投资房省钱绝招！

watch

vermieten1 发表于 2016-5-30 18:45
我跟人家说了人家都不信，都只想着赚钱的好事，

那为啥不把你家的出租房卖掉:D

gmx49

vermieten1 发表于 2016-5-30 12:12
第一个就不可能啊，没人帮你评估你每年的房价变化

关于第一个问题，看来是我误解了。
根据诸多前辈的忒自，我认为正确的理解如下：
总房价A = 用买房当年的裸价B + 买房相关的手续费C（例如中介费和公证处费用等一般累计起来是房价的10%）。
土地价格D = 房价B的 20%到50%之间。越贵的大城市（例如慕尼黑）有人采纳32%，也有其他网友说是20%。
每年2%折旧的计算公式 =  (A - D) *2%

gmx49

watch 发表于 2016-5-30 13:46
3.57%的中介费也是按照每年2%来折旧(非常老的房子2.5%)

请看我在第二页的计算公式 中的D和A。应该不能单独对 中介费做2%折旧。

gmx49

我是big 发表于 2016-5-30 13:55
楼主主要问题是一开始几年房子是自住的，所以那些年里那些购房手续费都不能免税，如果房子现在要出租了， ...

是啊，我做小白鼠吧

gmx49

watch 发表于 2016-5-30 14:25
上面回答了啊。按照楼主的例子，报2015年税的时候，可以报这些Kaufvertrag的公证费、Grunderwerbsteuer， ...

您是第一个给我肯定答复的人！太棒了。请问您的这段答复，是成功的实践经验？还是有相关法律支持？

红茶C

纯房价可以用上房屋保险时它评估的价值来算吧，你文件上有没有一个wert 1914的数字？如果有，就按这个公式算
Wert 1914 x aktueller Baupreisindex : 100 = Wert im aktuellen Jahr in EURO.
Baupreisindex你GO一下，每年都不一样都在涨

你确定这2%折旧是按每年新的值而不是买房时的算吗？这是个好消息啊，一年能涨还多呢

红茶C

刚看了一下，
Baupreisindex 2014        1289,4
Baupreisindex 2015        1310,3
Baupreisindex 2016 voraussichtlich        1330,7

vermieten1

watch 发表于 2016-5-30 22:10
那为啥不把你家的出租房卖掉:D

这就是另一个没仔细被考虑的问题，大家老说房子今年比去年涨了，但是买下来的房子大部分靠贷款的话卖出去的话要赔偿银行利息钱，还要各种购房成本，去年买的房子今年卖是要亏不少钱的，大家只能巴望很多年后房价大涨后才能抵掉这些银行利息和购房成本等等的费用才能赚到，这

xiangweiwei

Konkret will die Bundesregierung mit Steuervorteilen dafür sorgen, dass mehr Wohnungen gebaut werden. Durch eine "Sonderabschreibung für Mietwohngebäude" sollen Investoren über drei Jahre 29 Prozent der Baukosten zusätzlich zur üblichen Abschreibung von zwei Prozent pro Jahr bei der Steuer geltend machen können.

watch

vermieten1 发表于 2016-5-31 07:56
这就是另一个没仔细被考虑的问题，大家老说房子今年比去年涨了，但是买下来的房子大部分靠贷款的话卖出去 ...

贷款可以让买家übernehmen，这样就不需要赔银行。另外房子的涨幅显然超过手续费了吧，去掉折旧，不觉得你会交多少投机税。觉得不划算，卖掉不就好了。。