联排房好不好

clear · 发表于 2017-4-25 10:54

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本帖最后由 clear 于 2017-4-25 20:12 编辑

最近看到一种联排房，很多户一排，好几排形成一个集成的小区。总的来说，跟ETW的产权分配，绿地使用等等都一样。大家对这种联排房有经验吗？值得买吗？

买ETW还是REIHENHAUS呢？

两个房子在价钱上没大区别，REIHENHAUS比ETW面积还大些。两个房子相距2公里内，ETW地理位置应该算稍好些，像购物，就医等都是步行能到。REIHENHAUS稍偏僻些，周围没有任何商家，大部分是HAUS，REIHENHAUS。

kidkudo · 发表于 2017-4-25 17:05

RMH是最接近ETW的Haus，性价比也是最高的。

现在RMH问题主要是户型，斜顶和较小的间距都不爽，还不如大平层

paderbornliebe · 发表于 2017-4-25 11:31

优点: 便宜

缺点: 使用的空间也许小、还有会听到隔壁的声音 (看隔音效果)

元昊他姐 · 发表于 2017-4-25 11:36

现在新房普遍小

805188536 · 发表于 2017-4-25 12:18

看自己经济能力啊有的选当然是独栋好了

live · 发表于 2017-4-25 13:44

感觉联排的安全一些，当然，同时要处理好邻里关系。

jingnan · 发表于 2017-4-25 14:27

啊!!!五环，你比四环多一环！
啊！五环，你比六环少一环！

1居<2居<3居<4居<连排中间 <连排边上<双拼<独栋多层<蹦着乐

clear · 发表于 2017-4-25 14:30

live 发表于 2017-4-25 13:44
感觉联排的安全一些，当然，同时要处理好邻里关系。

我也是这么想的。集中住的安全性可能会比较高。就是不知道会不会像楼上同学说的，隔音差。我看了这家公司的建筑小片儿，墙体采用10cm厚的钢筋混凝土结构，很薄。

clear · 发表于 2017-4-25 14:31

本帖最后由 clear 于 2017-4-25 14:46 编辑

最近看房一圈下来，心得体会就是，如今是卖方市场。你有钱买，未必就卖给你。先是前段时间我看中的房，开发商就是不卖给我，非要卖我另外一个不太好的。现在这个联排房的开发商，也很傲气。联系了好几天了，人家销售就是没给个回复，约时间详谈。也是够了。。。

live · 发表于 2017-4-25 14:37

clear 发表于 2017-4-25 14:30
我也是这么想的。集中住的安全性可能会比较高。就是不知道会不会像楼上同学说的，隔音差。我看了这家公司 ...

你和你邻居之间的隔墙属于外墙，不会才10厘米厚吧？现在的房子都是节能房，隔音效果应该很不错的，完全不用担心传音到隔壁。

红茶C · 发表于 2017-4-25 14:47

LZ的问题其实不是排房好不好而是Realteilung 和WEG的问题吧，
象公寓式的产权，一般来说，比如别人墙或者屋顶坏了，就需要大家一起集资修。当然这个还可以忍，毕竟自己也可能有墙坏的问题。。可是如果某间的人突然破产根本不出各种费用，那也需要其他户的分摊就糟心了。当然现在这种卖法真的挺多的，应该慢慢有解决办法吧，可能合同也不一样，就是自己一定要留个心眼看看

adrenalin · 发表于 2017-4-25 14:49

联排如果是中间的，最大问题是房型不大好，只能是长条形

clear · 发表于 2017-4-25 14:50

live 发表于 2017-4-25 14:37
你和你邻居之间的隔墙属于外墙，不会才10厘米厚吧？现在的房子都是节能房，隔音效果应该很不错的，完全不 ...

他们的宣传小片儿里，工人安装的是事先浇筑成型的墙体，看上去就是10cm厚。不过，外墙不和邻居公用，邻居有自己的外墙，也是10cm。

gtgtgt · 发表于 2017-4-25 14:51

clear 发表于 2017-4-25 14:30
我也是这么想的。集中住的安全性可能会比较高。就是不知道会不会像楼上同学说的，隔音差。我看了这家公司 ...

新建RMH一般都是独立的外墙，RMH外墙与邻居外墙的之间往往还有隔热隔音层，你可去现场查看下....

clear · 发表于 2017-4-25 14:58

红茶C 发表于 2017-4-25 14:47
LZ的问题其实不是排房好不好而是Realteilung 和WEG的问题吧，
象公寓式的产权，一般来说，比如别人墙或者 ...

谢谢你的提醒。不然还真不会注意到。目前看，这个联排房各家都有独立的外墙，房顶估计算大家公用的。还有就是公用街道，和小区自己的供热设备房等等

clear · 发表于 2017-4-25 15:03

gtgtgt 发表于 2017-4-25 14:51
新建RMH一般都是独立的外墙，RMH外墙与邻居外墙的之间往往还有隔热隔音层，你可去现场查看下....

