自有房屋出租，Nebenkosten中租客不支付的部分是否可以抵税？

hanwenbewell

比如每月物业总体费用200欧，按法规租客支付120欧。那么剩下由房东承担的80欧，是否可以抵税税呢？

谢谢！

rose122333

如果这个钱是预交的维修费，估计是退不了的，如果有用到这笔钱，倒是可以算成费用支出。

可怜我光交钱还不知道都是哪些费用呢？这个不靠谱的房屋公司，目前还没给我账单！

hanwenbewell

rose122333 发表于 2019-12-26 14:34
如果这个钱是预交的维修费，估计是退不了的，如果有用到这笔钱，倒是可以算成费用支出。

可怜我光交钱还 ...

谢谢解答，也就是除了Rücklagen维修费，其他都是可以退税的？

rose122333

hanwenbewell 发表于 2019-12-26 20:03
谢谢解答，也就是除了Rücklagen维修费，其他都是可以退税的？

好像有几笔费用是自己要承担的，有些是当年可以马上100％作为退税额度的，有的要按总额的2％折旧的，给verwaltung 的费用好像也要自理，我还没退过，明年初办理2019年einkommensteuererklÄrung 的时候会把这些事情弄清楚，你可以参考以前的老贴，说的比较清楚了，不过有些项目也是特别的。比如我的teilungserklÄrung 里面规定要verwaltung 也要同意才能买房，这笔公证费我还不知道怎么算。估计会去FA 亲自问一下。

能全款退税额度的，好像是Notar kosten, 其他grunderwerbsteuer， 和房子本身费用是要按折旧额度走的。2％－2,5％？还有前3年的instandhaltungskosten 也可以100％退税，前提是不能超过房屋金额的15％ 好像是。超过就要按2％ 折旧走。

还有贷款利息可以作为费用申请退税；

翻翻以前的老贴吧，有前人总结的比较清除了。