现在确实不是买公寓房投资的好时机吧？！

cgndhx · 发表于 2021-7-23 14:37

握紧阳光发表于 2021-7-23 13:10
要么赚钱交税，要么不赚钱不交税，选哪个呢？

就拿这套举例，算最粗略的账，当年售价275000欧，KNB自付2 ...

你还没有计算当年买房的Nebenkosten(新房7%，二手房一般11%)，还有银行利息及提前还贷的违约金，甚至当年买房还要装修厨房，所以盈利应该没有12,7万欧

握紧阳光 · 发表于 2021-7-23 14:50

本帖最后由握紧阳光于 2021-7-23 14:52 编辑

cgndhx 发表于 2021-7-23 14:37
你还没有计算当年买房的Nebenkosten(新房7%，二手房一般11%)，还有银行利息及提前还贷的违约金，甚至当年 ...

KNB就是你说Nebenkosten，买的是拎包入住，啥都没买，啥钱都没花。银行那边没有违约金，因为是老客户，而且银行房贷部门的Leiter就是我的买家，所以银行把剩余贷款直接转到新买房的新贷款里，同时给我调整为实时利率。不过即使算上提前还贷的违约金，也就小几千欧左右，这个费用可以抵扣投机税，对收益率来说没啥影响。

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-7-23 16:12

握紧阳光发表于 2021-7-23 12:10
要么赚钱交税，要么不赚钱不交税，选哪个呢？

就拿这套举例，算最粗略的账，当年售价275000欧，KNB自付2 ...

额，5年还了54000欧，而且是以租养贷？就是说每月Tilgungsanteil为900欧，那你的冷租估计在1200欧以上啊。

27万5的房子多大？能收到1200欧冷租的话，那确实是比较特殊的好房子。你完全没有必要卖啊。

握紧阳光 · 发表于 2021-7-23 17:28

本帖最后由握紧阳光于 2021-7-23 17:35 编辑

乐水鸣佩环发表于 2021-7-23 16:12
额，5年还了54000欧，而且是以租养贷？就是说每月Tilgungsanteil为900欧，那你的冷租估计在1200欧以上啊 ...

平均冷租1100多，105平，我搞的WG，这一套房子需要花我两到三套房子的时间，Rendite在我这里算一般，下面还有大修计划，卖了换别的比较划算。

Erteilung · 发表于 2021-7-26 14:15

Uldenbaturu 发表于 2021-7-21 08:53
如果是雷根斯堡，好的区域还是值得投资的，即使不涨至少可以抵消通胀。

雷根斯堡这种地方应该属于房产投 ...

房子的确很看地段。
人口增长和经济增长预期吧。

great · 发表于 2021-7-27 09:56

这房子租的话远不止600欧吧

marklin · 发表于 2021-7-27 10:06

本帖最后由 marklin 于 2021-7-27 10:18 编辑

握紧阳光发表于 2021-7-23 17:28
平均冷租1100多，105平，我搞的WG，这一套房子需要花我两到三套房子的时间，Rendite在我这里算一般，下面 ...

105平 WG 冷组1100，在一线城市算公价，不过，因为新冠期间， WG 估计也不大好出租，WG打理投入时间太多，卖掉换Wohnung 也是很好的选择，如果以收租作为主要手段，还是买小一点比较经济，比如55到85 之间，如果地段好的话也可以租1000。

握紧阳光 · 发表于 2021-7-27 10:55

marklin 发表于 2021-7-27 10:06
105平 WG 冷组1100，在一线城市算公价，不过，因为新冠期间， WG 估计也不大好出租，WG打理投入时间太多 ...

我这里不是一线，应该是三线勉强二线，新冠期间对留学生WG的影响其实不大，因为即便是Online，但是考试还是线下，还需要定期回学校，需要住址用来保留签证，所以不会昆房，反而会因为疫情影响学业进度而续租。

一套WG还行，如果多了，WG就比较浪费时间，学生很多方面都不懂，有点小问题就找房东也是头疼。小户型的确好出租，Rendite更高。

marklin · 发表于 2021-7-27 11:03

不是一线城市就搞得这么有声有色，真不错。如果在我们这里， 10年前要是投资房地产，估计赚翻了，早早可以躺平享受生活了！

Erteilung · 发表于 2021-7-27 18:06

握紧阳光发表于 2021-7-27 10:55
我这里不是一线，应该是三线勉强二线，新冠期间对留学生WG的影响其实不大，因为即便是Online，但是考试还 ...

很强，投资眼光好！

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