最新研究：从地区吸引力看德国哪些地区值得投资房产

袖底香

尽管德国房价增长非常快，但是德国还是有很多地方值得投资，除了通常所说的租售比，将来房产增值可能也是非常重要的一个方面，而地区的吸引力则在相当程度上决定了房产的增值，主要有两个方面：
-地区的新房需求
-目前和将来的实际居住水平

将来，柏林，汉堡，和南德对于新房需求都是高于平均水平。另外巴伐利亚州还有额外房需。专家认为这些地区投资房产都能够给投资者带来赚钱的机会。而东德地区对于新房需求则比较小。

下图是德国经济研究所预测的2015年到2010年新房的房需，深蓝色区域一共有31个城市和地区，每1000居民的新房需要低于1；蓝色区域每1000居民的新房需要在1到2之间，德国一共有74个城市和地区属于这一区域; 而浅蓝色区域表示每1000居民的新房需要在2到3之间,德国一共有50个城市和地区。浅橙色区域表示需要每1000居民的新房需要在3到4之间,德国一共有62个城市和地区属于这一区域。橙色区域表示每1000居民的新房需要在4到5之间,德国一共有66个城市和地区属于这一区域。深橙色区域表示每1000居民的新房需要超过5，德国一共有119个城市和地区属于这一区域，如巴伐利亚州大部分地区，汉堡柏林等大城市都属于这个区域。

下图是德国研究所对于2030年德国经济可持续发展潜力研究，经济可持续发展潜力最大的是巴伐利亚州，巴登 - 符腾堡州和南部黑森州。具体如下图：

经济可持续发展潜力越是大，吸引的人越是多，从而房产市场才具有投资价值。

研究认为，只有未来经济发展潜力大，并且地区房需非常旺盛的区域，投资房产才有价值。也就是上面两张图要结合起来看，才能找到真正值得投资房产的区域。
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