Lage, Lage, Lage的定义，我觉得针对一般家庭就是

deutour

我是big 发表于 2014-4-14 22:40
经济发达的城市都这样，象慕尼黑市区百分之40是外国人，越偏的地方德国人当然比重越高，象德国农村或东德 ...

直接在好山好水好地方的房子不便宜的，便宜的是挨着好山好水好地方的边边上。

房产商也不是傻子，又便宜区域又好，哪有这种好事。市区是有很多土人外国人，住在市区租住的老房子里。但是市区高档住宅区，也是有钱的土人或者有钱的外国人，或者是德国大公司上班的高层。

我曾经帮一个国内的医生朋友租过我们市中心的一个高档住宅区，价格无所谓，因为是国内医药代表给钱，他那房子2万每平米起，百分之60都卖给外国人了，有些人不住，高价往外租的，他那个150平米精装修的房，里面只有一间睡觉的房，别的都是超大的卫生间，客厅，衣帽间什么的。

地价不管怎么说还是市中心最值钱，城市郊外都能开发的再开发，但是正市中心，地皮永远就那么点。

deutour

其实一般家庭买房不用吃着碗里想着锅里的，适合自己家庭经济孩子读书环境就行了，每个人都会对自己居住的地带产生感情的，也不用觉得自己住的地方非得比别人高人一等。市区有市区好，乡下有乡下的好。按照家庭个人性格买房，快乐就行

我是big

deutour 发表于 2014-4-14 23:38
直接在好山好水好地方的房子不便宜的，便宜的是挨着好山好水好地方的边边上。

房产商也不是 ...

嗯，分析的很有道理，跟北京上海一样黄金地段只有这么点而已，其实在很多大城市普通的德国人也竞争不过外国人，这些精英的外国人同样也把德国人排挤出去了，所以城市里的外国人比重会这么高，

sisifly

great 发表于 2014-4-14 13:18
正常，瘦死的骆驼比马大，德国有些地方确实是郊区小城房价比旁边大城市高，比如牛堡和爱尔兰根的对比，不 ...

大家现在都只考虑了房价上涨的时候再烂的区也一起跟着涨的一面，但是德国房价不会像中国那样只涨不跌的，当跌的时候或者不涨不跌的时候市内的烂区会变的有价无市继而导致降价，而周边的地区的好地段迎合德国刚需反而可以保持价格坚挺。

deutour

如果按照中国大城市的房价涨跌，在中国从北到南不一样的城市，也都是大城市，这么10几年来，我有住房10套，商铺两个，国内房价涨涨跌跌，我在正市中心的房子从来就没跌过价格，相反跟着市区涨价的那些郊外的房子就不那么稳定了。起起伏伏。我现在都后悔不应该更风买那些新开发郊区的房子，宁可少而精买市中心的

pidi

不想头疼，还是就买市区中心房子。这是永远不会差的。
以前单身的时候，最大梦想就是有一个市中心开间，看窗外灯火辉煌。
现在有这个经济条件了，但是年龄不同了，拖家带口，要对一大群人负责，再也找不到自己当年的心境。
这个浪漫只能留给年轻一代了。

kkkkkkkkkkk

deutour 发表于 2014-4-14 23:58
如果按照中国大城市的房价涨跌，在中国从北到南不一样的城市，也都是大城市，这么10几年来，我有住房10套， ...

同意！但是也要看是哪个城市，城市经济好了才能带动房价。经济好的市中心房子是最有投资价值的，比如慕尼黑，汉堡。。。

Chris82

deutour 发表于 2014-4-14 23:44
其实一般家庭买房不用吃着碗里想着锅里的，适合自己家庭经济孩子读书环境就行了，每个人都会对自己居住的地 ...

+1111111

我是big

deutour 发表于 2014-4-14 23:58
如果按照中国大城市的房价涨跌，在中国从北到南不一样的城市，也都是大城市，这么10几年来，我有住房10套， ...