看了他们宣传小片儿，各家有自己的外墙，都是10cm厚，中间夹了一层大概1cm厚的像是泡沫塑料的夹层。20cm的厚度，比起传统的37砖墙体真的是太薄了。也许人家这是新技术。据开发商说，这个房子还是kfw55的呢

多事之秋 · 发表于 2017-4-25 15:15

联排之所以便宜是因为Grundstueck小，居住面积不一定比EFH小。
如果家有2个小孩，联排1.OG设计3间卧室的话就会很狭窄，除非设计成2间儿童房，把Elterzimmer设计到2.OG

若叶花风吹雪 · 发表于 2017-4-25 15:39

现在住着RMH的来反馈下，隔音很好，保温很好，暖气完全关闭。。。夹在中间感觉比较安全，联排现在主流房型也就那1-2种吧，每个zimmer不算大，但基本还是合理的，就是没有地下室一般，要自己搭建个大点的花园小屋。

懒懒虫 · 发表于 2017-4-25 15:54

本帖最后由懒懒虫于 2017-4-25 15:56 编辑

主要问题就是邻里关系，这个看运气了。其它没有太大区别。还有人多了，垃圾是个问题，因为总是有人乱丢或丢很多。但这总是个钱能解决的问题。

clear · 发表于 2017-4-25 16:38

多事之秋发表于 2017-4-25 15:15
联排之所以便宜是因为Grundstueck小，居住面积不一定比EFH小。
如果家有2个小孩，联排1.OG设计3间卧室的话 ...

顶层夏天会很热吗？

clear · 发表于 2017-4-25 16:40

若叶花风吹雪发表于 2017-4-25 15:39
现在住着RMH的来反馈下，隔音很好，保温很好，暖气完全关闭。。。夹在中间感觉比较安全，联排现在主流房型 ...

你的亲身经验很有用。这个花园房可以自己随便搭建吗？你的联排房产权和普通独栋房一样的吧？

clear · 发表于 2017-4-25 16:41

懒懒虫发表于 2017-4-25 15:54
主要问题就是邻里关系，这个看运气了。其它没有太大区别。还有人多了，垃圾是个问题，因为总是有人乱丢或丢 ...

对的，就好像买ETW的房子，也存在这个问题

clear · 发表于 2017-4-25 16:43

懒懒虫发表于 2017-4-25 15:54
主要问题就是邻里关系，这个看运气了。其它没有太大区别。还有人多了，垃圾是个问题，因为总是有人乱丢或丢 ...

对的，就像买ETW也存在同样的问题

Shinny · 发表于 2017-4-25 17:08

LZ 要注意看下房子的宽度，深度和朝向。

xinxindi · 发表于 2017-4-25 17:15

我们的也是联排，我觉得挺好的。垃圾是每家有自己的箱子，不混的。好不好我觉得这个跟每个人，每个家庭的需求有关，没法简单的判断。例如我们希望有一个小巧的院子，不要太大，因为并不是那么喜欢打理，也不太会打理，联排的正好合适。

clear · 发表于 2017-4-25 17:21

Shinny 发表于 2017-4-25 17:08
LZ 要注意看下房子的宽度，深度和朝向。

深度和宽度什么比例比较好呢

clear · 发表于 2017-4-25 17:24

kidkudo 发表于 2017-4-25 17:05
RMH是最接近ETW的Haus，性价比也是最高的。

现在RMH问题主要是户型，斜顶和较小的间距都不爽，还不如大 ...

目前看的这个可惜不是大平层。之前看上的是，所以当时特别想买，但是女销售非要卖我另一个差点儿意思的。

clear · 发表于 2017-4-25 17:27

xinxindi 发表于 2017-4-25 17:15
我们的也是联排，我觉得挺好的。垃圾是每家有自己的箱子，不混的。好不好我觉得这个跟每个人，每个家庭的需 ...

有道理，萝卜青菜各有所爱嘛。我看的这个联排房小区，除了是联排房，其他的所有规划模式都和ETW的一样

beyond5201 · 发表于 2017-4-25 17:37

本帖最后由 beyond5201 于 2017-4-25 17:39 编辑

hausgeld比etw还低，因为没有hm费用，电梯费用，公共照明费用等。。我现在住得还挺满意的，毕竟从小到大都住的etw

clear · 发表于 2017-4-25 18:36

beyond5201 发表于 2017-4-25 17:37
hausgeld比etw还低，因为没有hm费用，电梯费用，公共照明费用等。。我现在住得还挺满意的，毕竟从小到大都 ...

hm费用是什么费用

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