对房价感到绝望，还应该接盘吗

cnscgy

amanda83 发表于 2021-3-9 09:34
是的，利率确实有抬头趋势，放水太多了，通胀预期不断升高。

如果都跟现在0.3,0.5比，确实有可能升，可是最近5年内一直都在2%以下，还不够抵御通胀的，这点升息根本不会影响买房的情绪。
各种专家从10年前就喊不会再涨了，可是事实呢？听他们的日子就没法过了……

oedipuskevin

这个就跟国内一样，错过了，上车就麻烦了，但是如果你是刚需的话，怎么也要上车啊。
除非你的钱有更好的投资途径，等着未来房价调整的时候在出手，如果没有更好的投资途径，钱真是跟不上
通胀。

amanda83

cnscgy 发表于 2021-3-9 14:17
如果都跟现在0.3,0.5比，确实有可能升，可是最近5年内一直都在2%以下，还不够抵御通胀的，这点升息根本不 ...

是的，

懒懒虫

cnscgy 发表于 2021-3-9 14:17
如果都跟现在0.3,0.5比，确实有可能升，可是最近5年内一直都在2%以下，还不够抵御通胀的，这点升息根本不 ...

其实还是会有影响的，不要说2%，就算是0.5和1比，也差不少。
0.5的时候，你可以还2，一共2.5
1的时候要还2话，总利息就高很多了，一般会逼着还1 + 3 = 4
这样2.5 和4的月供就差很多，多少会把房价逼下来一点儿。
要是到2个点，那就更严重了。
不过总的来说，下来的一点点房价，远比不上融资成本的提高，买房只会更难

Uldenbaturu

其实中国人在德国真得没有必要盖Haus的，不要被别墅梦绑架

不说盖Haus前期投入的大量精力和时间，盖好以后一家人基本就被钉在那了，Haus升值空间小，出租不方便。完全失去了灵活性。

我们前两年放弃了自己盖房的想法，直接在老城里零首付入手新公寓，先自住，两年下来房价已经涨了30%，因为地点好，如果我们现在出租的话，租客和租金都不是问题，基本可以Cover月供的80%。我们准备下一步去其他房价还是相对低地的地方再入手两套公寓。前几天公司说过两年要关门，同事们都很愁，因为大家都有Haus被钉死在那了，找工作只能在附近，而我在窃喜，正好和买房搬家的计划吻合了不是。

这个时代变数太多了，一定要转换思想，我没有买失业保险，地理上的灵活性就是抵御风险的最好保险，同时孩子可以增长经历和见识，还能挣几套房子。一定要给孩子一个自己的Haus才是家的想法，慢慢会不适应这个时代，有家人的地方就是家，有爱的地方就是家。

长汀烧大块

Uldenbaturu 发表于 2021-3-11 11:48
其实中国人在德国真得没有必要盖Haus的，不要被别墅梦绑架

不说盖Haus前期投入的大量精力和时间，盖好以 ...

有了孩子觉得还是要Haus好一些，区别就是有个自家Garten。疫情期间很多地方关门，养娃的家庭住在公寓，空间太局促了。过去一年Haus的涨幅应该是超过Wohnung的，正是很多人意识到了这一点。

住Haus也不一定要自己盖，联排可以算是一个折中的选择吧。不过出租的话肯定是公寓比较适合，Haus虽然不方便出租，但是论出售的话不见得比公寓差

maidongxidemao

Haus一样可以卖可以租。很多德国人有家的都首选Haus,我认识几个在没买房前租Haus.不过针对的人群不一样罢了。现在新冠，Haus 的附加值比Wohnung 高多了。还是那句话，量力而行。Haus 在德国大城市，尤其是独栋本来就是奢侈品。

长臂猿

cnscgy 发表于 2021-3-8 20:23
前段时间看了下慕村的房价，一如既往的坚挺，感觉没有2M以上，基本没有看的过眼的haus，生活成本太高了:d ...

是的，我自己主要是觉得慕尼黑房价泡沫有点过大，德国其他大城市房价就还算正常。但是拜仁州的各项政策，发展又确实是好，每年工作的话法定节假日又最多，房产交易税又最低，所以自己有点不太愿意搬走。。。现在就只好看看纽伦堡呀爱尔兰根这些地方了，希望能买到合意的吧，实在是刚需没办法

great

Uldenbaturu 发表于 2021-3-11 11:48
其实中国人在德国真得没有必要盖Haus的，不要被别墅梦绑架

不说盖Haus前期投入的大量精力和时间，盖好以 ...

出租来说Haus还是公寓其实无所谓，主要是地理位置最关键，还有客户群体。
一般租Haus的有需求的大多都是拖家带口的在附近工作的，也是比较倾向于安顿下来的，这类租客有需求基本都自己买房了，所以相对客户群体很窄，尤其是小城市本身市场不算紧张的地方。加上如果出租的话，住Haus很多东西都要租客自己打理，一方面稍微不慎房东就损失很大，另一方面租客也觉得很烦，所以作为房东如果从自住到搬出，一般也倾向卖出而不是出租。公寓就简单很多。

great

长臂猿 发表于 2021-3-11 12:35
是的，我自己主要是觉得慕尼黑房价泡沫有点过大，德国其他大城市房价就还算正常。但是拜仁州的各项政策， ...

泡沫都是相对的，跟股市的龙头股一个道理，如果泡沫爆了，房价回调，慕尼黑如果跌了，其他地方也是跟跌，甚至跟跌幅度更大。就如同买Tesla的股票(拆股前一股4000刀)还是买蔚来的股票一样(40刀一股).