欧元低迷，投资北威州公寓2万到5万欧元

bmginvest

中文网站还没做好，所以一直没贴网址。google翻译得有点不正确，但看得到我们的房源，想看的朋友将就看一下吧。

傻麦兜

.ru???

lavendel2010

bmginvest 发表于 2015-5-4 21:28
http://translate.google.de/translate?hl=de&sl=ru&tl=zh-CN&u=http%3A%2F%2Fwww.bmginvest.ru%2Fnedvizhimost-v-germanii.html&sandbox=1
网上可以看到我们的房源，网上的价格已经加了我们的中介费了。

我无聊，我还真上immobilienscout找了。
随便找一个，比如你这俄罗斯网站上卖的duisburg的这个21900欧元的40平公寓：


在immobilienscout上卖22000欧元 （http://www.immobilienscout24.de/expose/75397623）：


应该不是同一个单元，但是同一幢大高楼同一样40平。有图有真相哈。我都说在德国的人自己都能找到，为什么要给你们赚这个钱？

lavendel2010

楼主，随便找找immobilienscout上这类鲁尔区的穷人聚居地，有大量8000-35000 欧元的wohnung，一点也不比你这个俄罗斯公司卖的贵，甚至还更便宜。同一幢楼的公寓，就别说你的房源比人家的更能挣钱了。买这些公寓出租的人，要有mieter不付租金的心理准备。

bmginvest

lavendel2010 发表于 2015-5-4 22:33
我无聊，我还真上immobilienscout找了。
随便找一个，比如你这俄罗斯网站上卖的duisburg的这个21900欧 ...

谢谢你做的调查工作。据我所知，我们网站上的房子在Immobilienscout上是找不到。恰好这套因为是大高楼里的一套公寓，正好在Immobilienscout有类似的房产，我们先不说内部装修(内部装修我们的找房人都把了关的)。我们只比比价格，我已经说过，我们网站上的价格是已经包含了我们收取的费用，客户去Nortar签的Kaufpreis是比网上价少的，买房所产生的税收(Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuch umschreiben) 总共大概10%是按照Kaufpreis来收取的，客户买我们的房税收就少了一些，在Immobilienscout上的Kaufpreis是22000欧元，但是你进你的链接里去仔细看一下，还有个中介费1963欧元，那么客户买这套2万多的公寓在我们这里买就比在Immobilienscout上买便宜2千多欧元了。为什么客户就不能在我们这里买，非要到Immobilienscout买呢? 我们为客户提供了服务，我们为什么不该收取佣金呢? (你所说的给我们赚钱)

OSSI

bmginvest 发表于 2015-5-5 08:09
谢谢你做的调查工作。据我所知，我们网站上的房子在Immobilienscout上是找不到。恰好这套因为是大高楼里 ...

好奇 你们怎么把KAUFPREIS降下来的，如果是欺骗FINANZAMT的话，不可取

bmginvest

lavendel2010 发表于 2015-5-4 22:44
楼主，随便找找immobilienscout上这类鲁尔区的穷人聚居地，有大量8000-35000 欧元的wohnung，一点也不比你 ...

你怎么判定哪里是鲁尔区的穷人聚居地呢? 我们负责找房的同事他们天天接触房地产，看房源，他们知道哪条街是这个城市的好区或者坏区。我们的房源都要经过他们的考察的，让我们的客户买房风险降到最低。别说8000欧的房产，就是5000欧以下的房产Immobilienscout上的都有，这种房产要不就是很小，需要维修，Schrott. 要不就是拍卖房，最后拍到的房价也许比市价还高。所以怎么选房源里面很多学问的。你如果有丰富的房地产知识，能通过Immobilienscout找到比我们更好更便宜的房产，当然很好了。但我们有客户需要我们的帮助，我们会尽量让客户满意，做生意就是要2家都尽量满意开心才有意思，才有回头客。如果一开始就不信任对方，添堵，也就没有必要做这个买卖了。
穷人我们不怕，怕的是极品不付房租的租客，所以公司这么多年积累了一些经验。我们都向客户推荐一种保证租金不断以及防止租客破坏房产的保险，一个月一套公寓是8欧元，这种保险会在房客不付房租的情况下赔付保险者最多一年的租金。在这一年里，管理公司会通过法律手段把极品租客赶走然后找新租客。这也是管理公司的工作。我问过我们这里的管理公司，他们告诉我这种不付房租的极品租客占10%以下，重要的是找租客时留意一点儿。我们出售的房产大都是已经有租客的了。
我们做俄罗斯外国人生意很多年了，我贴的我们的网站链接是给俄语为母语的外国客户做得，他们可以直接在外国订我们网上的房产。英文和中文网页切换正在制作中。我们公司是德国公司，因为俄罗斯顾客的需要雇佣了俄罗斯人，他们都是大学毕业获得德国籍或者德国长居的在德国呆了多年的俄罗斯人。不管法人是德国人，俄罗斯人，中国人，土耳其人，只要在德国建立的公司，都必须按照德国的法律规则经营，所以我认为没有什么区别。

bmginvest

OSSI 发表于 2015-5-5 08:23
好奇 你们怎么把KAUFPREIS降下来的，如果是欺骗FINANZAMT的话，不可取

我们是跟客户签一中介合同，然后客户到Notar和原房主签Kaufvertrag，网上的总价是这2者的总和呀。我们的收入也是要上税的，怎么欺骗FINANZAMT呢?没有懂这位OSSI的意思。

OSSI

另外早就认识俄罗斯人这么帮俄罗斯人移民的，就是大笔投资，然后开个房屋管理公司，申请法人签证，管理所购资产。理论上行得通，操作起来很难。

bmginvest

OSSI 发表于 2015-5-5 08:28
另外早就认识俄罗斯人这么帮俄罗斯人移民的，就是大笔投资，然后开个房屋管理公司，申请法人签证，管理所购 ...

也许您认识的俄罗斯人有这种情况。但我们公司做了这么多年俄罗斯生意，文件夹都是一柜子了，但我知道想移民的就只有几个，而且办成功了的。其他都是投资的。反而这次我们去中国房产会让我惊讶，因为90%以上的人都是想要移民，不是投资。我同事都问我他们为什么非要离开中国到德国来。有点尴尬的话题。