现在钱太便宜了

Delta85

vermieten1 发表于 2016-4-28 20:51
人家房姐认识楼主她老人家的好吧，你要是男的，赶紧的傍富婆哈哈

再说，我喜欢小鲜肉，他们都不是我的菜。

gmx49

gameplay1212 发表于 2016-4-28 08:35
工资+收到租金-付出贷款-房屋折旧
剩下的才算当年收入 按照这个交税的

工资+收到租金-付出贷款-房屋折旧！！总结得精辟啊！！！

请问您说的“付出贷款"指的是房子贷款的本金还是利息？

gmx49

gameplay1212 发表于 2016-4-28 08:35
工资+收到租金-付出贷款-房屋折旧
剩下的才算当年收入 按照这个交税的

我举例说明我的理解：
假设TOM的工资税前2000，税后1500欧。
第一套房子出租，收到租金冷租500，NB是200欧。土地税100欧/年。贷款的本金每个月300，利息200欧。
第二套房子自主，无租金收入。土地税200欧/年。贷款的本金每个月400，利息250欧。
第一套房屋折旧：价值15万欧*2%/12个月=250欧/月。
第2套房屋折旧：价值50万欧*2%/12个月=833欧/月。
纳税公式：工资+收到租金-付出贷款-房屋折旧
2000工资+500租金-300本金-200利息-折旧250=1750欧的税前收入，以此作为基数去按阶梯税法缴税个人所得税。我的理解对吗？

gmx49

kokia 发表于 2016-4-28 10:08
如果10年后利息到6% 想过怎么办吗

jiangnan说了，卖房，按7折卖。
不过，我觉得德国的房地产是明显的大牛市的开端，而不是结局。因为过去一直都没有大幅上涨。

所以未来jiangnan卖房，应该是200%以上卖，而不是打7折。这就是巴菲特所言之 投资标的的 安全边际。

gmx49

jingnan 发表于 2016-4-28 10:10
这个是当然的，特别不适用于Vermieter1所在城市。

我要是发现了放之四海而皆准的原理，我要收费的。{: ...

为什么房租每年涨速比房价少那么多，但对投资者来讲还是不那么糟？
我的理解：
1. 北上广深没有房地产富豪是靠收房租致富的。主要还是房地产的价格升值。
2. 银行给你贷款，相当于借钱给你炒房。例如你首付10%，那房价升值1倍，你相当于赚10倍，因为你的本金只有10%。备注：哥我因为没有绿卡只能首付50%，欲哭无泪啊。

为什么我愿意今年退税1万，而不怕5年后交税1万3？
我的理解：缴税1万3，表示你的房租收入很高啊！

绿色的田园

damigogos 发表于 2016-4-28 11:15
月光和每月结余少的就先不要考虑投资不动产了。

每月结余多少算少的？

绿色的田园

gmx49 发表于 2016-4-28 22:00
jiangnan说了，卖房，按7折卖。
不过，我觉得德国的房地产是明显的大牛市的开端，而不是结局。因为过去 ...

人口是房地产增值最大的因素，不能因为之前没大涨过就可以判断未来20年肯定会大涨。

Delta85

gmx49 发表于 2016-4-28 21:51
我举例说明我的理解：
假设TOM的工资税前2000，税后1500欧。
第一套房子出租，收到租金冷租500，NB是20 ...

大错特错，去读徳文原版Einkommensteuergesetz, Jahressteuererklrung ,读懂、正确理解后，再谈此事。

amanda2606

1.3不错啊！看来利率又降了啊

gameplay1212

gmx49 发表于 2016-4-28 21:51
我举例说明我的理解：
假设TOM的工资税前2000，税后1500欧。
第一套房子出租，收到租金冷租500，NB是20 ...

差不多～
我也只是个半吊子～～