身边的亲戚熟人朋友大部分都是自建房，也打算自己建了。

wj506991790

cgndhx 发表于 2022-1-13 15:54
每个城市都有 Ingenieur für Bauprojekt oder Baubetreuung

谢谢！

握紧阳光

wj506991790 发表于 2022-1-13 14:30
谢谢建议，研究一下，有没有这种服务商，比如我们看中了一个老房，先简单的做个咨询知道个大概的价格那种 ...

可以告诉你一个大概的行情，一套150qm居住面积的常见EFH，总翻新费用在20万欧左右，电路、水管、内外防水保温、窗户、屋顶保温、暖气等等，都包含在内，外加所有的正常要求的装修，浴室卫生间、地板墙面等等，翻新后几乎和新建房一样。

但是最终的价格和你怎么找团队，找哪个团队，会不会砍价，都有关系。20万欧的活，最终付出去30万欧，属于正常情况，水很深
如果要我选，我会选旧房翻新，因为新房大多数地段不及旧房好

cgndhx

握紧阳光 发表于 2022-1-13 19:11
可以告诉你一个大概的行情，一套150qm居住面积的常见EFH，总翻新费用在20万欧左右，电路、水管、内外防水 ...

这么翻新，其实相当于自己是房地产开发或承建商，貌似是比新建房便宜，但没有建房或翻新经验的家庭要付出很多学费，往往弄到一半自己就不想弄了，但开弓没有回头箭，只能硬着头皮弄完，所以论坛里几乎没有炫耀，我建了或翻新了几套房。从投资收益角度讲，只要赶上好的大环境，买卖现成的新房或二手房，又快捷又容易。如果大环境不好，在房市怎么折腾都没用。在我看来，只有一种情况可以建房或翻新，就是这块地皮或旧房是梦寐已久，可以肯定自己能住一辈子，但现在市场上的地皮或旧房比起多年前，都是"歪瓜劣枣",不值得

握紧阳光

cgndhx 发表于 2022-1-14 09:59
这么翻新，其实相当于自己是房地产开发或承建商，貌似是比新建房便宜，但没有建房或翻新经验的家庭要付出 ...

哥们儿，LZ说的就是自住，你扯投资收益干啥？LZ对推倒重建都不排斥，Kernsanierung不是个选项吗？我觉得如果因为某种原因而凡事都反着说，你可以完全不用理我的。。。我真怀疑如果我说吃屎不好，你是不是还能说出屎的营养价值来？

cgndhx

握紧阳光 发表于 2022-1-14 10:12
哥们儿，LZ说的就是自住，你扯投资收益干啥？LZ对推倒重建都不排斥，Kernsanierung不是个选项吗？我觉得 ...

说白了，就是看你的很多观点看不惯，反驳你有问题么

握紧阳光

cgndhx 发表于 2022-1-14 10:22
说白了，就是看你的很多观点看不惯，反驳你有问题么

早就感觉你对人不对事。。。对你这种人，最好的选择就是把你当屁一样放掉。。。

cgndhx

握紧阳光 发表于 2022-1-14 10:28
早就感觉你对人不对事。。。对你这种人，最好的选择就是把你当屁一样放掉。。。 ...

嘴干净些，说话积口德。你一直是激进的房地产信仰，想尽各种办法在房市捞钱，我只是针对你的房地产观点和做法，对于你个人，完全没兴趣

ithillad

wj506991790 发表于 2022-1-13 11:25
确实越看房/地越发现真的只能这样，您方便简单透露一下，推倒重建和平地起新的费用上差距在多少吗? 就是m ...

推倒和开荒最大的区别就是推倒需要额外付一笔拆房子的费用。我家19年初拆并且entsorgen一个带石棉瓦的旧bungalow的价格是2万+，现在至少要翻倍了吧。好处是水电anschluss都有现成的，只要不去注销，就不需要费时重新申请新的。还有就是荒地上有树的几率相对比较大，申请砍树也比较麻烦，而且很可能房子造好以后需要在花园的其他位置补种。
我隔壁的邻居是旧房翻新，15年买的房到现在还没有彻底翻新完。做了全屋保暖层但是夏天比我家热冬天比我家冷，下暴雨地下室还会漏水。为了修房子他已经花了25万了，他最后悔的就是没有推倒重新盖，15年那会儿25万能盖个不错的房子了。

cgndhx

liweifeng 发表于 2022-1-14 13:28
早就说过了这类不能具体化的问题没有讨论意义，不可能得到任何有价值的建议，和工版那类该回国还是留在德国 ...

是啊，是否自建都是由个人和各家，自己来决定，其它人对别人的家庭规划发表意见，没什么意义，但就当是写个书评或影评，训练一下自己的思维逻辑