买新的PENTHOUSE。价格问题

butterfly1717dy · 发表于 2016-1-11 11:59

我们买的我们这几栋楼顶最最小的的Wohnung，定下的时候其他的下面楼层的剩的多，唯独楼顶的抢的特别快，尤其100平以上的，在建房过程中每隔一两个月就约termin去看，正规建商新房子用的保温隔热材料特别好的，我们每次去都记下工地上材料的品牌回来研究，lz你这个面积在我们这边顶层总价70万都不只，我们之前看的130平米以上的顶层好多上100万的，附近配套公共设施又好，如果其他地暖，所有窗户电动卷帘这些都包括的话，真的算不错的价格了

paul871017 · 发表于 2016-1-11 12:13

PENTHOUSE的好处是：一层，同样面积要敞亮很多。大多数在市区。维护方便？
缺点：贵，市区的顶楼相对空气不好，没有自己的花园，搬东西费尽，即使有直户电梯，而且你没办法确定你楼下的邻居不天天开party不听摇滚。
对了，我这小城市，新楼盘，在原来体育场，超级好地方的penthaus。150平 53w. 同样楼盘的连排，140平 45w

Bobbyschatz · 发表于 2016-1-11 12:25

Penthouse就是城市里的平层别墅，因为又有地理位置好又有大花园阳台的私人空间，所以是楼层里最贵的。

Rioja · 发表于 2016-1-11 12:46

好便宜啊

kidkudo · 发表于 2016-1-11 13:57

30万，。。。好便宜

如果位置很好，值得入。这个在德国被炒得很火，理解不能

vivi2010vivi · 发表于 2016-1-11 14:01

这个房子本来是开放式厨房，但是定好买的人临时不要了，所以估计很多都是按照他的意思弄的，比如GASTWC里面好像还有个DUSCHE？具体还要再去看看。今天谈了银行，利息2，0起，是利息涨了吗？KFW的利息要1，40

Sommer16 · 发表于 2016-1-11 14:09

jolinadam 发表于 2016-1-11 09:46
因为新房隔热做的好，所以窗帘拉上不会热啊热主要是因为热辐射的缘故，没有大片光进来加上隔热好就不 ...

楼主好像没说要在日照少的楼层和顶楼之间选吧，青菜萝卜各有所爱，楼主好像也是刚开始看房，换我会继续多看看。

kidkudo · 发表于 2016-1-11 14:11

vivi2010vivi 发表于 2016-1-11 13:01
这个房子本来是开放式厨房，但是定好买的人临时不要了，所以估计很多都是按照他的意思弄的，比如GASTWC里面 ...

你要看你首付比例的

vivi2010vivi · 发表于 2016-1-11 14:21

Sommer16 发表于 2016-1-11 13:09
楼主好像没说要在日照少的楼层和顶楼之间选吧，青菜萝卜各有所爱，楼主好像也是刚开始看房，换我会继续多 ...

恩，我刚开始看，没什么经验。再看看吧

vivi2010vivi · 发表于 2016-1-11 14:23

kidkudo 发表于 2016-1-11 13:11
你要看你首付比例的

他说要算什么房子的价值，说了一堆，我也不是很明白，得找个明白人再看看

irvine · 发表于 2016-1-11 15:59

慕尼黑的同学估计看了这个价格，就跟不要钱似的。

要是慕尼黑稍微有点档次地段的130平的penthaus，估计得1百万了。

ps，2%的利息太高太高了。

vivi2010vivi · 发表于 2016-1-11 17:15

irvine 发表于 2016-1-11 14:59
慕尼黑的同学估计看了这个价格，就跟不要钱似的。

要是慕尼黑稍微有点档次地段的130平的pentha ...

哈哈，慕尼黑那更加没有办法比拉，那里工资也高一点的。我也觉得这个利息太高了，他起价就这么高，不知道我是不是要换个银行看看。不过这个房子是这家银行的。

jolinadam · 发表于 2016-1-11 17:21

vivi2010vivi 发表于 2016-1-11 16:15
哈哈，慕尼黑那更加没有办法比拉，那里工资也高一点的。我也觉得这个利息太高了，他起价就这么高，不知 ...

你别说慕尼黑工资比起那些房价相对低的地方其实还真高不了多少，多的是机会和灵活性而已。

不过慕尼黑房子现在比较妖孽的就是涨的也猛，一直在涨，所以买了房的人也不会觉得亏，犹豫的人可能就像中国那些不买房的一样永远也买不起房了。

vivi2010vivi · 发表于 2016-1-11 17:23

jolinadam 发表于 2016-1-11 16:21
你别说慕尼黑工资比起那些房价相对低的地方其实还真高不了多少，多的是机会和灵活性而已。

不过慕尼黑 ...

在大概不到10年前吧，80平PASING附近，3室说有10万能买到，估计现在要翻好几倍了吧。

jolinadam · 发表于 2016-1-11 17:30

vivi2010vivi 发表于 2016-1-11 16:23
在大概不到10年前吧，80平PASING附近，3室说有10万能买到，估计现在要翻好几倍了吧。

是呢不过如果十年前有人在这个版上讨论买房子，估计会被嘲笑致死了。很多人会搬出前面二十年的数据说德国房价稳定都没涨过呢，买房就是傻子了。

所以我觉得还是得看自己个人情况，有闲钱的话买房绝对是普通老百姓最稳妥的投资理财方式，就算自住也一样。至于买什么样的房子肯定要看个人情况，位置好周围设施齐全交通方便最好闹中取静肯定是最重要的，别的就是类似房间结构朝向也需要考虑，如果都比较平衡那就不要犹豫了，直接拿下就好。

irvine · 发表于 2016-1-11 17:38

vivi2010vivi 发表于 2016-1-11 16:15
哈哈，慕尼黑那更加没有办法比拉，那里工资也高一点的。我也觉得这个利息太高了，他起价就这么高，不知 ...