哇塞，你真有米啊，国内和德国都这么多房产呀，，，几辈子都花不完啦，呵呵。

我是big

deutour 发表于 2014-4-14 23:44
其实一般家庭买房不用吃着碗里想着锅里的，适合自己家庭经济孩子读书环境就行了，每个人都会对自己居住的地 ...

是的，说的很有道理，个人性格不同，所以挑选的原则不同，而且住习惯了一个地方觉得好的话就不想挪窝，我也觉得现在住的地方很好，，但是就是想换个附近4间屋子的实在太贵了，但又不想到偏远的地方住，因为习惯了各方面都便利的生活，所以只能蜗居了，换成有些人估计就搬到郊区去住大房子了。

yoyav

对于30多岁上班族来说，上班交通方便我觉得是考虑的第一要素。至于其他环境好不好，安静不安静，那都是赚了钱以后考虑的事了。

雪候鸟

我是big 发表于 2014-4-15 08:51
是的，说的很有道理，个人性格不同，所以挑选的原则不同，而且住习惯了一个地方觉得好的话就不想挪窝，我 ...

换到vaterstetten吧

我是big

雪候鸟 发表于 2014-4-15 12:32
换到vaterstetten吧

不行啊，你家那边离开上班太远啊，你反正以后好换工作的哈，哈哈，不然每天来回要60多公里，汽油费太厉害，我家的车的话如果跑你那么远距离的话每天一个月上班的油费就要300多欧元，反正太贵了啊，坐公交又太费时间了，现在老公开车上班来回每天路上半小时就够了啊，省油省时间啊，而且家里有个啥事情，接个孩子或者送个钥匙10多分钟就到家了啊，可以照顾家庭啊，我朋友家就特意搬到老公上班的附近，她家老公中午都能回家休息一下呢，更爽啊，所以我一直觉得你搬家住的太远了，当然如果你以后换工作到家附近一点比较好，。不过你家两个都喜欢坐很长时间的车所以估计不觉得有啥不方便的，只要自己习惯就好，嘿嘿。

Arterix

我是big 发表于 2014-4-15 13:06
不行啊，你家那边离开上班太远啊，你反正以后好换工作的哈，哈哈，不然每天来回要60多公里，汽油费太厉 ...

来回6０公里还远？你当现在中世纪人都生活在城墙里楼下就是店面啊

我是big

Arterix 发表于 2014-4-15 13:17
来回6０公里还远？你当现在中世纪人都生活在城墙里楼下就是店面啊

主道就60多公里，，我觉得油费太贵了，上下班高峰开车也不好开，而且现在住的近觉得干什么事情都非常方便，个人看法不同，所以有人会住的远啊，有人喜欢住在市区近一点的什么都方便，都是自己觉得舒服就行，不过我碰到的不少中国人跟我一样看法啊，我附近住的中国人都是上班走路去的，他们非常满意这儿，买房子一定要买附近的啊，，，那你家离开上班地方住的多远啊，还要远吗

Arterix

我是big 发表于 2014-4-15 13:27
主道就60多公里，，我觉得油费太贵了，上下班高峰开车也不好开，而且现在住的近觉得干什么事情都非常方 ...

要不德国汽车制造发达呀，德国人说上班单程开车2０分钟是标准。
我上班来回正好5０公里，一半高速，一半小城。

我是big

Arterix 发表于 2014-4-15 13:38
要不德国汽车制造发达呀，德国人说上班单程开车2０分钟是标准。
我上班来回正好5０公里，一半高速，一半 ...

要看路的，比如到市区10多公里，马路拥挤不堪车子又多还老堵车，还不如高速上开20多公里时间反而用的少，开的也舒服。。。总而言之自己根据自家情况觉得舒服就好啊，

Arterix

我是big 发表于 2014-4-15 13:58
要看路的，比如到市区10多公里，马路拥挤不堪车子又多还老堵车，还不如高速上开20多公里时间反而用的少， ...

