（德国人是有多不靠谱）请教各位XDJM：和另一半合伙买房的后续问题？

maidongxidemao

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-21 09:44
我也觉得还挺困难的额，所以想着如果以两个人的名义贷款，信用担保会不会足一些。

关键是你男朋友没有无线合同，我觉得根本不是加分的

伪装者在潜伏

艾艾123 发表于 2021-3-21 10:47
既然还不确定他2年后能不能到你的城市工作，那到时候这房子倒成为累赘了，如果不差钱也无所谓了，但现在 ...

嗯嗯，想着除了自住，也算是一种投资吧，而且房子过两年不住了也还可以租出去

伪装者在潜伏

maidongxidemao 发表于 2021-3-21 11:20
关键是你男朋友没有无线合同，我觉得根本不是加分的

真的么，这个我真的不清楚，还以为他有长居会是加分项

艾艾123

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-21 11:28
嗯嗯，想着除了自住，也算是一种投资吧，而且房子过两年不住了也还可以租出去

你都不在这个城市了，招租维修什么的你不嫌麻烦吗？真的就等不了2年后大家都安定了在作规划？如果说到时候卖房那就更不划算了。

great

找个专业贷款中介问问吧，没必要合伙，以后各种麻烦。你又不是买豪宅，这点数目的贷款即使你自己贷款目测问题不大，无非是利率条件不是最优而已

伪装者在潜伏

艾艾123 发表于 2021-3-21 11:59
你都不在这个城市了，招租维修什么的你不嫌麻烦吗？真的就等不了2年后大家都安定了在作规划？如果说到 ...

这个我倒不是很担心，我在的城市房子出租需求很高（不夸张的说是一房难求的那种），而且出租房的租金挺贵的，这也是我为啥现在不想租房想自己买房的原因，到时候需要换城市甚至回国的话，就出租给公司的同事或者委托租房公司都行

伪装者在潜伏

great 发表于 2021-3-21 13:08
找个专业贷款中介问问吧，没必要合伙，以后各种麻烦。你又不是买豪宅，这点数目的贷款即使你自己贷款目测问 ...

好的，现在的想法是有希望能贷下来就行，这个房子我看了以后特别满意，感觉过了这村就没这店了。如果实在不行，就只能说缘分不够了。就只能像楼上几位建议的，等过了试用期，长居到手，再买不迟。

pudding1226

great 发表于 2021-3-21 13:08
找个专业贷款中介问问吧，没必要合伙，以后各种麻烦。你又不是买豪宅，这点数目的贷款即使你自己贷款目测问 ...

0首付，无长居，还在试用期这三个加起来，你觉得贷款问题不大？现在贷款要求这么低了嘛？

D.Rich

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-21 09:48
嗯嗯，但是有点没搞懂：比如他借我4万欧作为首付，那还贷款到时候该怎么还呢？相当于我一个人还贷款的意 ...

不是啊，如果他借你钱，那他和银行一样都是债权人，你是房子的唯一产权所有者，所以当然是你自己还贷款了，同时还得约定好你什么时候以及如何还你男盆友钱。这种情况下Grundbuch上当然只有你一个人是房东，然后银行在Grundbuch上是债权人。我说你男朋友可以在Grundbuch上，也是说的可以作为债权人在上面，只是作为他的安全保障而已。如果你们觉得OK，完全可以不把他放在Grundbuch上，还能省点儿手续费。

great

pudding1226 发表于 2021-3-21 15:38
0首付，无长居，还在试用期这三个加起来，你觉得贷款问题不大？现在贷款要求这么低了嘛？

房贷是抵押贷款，银行的风险不仅仅是借贷人的偿还能力评估，还有被抵押的房子本身的价格。如果房子本身估值高，潜力大，加上楼主的收入，年龄以及少量首付，问题不大，最后就是利息的条件问题。
当然如果房子本身就估值很低的话，就是个大减分项。