不想长呆德国，但回国买不起房

深色

LZ的那套在国内一线城市可以置换的房，只卖200多万，想知道是哪个一线城市的房子，怎么这么便宜

kandx2011

深色 发表于 2017-5-16 14:21
LZ的那套在国内一线城市可以置换的房，只卖200多万，想知道是哪个一线城市的房子，怎么这么便宜

老房子呗，面积也小
现在纠结，可以不置换，用手上的钱买一套郊区的新房，以后到市区也就40分钟，稍微贷款一点
也可以买一套德国的三室的新房子，不过就意味至少在德国呆个好几年。

深色

kandx2011 发表于 2017-5-16 16:33
老房子呗，面积也小
现在纠结，可以不置换，用手上的钱买一套郊区的新房，以后到市区也就40分钟，稍微贷 ...

LZ可以在一线郊区买一套，在德国买一套，老房子不置换 以后还会涨

kandx2011

深色 发表于 2017-5-16 20:02
LZ可以在一线郊区买一套，在德国买一套，老房子不置换 以后还会涨

我也最好理想状况下这样，但有个问题
1. 一线郊区买了很难出租，地段好的房子总价太高。而且还得装修。出租不掉就是空关着交物业费。
2. 国内买房子了，就没钱买德国了。

my1206

抓紧时间 发表于 2017-5-15 13:32
在德国人可以接受小城市大农村的房
在国内一定要住市区内的大房子

Joey96

kandx2011 发表于 2017-5-16 22:31
我也最好理想状况下这样，但有个问题
1. 一线郊区买了很难出租，地段好的房子总价太高。而且还得装修。 ...

坐标帝都。有700到800万预算的话，可以考虑东西海的50到60平米的一居学区房。将来要回国，因为解决了学区可以在同一小区租三居。同一小区三居可能需要1600万，但租金可能就只需要每月1万6。

baikai

Hitzfeld 发表于 2017-5-15 10:08
一线城市的房价降不降和国家允许不允许有什么关系....

房事牵动了太多资金，崩盘会引起经济连锁反应。

Hitzfeld

baikai 发表于 2017-5-19 10:53
房事牵动了太多资金，崩盘会引起经济连锁反应。

问题是一线城市房子都是供不应求，政府说降价就能降的？

buttermilch

我也是国内一线城市买不起房子, 想着年纪不小了, 只能在德国先买上一套自住, 以后回国的话, 这边的房子也可以出租或者卖掉.

baikai

Hitzfeld 发表于 2017-5-19 11:57
问题是一线城市房子都是供不应求，政府说降价就能降的？

一线城市的好区房供不应求。

如果政府能取消住户与学区的限制，分散过分在一线城市集中的资源，房价自然会降下来。

Joey96

baikai 发表于 2017-5-19 13:02
一线城市的好区房供不应求。

如果政府能取消住户与学区的限制，分散过分在一线城市集中的资源，房价 ...

直接取消在可见的时间里不可能，如果取消了。那上好学校 1. 只能拼爹 2. 只能拼娃。学校、医疗这东西都不是短期投资或行政命令转移就有效的，没有一定时间的积累，资源也不是那么容易转移过去的。现在一线水位没有降的迹象，二线的水位已经涨起来了。再这么下去，好的二线城市也不是从德国想回就能回的。如果有将来回去的打算，及早在国内布局才是要紧的。

baikai

Joey96 发表于 2017-5-19 13:25
直接取消在可见的时间里不可能，如果取消了。那上好学校 1. 只能拼爹 2. 只能拼娃。学校、医疗这东西都不 ...

如果取消学区限制，对房地产必然是严重打击。

现在人为制定的各种限制，违反市场规律，加剧地区差距。取消限制，让资源随市场规律自然分配，自然会缓解压力。

Hitzfeld

baikai 发表于 2017-5-19 13:01
如果取消学区限制，对房地产必然是严重打击。

现在人为制定的各种限制，违反市场规律，加剧地区差距 ...

德国也是一样啊，那几个大城市房价一样比其他地方贵很多，德国政府也控制不了

Joey96

baikai 发表于 2017-5-19 14:01
如果取消学区限制，对房地产必然是严重打击。

现在人为制定的各种限制，违反市场规律，加剧地区差距 ...

