对房价感到绝望，还应该接盘吗

kidkudo · 发表于 2021-2-11 15:11

本帖最后由 kidkudo 于 2021-2-11 14:17 编辑

美帝还在印钱，欧洲也会，所以从长期看德国房价还要持续上涨，就是一个涨速问题。
新冠一来，haus更抢手了。楼主觉得涨幅不可思议，现实就是如此呀。去年稍微位置好一点，价格合理的新盘基本一个星期就没了。

地买不起又想自建，就要买远一点偏一点。不愿意Lage太偏的，就wohnung或者开发商的小一点的Haus。

老纠结为什么房价涨这么快没什么用的。你不下手，说再多也没用.

另外30万建EFH以现在价格只能是丐中丐的水平，实际预算肯定会超。放到5年前也许还行，因为我之前有同事就是35万搞定的。
这两年人工和材料都贵了，而且handwerker都不愁单子，爱做不做。

汉堡这种地方是北德房价的标杆，70万要勉强上新 EFH基本是不可能的，你不能光考虑房价，还有装修。

若叶花风吹雪 · 发表于 2021-2-11 16:37

楼主说得没错最近疫情是涨价很多。但是硬着头皮上的都是刚需的，投资在很多城市已经失去了意义。

如果楼主目前房租很高，急于甩掉房租，那么选汉堡周边卫星城吧，火车汉堡30分钟内的，50万左右双拼可以拿下的。而且生活也是方便舒适，绿化还好。

ithillad · 发表于 2021-2-12 18:02

半年前600，现在1000？这看的是同一个地方的地皮吗？好奇是哪个区涨幅这么大

ithillad · 发表于 2021-2-12 18:44

本帖最后由 ithillad 于 2021-2-12 18:47 编辑

懒懒虫发表于 2021-2-8 22:03
不能光看绝对价格，算上利息省下来的，还有QE，就没有涨相象中那么多了。涨是涨，跟国内比，那是九牛一毛 ...

很多德国人认为自己买不起是因为他们根本不愿意多贷款。我同事知道我贷了80万的第一反应是Gott, es tut mir sehr leid...他们觉得我欠了银行这么多钱晚上竟然还能睡得着觉实在是太不可思议了

蟹肉 · 发表于 2021-2-12 19:34

搬家来东德小城市吧.

东德的城市规划比较整齐, 治安比较好.

西德的城市规划比较混乱, 治安复杂. 而且房价太贵了.

rose122333 · 发表于 2021-2-12 21:28

楼主最后买房了嘛？

cnscgy · 发表于 2021-2-13 05:14

肥嘟嘟猪卫门发表于 2021-2-5 15:02
这种眼看着蹭蹭涨的感觉最折磨人
尝到了我家人在国内买房的感觉，越等越涨，人都抑郁了。现在轮到我抑郁 ...

买房最忌犹豫不决，前几年也是在慢慢找，有段时间发现看好的区域房源明显变少，当时也是有点恐慌的看了一个差不多的就抓紧上车了，后来回头看，买房其他条件都不是最重要的，除了地点，然后就是越早入场越好！

Uldenbaturu · 发表于 2021-2-15 17:48

ithillad 发表于 2021-2-12 17:44
很多德国人认为自己买不起是因为他们根本不愿意多贷款。我同事知道我贷了80万的第一反应是Gott, es tut ...

我贷了50万就已经让周围的德国人震惊了，德国人觉得那样睡不着觉，还得买一堆保险托底才行。
而中国人觉得利息这么低我不贷款那不是傻么

mj250 · 发表于 2021-2-15 21:04

汉堡的房市也属于海外洗钱的目标地之一，所以看到天价的房子不要碰，本身就不是小老百姓能参与的。楼主的看到的买了加价再倒卖的房子，很可能是某些房产中介为背后的金主所服务的项目。
汉堡的正常的房价大致是40年房租，正常的房租在Mietspiegel上多数都能查到，祝好运。

Kittende · 发表于 2021-2-16 13:07

本帖最后由 Kittende 于 2021-2-16 12:47 编辑

同情楼主1分钟
建议楼主不要挑了看重就下手而且看房要十分勤快看多了之后才可以看一眼直接秒杀不然一犹豫就没有了  如果是带娃菜鸟就不要买太老的二手haus不然以后折腾死了尤其是带着娃

不知道楼主哪里工作不嫌远可以考虑下Reinbek aumuehle一代房价还可以也通Sbahn 安静适合家庭
或者rahlstedt ahrensburg一代相对便宜也安静未来交通修好了也不错汉堡以西各村也就那样但是贵的很离谱

如果执意买haus的话可以关注下汉堡新开发的地段比如威廉堡新开发的三块地段我觉得都不错还有就是Oberbillwerder 这些都要开工了你可以去考察下还有没有地皮可以买不过都不会很便宜我之前找房了一年那真是眼睁睁看着房子涨价。。。之前是打算买联排来着但是因为位置稍好的买不起位置差的又不想买最后改买了2套公寓一新一旧  我最近看我之前看的联排二期也涨了10万欧只是一年的功夫房价确实长得没有边际了尤其是Haus 因为不是批量产品所以想怎么涨价都可以只要有人买

现在由于中介费各家一半所以卖方肯定会把这个成本算在房价里就导致房价还会涨一波又赶上现在是2021年新的一年大家肯定都想着新的价格外加疫情一部分投机者不知道把钱放在哪里所以2021感觉还会涨不过长远就不好说了不过楼主是自主就不管了吧  买新房的如果满足节能要求可以申请kfw55的贷款负利率房价贵点也还好了（相对于老房子）

实在不行就买个房子大但是地皮小的二手haus  如有经济压力可以把二层或者三层租出去这样买的时候贵一点也可以或者比较偏的好地段买一个联排算了（70万左右符合你的预算）

没必要纠结汉堡现在偏的地方买了haus 等娃涨大了搬走了你们再把haus卖了买个市区的APP 完美

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