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[买房建房] 诱人的低房贷也要注意融资陷阱,更新12月德国房贷行情

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发表于 2016-12-8 14:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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虽然目前德国房贷利息普遍还是比较低的,但是也要注意下面几种情况:

Falle 1: Höhere Kreditraten bei Vollfinanzierung
案例1:全额贷款,每月还款太高
据德媒统计,如果全额贷款的话,很多银行不愿意提供贷款不说,而且即使有银行提供,利息也要高0,3个百分点。另外每月还款额不宜过高,德媒认为净收入的三分之一是合理范围。

Falle 2: Eigenkapital für Nebenkosten
案例2:关于附加费用
买房除了房价,还有中介费,公证费,房地产转让税等额外杂费,这笔款项甚至高达房价的10%到20%。

Falle 3: Fatale Folgen bei Ratenausfällen
案例3:考虑个人生活中的风险
贷款人生活中可能会面临失业会疾病,如果资金不足无法支付贷款的话,房产甚至可能被拍卖。所以在买房前就要考虑到这些。如有些必要的保险不能不买。
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Falle 4: Immobilienpreise können fallen
案例4:房价可能下跌
索然德国大多数城市的房地产价格在近几年大幅上升,但是也有可能房价下跌的,而贷款合同的利息和本金都是要按时支付的。

Falle 5: Teurere Anschlussfinanzierung
案例5:后续融资利息提高
目前的房贷利息是很低,但是如果在贷款期内还不完,就要签新的贷款合同,而一旦利息上升,风险就提高。

Falle 6: Zu geringe Tilgung
案例6:本金还的太少
即使是房贷利息很低,专家还是建议你提高首付比例,首付比例一般最少20%,建议能提高到30%,并且尽快还完贷款。当然还款比例也要根据自己实际情况来,因为还的越快,每月的负担也越大。

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发表于 2016-12-8 14:37 | 显示全部楼层
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发表于 2016-12-8 14:39 来自手机 | 显示全部楼层
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