是吧

dahli

要没孩子，我肯定买大城市地段好的地方的小套。我喜欢热闹，方便。吃个饭说走就走。有孩子其实也想买大城市的，但价格就超预算太多了。大城市其实给孩子的活动和教育机会更多。选择余地也大。不说别的，每年法兰暑假都要搞好久的室外活动给孩子的。是专人组织的，很多都是免费的。孩子可以参观的博物馆或展览也多。周末或假期有孩子参与的地方。我们虽说离法兰不远，但天票就得9欧了，跨了好几个区。一家人出行就得15欧。开车也不好找停车位。而且法兰学校也多，除了公立也有私立，价格比公立贵不了多少。我们这没选择，最近的就一所国际学校，负担不起。
最后只能折中，选一个能承担的，地段也OK的，交通也算方便，孩子以后上学也近，小学可能一般，但这里中学口碑很好。

Arterix

himmelblau 发表于 2014-4-15 14:02
Lage是在卖房的时候才重要。

如果是准备买房定居住一辈子的，符合自己条件的Lage就是好Lage。

哎唷，知心银哪，我真是。。。

deutour

我睡觉到距离工作时间还差15分钟，花10分钟穿衣洗脸刷牙，然后5分钟走到马路对过楼开工。

deutour

上班来回开个几十公里的对于我这种懒虫来说就得牺牲睡觉时间

pidi

dahli 发表于 2014-4-15 13:00
要没孩子，我肯定买大城市地段好的地方的小套。我喜欢热闹，方便。吃个饭说走就走。有孩子其实也想买大城市的，但价格就超预算太多了。大城市其实给孩子的活动和教育机会更多。选择余地也大。不说别的，每年法兰暑假都要搞好久的室外活动给孩子的。是专人组织的，很多都是免费的。孩子可以参观的博物馆或展览也多。周末或假期有孩子参与的地方。我们虽说离法兰不远，但天票就得9欧了，跨了好几个区。一家人出行就得15欧。开车也不好找停车位。而且法兰学校也多，除了公立也有私立，价格比公立贵不了多少。我们这没选择，最近的就一所国际学校，负担不起。
最后只能折中，选一个能承担的，地段也OK的，交通也算方便，孩子以后上学也近，小学可能一般，但这里中学口碑很好。

这个真要顶，我心里话。
甚至我开始羡慕住大城市的各位了，教育资源，文化资源不是一个层次的。
但是工作在这里，也不太可能去大城市。
以前没有小孩的时候感觉住郊区太舒服了，现在总带小孩到城市里学这学哪，真心累啊，停车费更是基本一天10欧。

pidi

但是能有大HAUSE，哪怕地理偏点还是有自己好处的。适合德国这种喜欢在家里聚会开酒会的风气。
国内是绝对果断市中心学区房才是好地点。

kkkkkkkkkkk

deutour 发表于 2014-4-15 14:08
我睡觉到距离工作时间还差15分钟，花10分钟穿衣洗脸刷牙，然后5分钟走到马路对过楼开工。

太幸福了，10分钟包括化妆不？

kkkkkkkkkkk

pidi 发表于 2014-4-15 15:13
但是能有大HAUSE，哪怕地理偏点还是有自己好处的。适合德国这种喜欢在家里聚会开酒会的风气。
国内是绝对 ...

国内学区房好贵，德国不可以跨学区上学么？

deutour

kkkkkkkkkkk 发表于 2014-4-15 15:49
太幸福了，10分钟包括化妆不？

我不化妆。有这功夫还不如多睡点，嘿嘿

雪候鸟

deutour 发表于 2014-4-15 15:57
我不化妆。有这功夫还不如多睡点，嘿嘿

你是老板还是也给别人打工。我要是有10套房，我肯定找个自由职业干，不会朝九晚五了。

Arterix

kkkkkkkkkkk 发表于 2014-4-15 15:50
国内学区房好贵，德国不可以跨学区上学么？

理论上不限制夸学区。