取消学区会对对应的楼盘价格有影响，但是对房产宏观大势不会有根本改变。房产价格的增长说到底还是供需关系的体现。想要的人多，价格自然不会低。想要的人数增长的越快，价格自然增长的越迅速。另一方面和金融直接相关，政府钞票印的越多，信贷越大，房产价格就涨的越快。这一轮房产价格上涨，是全球各主要国家放水的结果，是对资产的再估值。这个也不是哪个国家政府就能控制的了的。作为个人，只能顺势而为。主观想让它降的愿望是好的，可现实总是骨感的。另外，千万别把房产当消费，这本来就是个投资品。钱买了房，并不是钱没了，只是换成了房产放在那。这和车是不同的。因为土地不会消亡，不会折损。土地占了，同样的位置就没有了。中国是谈论一个14亿人的资源分配，不是说均衡就能均衡的，就是美国+欧盟的能力加起来现在也办不到。现在的政策无非是效率和公平取得一个均衡点。知易行难，有些事说说就好了，当真了可就悲催了。

蟹肉

德国大城市象柏林这种脏乱差到了极点的城市,
房价也高的惊人!!

几乎是天价, 而且柏林的治安之乱, 人的素质之差在西方国家里简直是触目惊心!!
到处都是没有一点点修养和素质的人!!
几乎是西方国家里的垃圾!

limulang

不知道楼主现在多大。按你所说的，首先，你的父母应该没有把握住这一大波房地产的红利，现在你再想买房，基本很难，不过你还是有优势的，毕竟你家里在一线城市还有房子。其实现在的房价，买房确实是不如租房的。所以如果你真的想投资房产，你还是投资一个德国的吧，不管自住或者出租，好歹心里好想一些，能最后得一套房子。关于回国工作，宜早不宜迟，因为你再多呆几年，你会发现你回不去了，因为你没有什么资源，资本和技能在国内竞争。德国的工作最多把你培养成一个螺丝钉，国内最不缺的也就是螺丝钉。工资方面可能你现在回国给不了你德国这个薪水，不过其实德国50k的薪水也就是不到400k的人民币。但是德国过5年你能涨多少呢？中国过五年你可基本远不止你德国的薪水了吧？当然了，国内压力会大一些，但是还是有相应的回报的，而且有机会提升自己的层次和平台，德国这个就不用想了，基本一辈子也上不去的。反正这个见仁见智了，每个人情况不同选择也不同。而且现在国内重点的二线城市也很不错，我感觉其实这种城市的生活幸福感更高，南方的这种城市不少，我反正觉得比德国生活的更好，而且房子基本也能买得起。反正德国一线城市的价格，在国内拔尖的二线城市都可以买到豪华公寓了，对比一下装修你会发现，德国的真的是太简陋，太土了，中国那种豪华公寓那绝对是堪比5星级酒店的，德国基本没有这样的公寓，也就法兰克福Messe现在那个超高层的Tower能大概持平吧。还是最好自己回去看看，考察一下再决定。

抓紧时间

limulang 发表于 2017-5-20 15:16
不知道楼主现在多大。按你所说的，首先，你的父母应该没有把握住这一大波房地产的红利，现在你再想买房，基 ...

装修？ 德国这边就是买买家具，装修房子里面都有了。你让lz在国内再掏50万装修，他就更买不起房了

rabbitkobe

limulang 发表于 2017-5-20 15:16
不知道楼主现在多大。按你所说的，首先，你的父母应该没有把握住这一大波房地产的红利，现在你再想买房，基 ...

你怎么知道五年之后，国内工资一定能超过德国的工资。。。上海人均收入都没过10W人民币。。。哪来的那么多高薪工作

my1206

limulang

rabbitkobe 发表于 2017-5-20 17:18
你怎么知道五年之后，国内工资一定能超过德国的工资。。。上海人均收入都没过10W人民币。。。哪来的那么 ...

拜托，别看人均好么？统计学基本学过吧，这么多人平均有什么意义，最多看看中位数就好了。自己多动点儿心思，努力点儿，超过德国的几万欧元的收入真的没那么难。但是如果你用德国这种工作心态和态度，那肯定没戏。而且所谓的人均收入都是统计的有数据的，你以为国内你干活儿就账面那些工资么？其实还是那句话，混个普通日子，肯定德国好，但是如果自己还有些想法和动力，德国就太差了，没有什么希望的。这个还是看个人的喜好和追求的，各取所需嘛。

limulang

抓紧时间 发表于 2017-5-20 16:15
装修？ 德国这边就是买买家具，装修房子里面都有了。你让lz在国内再掏50万装修，他就更买不起房了

国内现在好的房子都是精装修或者豪华装修的，经济没那么紧张的谁买毛坯房啊。德国的新房装修在国内最多算个精装修，比好一些的豪华装修差太多了。我只是说个事实，你也不是不回国，你可以回来看看嘛，对比一下，别老用老眼光看事物。只要别在北上广深买房，我觉得对于LZ还是比较容易的。再说了 买个国内100平米左右的，对应德国的就是那种80左右的也不用那么多钱装修啦。按绝对价格对比肯定国内有优势的。

