现在确实不是买公寓房投资的好时机吧？！

yigehaode

乐水鸣佩环 发表于 2021-7-21 14:16
确实不适合，600欧冷租的房子，价格超过30万都属于贵了。 这种情况下，就只能看其升值潜力了。 ...

去年30多万的时候我们认为已经很多泡沫了，没想到没过一年，涨了将近20%。谁知道现在是已经面临泡沫破裂 还是会继续涨呀？

yigehaode

mcknight 发表于 2021-7-20 23:44
住城里方面，party多，看病干啥都方便，小公寓还是吃香。我觉得home office影响没那么多。 ...

现在我身边熟人公司要sharing desk的已经不是个例了

yigehaode

握紧阳光 发表于 2021-7-21 09:22
Mietspiegel里的租金和实际可实现租金是两码事，买在什么地段，租给什么人，租金定价，都是因素。4%很容 ...

Mietspiegel 里的租金虽然只是参照，但是现实租金却也差不了太多。
疯涨的房价，理智的租金，如何达到4%的Rendite?
你找到达到5% Rendite的房源了吗？传授传授经验

握紧阳光

yigehaode 发表于 2021-7-21 15:56
Mietspiegel 里的租金虽然只是参照，但是现实租金却也差不了太多。
疯涨的房价，理智的租金，如何达到4% ...

我手上的房子Brutto-Rendite都在5%以上。经验这种东西，每个人不同，找到合适自己的最重要，一句两句说不清，比如有些房子不在市中心，看似交通不便，但是特别适合有车一族，稍微偏一点反而是优势，有些人收入可以，但是抢房抢不过别人，可以承受的租金就高很多。其实就是在合适的地段买合适的房子，以合适的价格租给合适的人，说着说着有点玄学了。我有朋友在公司附近买小套，方便打理，做airbnb，Rendite15%呢。。。每个人有自己的路数

乐水鸣佩环

yigehaode 发表于 2021-7-21 14:47
去年30多万的时候我们认为已经很多泡沫了，没想到没过一年，涨了将近20%。谁知道现在是已经面临泡沫破裂  ...

跟股票一样，这种房子会在高位长期盘整，要么遇到一个大幅下滑（几率低），要么遇到下一个大涨时间点（几率高）。就看持有人的耐心和现金流能力了。

adenne

带个小花园， 我喜欢不过要看朝向和地段，朝北和太吵都很糟心。

Uldenbaturu

yigehaode 发表于 2021-7-21 09:27
确实很美的小城。有几家大公司，又有Uni和FH, 城里居住的年轻人很多，所以不愁房客。
至于地理位置，距离 ...

他们买的地段可不是类似Burgweinting或者Pruefinging这样的周边郊区，如果是这种地方肯定也大涨，他们去的是雷根斯堡外围周围都是草地的郊区，可以说是郊外了。房子虽然便宜，但涨幅实在有限。

说到底都是命。

Uldenbaturu

握紧阳光 发表于 2021-7-21 16:09
我手上的房子Brutto-Rendite都在5%以上。经验这种东西，每个人不同，找到合适自己的最重要，一句两句说不 ...

10年前就有这么玩的，旅游城市在土人区买个便宜的小户型，稍微打扮打扮专租中国背包客，微信转账连税都省了

marklin

Uldenbaturu 发表于 2021-7-22 10:12
10年前就有这么玩的，旅游城市在土人区买个便宜的小户型，稍微打扮打扮专租中国背包客，微信转账连税都省 ...

“我手上的房子Brutto-Rendite都在5%以上”

我就信他这句话!

握紧阳光

Uldenbaturu 发表于 2021-7-22 10:12
10年前就有这么玩的，旅游城市在土人区买个便宜的小户型，稍微打扮打扮专租中国背包客，微信转账连税都省 ...

不过这么玩也有问题，需要每天花时间在这套房子上，可能自己需要做一些初步的清洁工作，剩下来的找Putzfrau。对于有主职工作的人来说，有一套这个房子就够受的了。