新盖的房验收，都需要注意什么？

冬雪雪冬小大寒

清丽脱俗 发表于 2014-5-8 12:49
网上下载个CHECK LIST 就不用请GUTACHTER了吧，反正GUTACTER 也是用个CHECKLIST的，如果是大型楼盘，一般事 ...

我们的情况是，盖10幢联排，分两组。但不是同时开工的，是卖出一幢，就先盖一幢。我们邻居有前年就住进去的。所以我们没法事先聚会。

冬雪雪冬小大寒

pocketcat 发表于 2014-5-8 12:08
同意楼上的同学。很多问题我们门外汉根本看不出来的。跟着Dekra的监工一起看过，真的，我们看着没问题，他 ...

他提出的问题，建筑商后来都认可，并给你们解决方案了吗？

都有什么问题，能挑有代表性的介绍一二吗?谢谢。

冬雪雪冬小大寒

我们的联排是夹在中间的，所以两侧墙体的保温我都不用考虑。前后两面，大部分面积是窗，也不用太考虑。


我现在主要想到两点问题。

一个就是是否需要做一个密闭测试，因为是能源房，密闭不好是保温的大忌。
还有一个就是屋顶，我们的是平顶的，听无数人说平顶的施工再好，漏水也是早晚的事。不知检查屋顶都需要看什么？

waxwings

冬雪雪冬小大寒 发表于 2014-5-8 13:06
我们的联排是夹在中间的，所以两侧墙体的保温我都不用考虑。前后两面，大部分面积是窗，也不用太考虑。

...

现在好像都是这种连排，跟我们家的一样。我们买的时候已经修得差不多了，就没请监工。我家对面的邻居已经验收了，有很多小问题都是gutachter找出来的。

Elain_De

pocketcat 发表于 2014-5-8 12:38
我们的情况和你差不多。买方合同里包了Dekra监工。一共来4次。我们上周封顶已经第一次验收了。Dekra或者T ...

来4次呢啊！ 我还以为就是最后交房的时候才来呢！  那tuev来查的时候我们需要到场么？  谢谢你的信息拉！ 不用自己找人更好，省得我们又要到处问人

snowball

冬雪雪冬小大寒 发表于 2014-5-8 12:55
我们的情况是，盖10幢联排，分两组。但不是同时开工的，是卖出一幢，就先盖一幢。我们邻居有前年就住进去 ...

卖出一幢，就先盖一幢这个方法真好，我们开放商现在就是一直卖的不好现在还拖着没开工哎

pocketcat

Elain_De 发表于 2014-5-8 13:44
来4次呢啊！ 我还以为就是最后交房的时候才来呢！  那tuev来查的时候我们需要到场么？  谢谢你的信息拉！ ...

业主不是非得到场的。事后监工会出报告给你。但是我建议你和监工一起验收，当中很多地方可能并非不符DIN Norm之类的规定， 但是改了可能更有利，监工会在验收过程中给你建议的。比如我们的落地大窗，监工建议在安装时可以考虑尽量装在窗框外部边缘，这样房间视觉上更宽敞。
如果你不在场，监工只会在报告中记录不符点。

pocketcat

冬雪雪冬小大寒 发表于 2014-5-8 13:00
他提出的问题，建筑商后来都认可，并给你们解决方案了吗？

都有什么问题，能挑有代表性的介绍一二吗 ...

他提的不符和规定的必须改正的建筑商都改了。比如屋顶的瓦片必须有固定装置，否则大风的时候瓦片被掀起砸到人，建筑商要吃官司的。这个建筑商可以不改，但是监工现在报告里就写了这点，以后一旦发生由此产生的问题，建筑商绝对要承担责任的。所以建筑商立马改了。

ann_l

columco 发表于 2014-5-8 12:20
小时价钱要先谈好， 一般的都是60-80欧stundensatz， 然后来回各半小时， 当场quatsch大概2/3小时， 然后 ...

我们这边报价竟然要150欧1小时