出租房退税总结

LOTUS123 · 发表于 2013-12-10 18:20

楼主你好，你写的关于出租房退税的帖子，我理解不是特别清楚。能否以具体数字举例说明呢？

感谢

巴符州茴香 · 发表于 2013-12-11 21:56

AJQ · 发表于 2013-12-16 21:51

本帖最后由 AJQ 于 2013-12-16 21:56 编辑

关于楼主的首贴，请问楼主:

第一部分. 我们直接跟银行谈，是不是就没这个贷款中介费? 或者银行就是中介，因为他们要跟那些出钱的单位联系。别笑我笨，他们是说要跟其他城市的什么什么申请。
银行给出sollzins, effektiver zins,两者差别是0.02。银行给的Angebot上说没有Bearbeitungsgebühr. 那是不是就没有银行手续费?
贷款合同还要公证? 这跟签购房合同是不同的?
Eintragung der Grundschuld的费用，这是由银行去eintragen, 还是主持购房合同的那个Notar去干这事?

第三部分: 房子是1959年建的。卖房公司也是房屋管理公司，他们不愿降价，大慨常用一个办法糊弄买家，即从购房款比如10万中可拿出5000欧做为Rücklage，这样可避税250欧。我的问题是这个一次性的Rücklage 如楼主在105楼说的不可以做为Werbungskosten每年也按其2%,即100欧从每年的总收入中减去后退税的, 所以这样的做法其实没什么意思。

先谢谢楼主了。若有知道答案的也请指点。

莱茵河流浪 · 发表于 2013-12-16 22:23

非常感谢扫盲帖
如果买的是新房子,可以出租吗,税是怎么算法

烁月 · 发表于 2013-12-16 22:50

本帖最后由烁月于 2013-12-16 21:52 编辑

好贴！

莱茵河流浪 · 发表于 2013-12-16 22:50

关于"买房三年以内的维修保养费"，什么时候开始算3年呢,是住进去开始算,还是正在建房开始算呢

jeditech · 发表于 2013-12-17 11:06

AJQ 发表于 2013-12-16 21:51
关于楼主的首贴，请问楼主:

第一部分. 我们直接跟银行谈，是不是就没这个贷款中介费? 或者银行就是中介 ...

我们直接跟银行谈，是不是就没这个贷款中介费?

是的。

银行给的Angebot上说没有Bearbeitungsgebühr. 那是不是就没有银行手续费?

是的。

贷款合同还要公证? 这跟签购房合同是不同的?

贷款合同本身不用公证，但是Grundschuldbestellung需要公证。

Eintragung der Grundschuld的费用，这是由银行去eintragen, 还是主持购房合同的那个Notar去干这事?

是Notar负责。

有关Rücklage: Rücklage是不能退税的，因为这笔钱虽然从房主的账户转入了某个专门管理Rücklage的账户，但是这笔钱实际上并没有支出，因此不能作为Werbungskosten。当Rücklage账户上的钱用于维修保养时，才可以退税。Grunderwerbsteuer的金额是根据购房合同上的房价计算，跟其中是否拿出多少作为Rücklage没有关系。

jeditech · 发表于 2013-12-17 11:07

莱茵河流浪发表于 2013-12-16 22:23
非常感谢扫盲帖
如果买的是新房子,可以出租吗,税是怎么算法

只要出租，就可以退税。退税多少，取决于个人收入税率，房租和Werbungskosten的金额。

jeditech · 发表于 2013-12-17 11:09

莱茵河流浪发表于 2013-12-16 22:50
关于"买房三年以内的维修保养费"，什么时候开始算3年呢,是住进去开始算,还是正在建房开始算呢

如果是二手房，从房子交接那天开始算。如果是期房，从Fertigstellung开始算，一般就是拿钥匙的那天。

mays · 发表于 2013-12-31 23:49

顶，谢谢楼主分享这么好的信息！

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