波恩市中心均价7000+的公寓房期房值得买吗

funnysnake

我前一阵也买房了，我对地段要求没那么高，之前看了一个Bad Godesberg中心的新房，105平52万还是没有买，最后不到70w在城郊买了08年的Haus，供参考
感觉楼主自己倾向已经很明显了，买房合意就行

握紧阳光

amaranllisq 发表于 2021-9-8 11:57
我就好奇慕尼黑四环以内没有低于1万一平的房子了，那都是什么人买，什么人租着住的呢，没听说空房或者卖不 ...

波恩和慕尼黑还是有差别的，即便是慕尼黑，不管是新盖还是二手，比较合适的是50-60平的，或者干脆20几平的。已经不止一个中介和我说过慕尼黑的房子吸引力大大下降了，离高点很近了，非要在慕尼黑买的话，就去Pasing附近，我认识好几个在慕尼黑倒腾房子的人都转战周边城市了。100平的房子在城市里的确属于比较抢手的大户型，但是没钱也没法租啊。如果长期自住，或许可以为了Lage忽略一切，但是大概率之后要出租的话，会显著影响现金流。这也就是前面说的，适合高收入人群，每月税后1万欧，贴补贷款也不肉疼，每月税后只有三四千甚至更低的话，这一套房子的贷款可能就贴进去500欧。

小二黑

握紧阳光 发表于 2021-9-8 14:42
波恩和慕尼黑还是有差别的，即便是慕尼黑，不管是新盖还是二手，比较合适的是50-60平的，或者干脆20几平 ...

我想说慕尼黑的房子2000欧租金大把看房的。上个月刚经历过。房子挂上网没几天就撤了。集中看了六拨夫妻。第一对就说要了。

great

握紧阳光 发表于 2021-9-8 14:42
波恩和慕尼黑还是有差别的，即便是慕尼黑，不管是新盖还是二手，比较合适的是50-60平的，或者干脆20几平 ...

如果有人推荐你去Pasing，基本就可以忽略这中介了

amaranllisq

小二黑 发表于 2021-9-9 20:18
我想说慕尼黑的房子2000欧租金大把看房的。上个月刚经历过。房子挂上网没几天就撤了。集中看了六拨夫妻。 ...

在波恩也一样啊，我前一阵子自己想租房，2000一个月在波恩好地段的，挂上网都是当天就撤了，两小时就有几十问，有时候连看都轮不着看，三套看了要租都被租给别人了，最后只能退而求其次租到Bad Godesberg

amaranllisq

funnysnake 发表于 2021-9-8 13:30
我前一阵也买房了，我对地段要求没那么高，之前看了一个Bad Godesberg中心的新房，105平52万还是没有买，最 ...

我考虑买房长线是要当投资的，短线自住，因为将来在哪说不清，唉，人生如浮萍

小二黑

amaranllisq 发表于 2021-9-9 21:13
我考虑买房长线是要当投资的，短线自住，因为将来在哪说不清，唉，人生如浮萍 ...

这个是期房的话，要调查下承建商背景。如果他造好前破产，就损失比较大。大公司比较好。
还有你能拿到的利率，划拉一下吧。
我第一次买房子的时候，中介说德国人一辈子要买三四次房子，人生多变，好的房产变现不会难。

amaranllisq

小二黑 发表于 2021-9-9 22:20
这个是期房的话，要调查下承建商背景。如果他造好前破产，就损失比较大。大公司比较好。
还有你能拿到的 ...

利率上个月问的时候0.68，这个月听说又降了点。承建是Swiss Life AG 100%控股的公司，说是有20年大城市建房经验。那说的是拥有房产的德国人吧，也就一半

握紧阳光

小二黑 发表于 2021-9-9 20:18
我想说慕尼黑的房子2000欧租金大把看房的。上个月刚经历过。房子挂上网没几天就撤了。集中看了六拨夫妻。 ...

之前算错了，稍好一点的租售比前提下，冷租应该3000欧。另外，现在慕尼黑2000欧冷租的房子，售价多少？

握紧阳光

amaranllisq 发表于 2021-9-9 21:09
在波恩也一样啊，我前一阵子自己想租房，2000一个月在波恩好地段的，挂上网都是当天就撤了，两小时就有几 ...

兄弟，租金只是量化，租售比才是干货啊。人家40W买的2000欧租出去，笑嘻嘻的。你80W买的2000欧租出去，不能跟着一起笑啊