慕尼黑也许收入能高个10%，仅此而已，跟房价的差异是完全不成比例的。

利率跟你首付多少，以及你每个月能还多少有关。目前最低的利率大概是1.2%。

Rioja · 发表于 2016-1-11 17:48

vivi2010vivi 发表于 2016-1-11 13:01
这个房子本来是开放式厨房，但是定好买的人临时不要了，所以估计很多都是按照他的意思弄的，比如GASTWC里面 ...

你本金多少？我们最近问的也是2%～不过我们没啥本金

vivi2010vivi · 发表于 2016-1-11 17:55

Rioja 发表于 2016-1-11 16:48
你本金多少？我们最近问的也是2%～不过我们没啥本金

本金我最高能给6万，大概是价格的20%
他给我的利息绝对高，我后来问他我查了，人家问了都是1.38 或者1.5
他又说这个根据房子的价值还有别的因素利息会不一样。

vivi2010vivi · 发表于 2016-1-11 17:57

irvine 发表于 2016-1-11 16:38
慕尼黑也许收入能高个10%，仅此而已，跟房价的差异是完全不成比例的。

利率跟你首付多少，以及你每个 ...

嗯，他要看我合同还有银行账单，要复印，这个我是要给他吗？还要复印。

ithillad · 发表于 2016-1-11 17:59

Sommer16 发表于 2016-1-10 22:28
比如w.immobilienscout24. de
w.immonet. de

顶楼冬冷夏热是隔热层没做好，新房或者做过新的隔热层的老房没这问题。

irvine · 发表于 2016-1-11 17:59

vivi2010vivi 发表于 2016-1-11 16:57
嗯，他要看我合同还有银行账单，要复印，这个我是要给他吗？还要复印。

有的银行要看账单，有的不要。

Rioja · 发表于 2016-1-11 18:01

vivi2010vivi 发表于 2016-1-11 16:55
本金我最高能给6万，大概是价格的20%
他给我的利息绝对高，我后来问他我查了，人家问了都是1.38 或者1. ...

那是高了。你再多问问吧。

vivi2010vivi · 发表于 2016-1-11 19:02

jolinadam 发表于 2016-1-11 16:30
是呢不过如果十年前有人在这个版上讨论买房子，估计会被嘲笑致死了。很多人会搬出前面二十年的数据说德 ...

这个房子位置真心不错，就是走廊长，暗，妈妈说怕潮，但是地热的房子应该也不会有这个问题，要是贷款没问题，看了这么多的回复，这个应该会要了呢。

并非如此 · 发表于 2016-1-12 13:21

vivi2010vivi 发表于 2016-1-10 17:19
WOHNUNG都卖掉了，只剩下两个PENTHOUSE，我这个是4ZIMMER的，要价是30万，136平。楼下80平的3室大概19万 ...

价格主要看地点，比如你这个房子如果在我们的市中心，至少要60万以上，如果是20公里开外的小镇大约在30万以上，如果在慕尼黑市内至少也要100万

jolinadam · 发表于 2016-1-12 14:34

vivi2010vivi 发表于 2016-1-11 18:02
这个房子位置真心不错，就是走廊长，暗，妈妈说怕潮，但是地热的房子应该也不会有这个问题，要是贷款没问 ...

贴个房型图上来看看啊

gamesracy · 发表于 2016-1-12 16:34

好便宜啊，哪里啊。我们这里刚看的一个penthouse都要100万了。不过是200平的，看着真爽啊，价格也真好。

QCheng1 · 发表于 2016-1-12 21:58

本帖最后由 QCheng1 于 2016-1-12 21:01 编辑

jolinadam 发表于 2016-1-11 16:30
是呢不过如果十年前有人在这个版上讨论买房子，估计会被嘲笑致死了。很多人会搬出前面二十年的数据说德 ...

10年前我就看这个版了，那时讨论买房的是很少，但还是有的。主要是那时在德国工
作并且有积累的中国人数量还不多，中国人条件成熟都是要买房的。不过没人嘲笑，看
的大多还是羡慕的。别人买了一栋大房子，提高居住质量，有什么好嘲笑的。毕竟自
己买的房子的居住质量岂是租房可以比的。

QCheng1 · 发表于 2016-1-12 22:00

irvine 发表于 2016-1-11 16:38
慕尼黑也许收入能高个10%，仅此而已，跟房价的差异是完全不成比例的。

利率跟你首付多少，以及你每个 ...

但是慕尼黑的房子保值更增值，将来不管卖掉还是留给一代都值一大笔钱。便宜地方
的房子将来卖出去也还是不怎么值钱。买房其实也是一种长期投资。

Aquaspirit · 发表于 2016-1-12 22:08

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Aquaspirit · 发表于 2016-1-12 22:12

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