小心！德国房地产中介的诡计

袖底香

原来在德国通过中介找房，租户要支付2个月租金当中介费，但是2015年以来，德国实行委托人原则，就是谁委托，谁付费，这样中介费一般就转移到房东那里。这个政策对中介来说太头痛了，不仅损失了房客中介费，而且很多房东为了省中介费减少了很多委托合同，即使房东委托中介了，也想办法讲价。所以，中介想出了很多小花招从找房者这边挣钱。

中介花招
德国租客协会发言人举了几个典型例子：

→柏林：一个房地产商要求找房者支付200欧元的看房费和250欧元的文件费。

→斯图加特：所有准租户都要支付35至50欧元的看房费。

→汉堡：经纪人带人看房的话，单人需要60欧元，多一个人再加10欧元。

租客协会发言人强调，除了佣金，所有的看房费，登记费，文件费都是不允许的，而佣金则由委托人支付，也就是房东。

→明斯特：租户签署了一个条款，租户应向物业管理处支付数百欧元的一次性费用。


租客协会发言人同样强调这个条款同样无效，物业管理的成本必须由房东支付。

→汉堡：租客看房后要支付500欧元找房和预订的费用。


租客协会发言人表示：当然是不可接受，这些费用已经包括在经纪佣金里。

→慕尼黑：租户必须签署经纪合同，否则经纪人不会将文件传递给房东。当然，租客必须支付2,38个月租金当佣金。


租客协会发言人表示：只要中介有钥匙，表明房东已经委托经纪人，即使租户签订了经纪合同，房东也必须支付佣金。


→科隆：经纪人说，广告上的公寓已经被租了。他还有其他房源，但这个房源不得不支付佣金。

租客协会发言人表示：如果经纪人已经准备好了房源，说明房东一定委托他了。不能把佣金转移给房客



到底哪种情况要付佣金？
有一点是肯定的：如果租户以书面形式或文本形式委托经纪人，然后经纪人开始搜寻公寓，那么房客要支付佣金。

如果不是这种情况，房客被征收了佣金和手续费，那么都是非法的。经纪人必须承担行政违法的罚款，最高25 000欧元。租客不必支付或可以收回任何不应该支付的款项。


►任何已经多付费用的租客，可以在3年内要回费用，必要时可以到租房协会寻求帮助

可以欺骗房东或经纪人吗？

►在找房过程中，房东的问题往往可能非常棘手，但作为租户并不是必须如实回答的。

例如私人生活对你的房东是没有意义的。例如关于你的计划生育问题，你的爱好或你的性取向等，都不需要如实回答。当然，沉默通常会留下负面印象。但是，与租约无关的问题，不必正确回答！也就是为了增加得到公寓的机会，租客有权说谎。  错误的答案对利益相关方没有负面的法律后果。


哪些问题需要诚实？
房东有权要求了解你的财务状况和信用状况。

房东对房客是否有能力支付公寓租金是有权了解的。具体包括收入，雇主和偿付能力等等。房客必须如实回答。


看房时携带雇主证书，薪水证明，个人信用证明会增加你赢得合同的机会。

甚至有些地方个人信用Schufa记录是必须的。

关于查询Schufa记录

要询问自己的Schufa记录，可以到下面查询：




点击查看Schufa记录


文件完整通常会给对方留下好印象。

找房应该携带的其他文件具体包括：

►简短的申请信，简要介绍一下当前的住房情况，以及为什么要寻找新房

►收入证明

►居留证明

►如果是学生和学徒，需要家长的担保证明



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