蟹肉

limulang 发表于 2017-5-21 16:22
国内现在好的房子都是精装修或者豪华装修的，经济没那么紧张的谁买毛坯房啊。德国的新房装修在国内最多算 ...

留德老驴

卖房一家人去美国，所有问题迎刃而解，以目前的移民速度不出十年，美国就变成中国的一个省，只是没有雾霾假食品 碰瓷儿城管

limulang

留德老驴 发表于 2017-5-21 17:34
卖房一家人去美国，所有问题迎刃而解，以目前的移民速度不出十年，美国就变成中国的一个省，只是没有雾霾假 ...

就那几百万人民币还真不够去美国的。。。。美国的房产税都够受的了。。。

kandx2011

limulang 发表于 2017-5-21 16:22
国内现在好的房子都是精装修或者豪华装修的，经济没那么紧张的谁买毛坯房啊。德国的新房装修在国内最多算 ...

你说的对，现在很多精装修的房子其实装修的不错，有地暖，有通风。
但是中国新房的质量和德国新房的质量真的不能比，我指的是墙、窗之类。

主要还是房价问题，我回去肯定是在家乡北上广买房，离父母比较近。
现在一个是买不起，还有一个就是买不到啊......没点关系，合适价格的房子真的很难买，中介开发商藏着掖着就是跟你耍花样，摇号、看房要订金之类....再加上限购政策

现在大环境都是不利于我们这些刚需买房的...

rabbitkobe

limulang 发表于 2017-5-21 16:17
拜托，别看人均好么？统计学基本学过吧，这么多人平均有什么意义，最多看看中位数就好了。自己多动点儿心 ...

能不能给我们讲讲你动啥心思了，怎么努力了？让我们都学习一下

抓紧时间

limulang 发表于 2017-5-21 16:22
国内现在好的房子都是精装修或者豪华装修的，经济没那么紧张的谁买毛坯房啊。德国的新房装修在国内最多算 ...

国内的精装修都是得买了就拆的货，所谓豪华装修有的是图有其表，有的是过度装修，也许有人看的上，但我一样会拆了自己装。
我自己考察过某高档酒店公寓，也就是三星酒店的装修水准。如果是五星酒店的装修的民宅，相信这里没几个能在北上买的起。


德国新房现在地暖新风是标配，国内现在能做到地暖不漏水就不错了。

我喜欢的是毛胚房可以按自己的想法来装，否则跟住酒店一样，完全是鸡肋装修。

另外，国内套内100平的房子，房产证上的建筑面积一般都要120了

limulang

抓紧时间 发表于 2017-5-22 10:04
国内的精装修都是得买了就拆的货，所谓豪华装修有的是图有其表，有的是过度装修，也许有人看的上，但我一 ...

说实话，还是你看的盘不对，现在好的装修全部都是世界名牌的装饰，说实话，真心比德国的不差，而且有些会更好。当然了，北上广这个就不用想了，价格太贵。但是比较好的二线城市还是可以的，比如武汉，苏州，成都这样的城市。房屋质量很好，装修更好。

抓紧时间

limulang 发表于 2017-5-22 12:23
说实话，还是你看的盘不对，现在好的装修全部都是世界名牌的装饰，说实话，真心比德国的不差，而且有些会 ...

1，lz是不会去二线城市的
2，我就在武汉，那里的豪华装修特别是厨卫我还真觉得不行

grisky

房价看确实如此，但是你也确实不是那种回不去的。看起来你可以跟家里借不少，所以还有机会，只是自己要想清楚利弊。不要和别人比，从自己情况出发想问题，回去不回去你的情况都不差。
这个世界就是如此，你以为90年代的那些人做了选择之后又如何，还不是有后悔的有不后悔的。不要以为回去的就都趁价格低买了100套上海的房子，现在都是首富级的。也有好多回去进国企，混到最后也就1套房子，还不是一线城市。
这年头，围城故事而已。