政干预市场， 本意是好的，但是很难实行。

一个出租房租金是否合适，很难界定的，好比法兰，一个方块里，一面是红灯区，另一面是高档公寓， Sex小店楼上和高档公寓用同一个标准制定租金就不合适。 另外，哪怕是同一栋楼，同一层，还有朝向，临街否，装修新旧，大小等等，非常强地影响租金。

而Mietspiegel 只是粗粗界定了某一区的租金，加些装修的微调，很难具体体现市场情况。

一个房子，如果有人肯签租金合同，而且不是在被逼情况下，应该是有其道理的。 如果签了合同，然后想通过Mietspiegel降租，我认为属于刁民。

Mietspiegel 使得出租房主小心了，租子不敢要低了，否则以后很难追上市场价。这样其实反而是太高了市场价。 同时，如果Mietspiegel太低，没有盈利，  出租房没人投资， 最后房租还是上涨的。  大城市一个房几十人看房，正是这种多年压低房租的后果。

如果一个房租金太高了，没人去租，自然会降下来。  用几十年前的合同限制现在房东的收益，是不合理的。

jingnan

现在貌似没有哪个城市Mietbremse真正起到作用，有法不行，是很糟糕的事情。
另外，好像Mietbremse对2014年以后的新房不限制。