warentest: 购房还是租房？德国50多个城市房价和房租价格以及15年趋势

袖底香 · 发表于 2015-6-16 11:57

本帖最后由袖底香于 2016-3-21 10:34 编辑

虽然现在房价高居不下，房贷也有上涨趋势，但是大家购买物业的积极性还是很高。到底是购房还是租房，很大程度上取决于所在城市和地区。楼主今天介绍warentest最新评测文章，16.06.2015 Immobilienkauf: Wo das Investment jetzt lohnt，告诉大家哪里德国那里还适合购房投资，希望对大家有所帮助

德国检测机构研究了德国54个城市，51个地区的超过230万购房和租房合同，来研究各地价格涨跌程度，从而研究买房租房对比计算，看看到底是租房还是购房更有价值。

先提供一个图，让大家多德国总体价格有个认识
这个是以2000年以后新建房，在好地段，内部设施都比较好的一个大概70平左右的房子为标准的

下面是德国房价和房租最高的城市以及最低的城市，希望对大家的投资有所帮助。

以前老帖介绍过，为了回答到底是租合适，还是买合适，专家要定义Kauf-preis-Miete-Verhaeltnis购买和租赁比，简单说，如果你把房子租出去，收多少年租金以后才能完全回本，当然这个租金是nettokaltmieten，这个比例就是Kauf-preis-Miete-Verhaeltnis购买和租赁比。一般认为，低于20,那么你就适合买房来投资，而这个数字越是高，买房就越不合适，反而租房合适有意义的是那个购买和租赁比，专家说，20是分界线，你可以自己算算你需要评估的那个房子。当然，涉及到其他别的因素的话，那就更不好说了。
50多个城市的具体信息如下：

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Aquaspirit · 发表于 2015-6-16 12:07

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nehmenalex · 发表于 2015-6-16 12:26

mimichen · 发表于 2015-6-16 12:35

hannadu · 发表于 2015-6-16 12:38

都是夜归人 · 发表于 2015-6-16 12:39

山楂花 · 发表于 2015-6-16 12:42

xiaozhi_de · 发表于 2015-6-16 12:43

amanda2606 · 发表于 2015-6-16 12:45

看看

幕后黑手 · 发表于 2015-6-16 12:47

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 31644 头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-6-16 12:07 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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