身边的亲戚熟人朋友大部分都是自建房，也打算自己建了。

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握紧阳光 发表于 2022-1-13 19:11
可以告诉你一个大概的行情，一套150qm居住面积的常见EFH，总翻新费用在20万欧左右，电路、水管、内外防水 ...

好的，谢谢建议！太有用了，直接帮到我决定现在看什么价位的老房。:-)

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ithillad 发表于 2022-1-14 12:16
推倒和开荒最大的区别就是推倒需要额外付一笔拆房子的费用。我家19年初拆并且entsorgen一个带石棉瓦的旧b ...

啊。。是不是遇到不靠谱的施工了？确实，现在很多房屋广告都是不包地盖好30w左右。这么一说好像也差不多。。。。

握紧阳光

wj506991790 发表于 2022-1-19 12:12
啊。。是不是遇到不靠谱的施工了？确实，现在很多房屋广告都是不包地盖好30w左右。这么一说好像也差不多 ...

最后没人会真的30W盖好的。。。

Plan的时候会和你说这个要自己付钱，那个要自己付钱，这个不包，那个不包。

盖的时候会和你说这个材料差，那个材料差，要好的就加钱。

工人动不动就不来了，工期一拖再拖。

其实根本不是不能又快又好，而是不想，看那些私人盖房和机构盖房的工期区别就知道了，我原先住的地方有一户盖别墅，2020年8月就动工了，前几天路过看到基本搭起来了，外墙还是砖面呢，估计再有半年都搞不好。离这户步行5分钟一整块地房产公司搞Neubau项目，只租不卖，目测有50户，2020年底动工的，现在已经有人住进去了。。。

wj506991790

握紧阳光 发表于 2022-1-19 12:46
最后没人会真的30W盖好的。。。

Plan的时候会和你说这个要自己付钱，那个要自己付钱，这个不包，那个不 ...

一气之下干脆让家里那口子当学徒去算了，学好了，再盖。哈哈哈哈哈。
前几天也是看了好几个neubau的地才下定决心彻底放弃了。不是在大马路边上就是在犄角旮旯的地方。
现在房价高成这样，感觉买现成的二手房大部分都是虚价。只能安慰自己图个地皮了。
或许考虑买个凑合的先简单休整一下住上再说，然后向德国人民学习，自己研究。。。。

ithillad

wj506991790 发表于 2022-1-19 13:12
啊。。是不是遇到不靠谱的施工了？确实，现在很多房屋广告都是不包地盖好30w左右。这么一说好像也差不多 ...

肯定是这样啊，如果自己啥都不懂，又全部交给工人当甩手掌柜，只能把全部希望寄托在工人的良心上了。

5年前30万可以盖房子，现在不可能了。就算你在建商那边完全不加钱，最终账单就是30万(后果是你的房子会很丑)，也不是地价加上30万就可以得到一个房子的。因为广告上只是盖房子的价格，所有baunebenkosten是完全不包括的。达到勉强能够住人的状态按照丐版标准保守估计需要至少再加5万，上不封顶

wj506991790

ithillad 发表于 2022-1-22 10:31
肯定是这样啊，如果自己啥都不懂，又全部交给工人当甩手掌柜，只能把全部希望寄托在工人的良心上了。

5 ...

这么看来kernsanierung还是比较好的选择啊。。。。现在这个价位，我总觉得不管怎么样都很亏。。除非自己一辈子住下去。哈哈哈哈

wj506991790

liweifeng 发表于 2022-1-22 12:58
我还是来说个这两年比较准确的数据吧。坐标巴符州，Massivbau. 300多平米不到400平米的Grundstück, 光平整 ...

这么看下来加上katalog上的房子 价格，50w比较保险。。加上地，预测要至少90w了。。。可是现在总觉得花这么多钱搞个新房子不是特别的划算。即使自己住一辈子也觉得好亏啊。。。我们这里城市已经试点开始不让建EFH了，如果是这样感觉不如买个新盖的wohnung？还比较省心。

ithillad

wj506991790 发表于 2022-1-24 12:30
这么看来kernsanierung还是比较好的选择啊。。。。现在这个价位，我总觉得不管怎么样都很亏。。除非自己 ...

并不是，kernsanierung对于旧房的素质要求比较严格，运气不好很可能是个无底洞，而且做完以后没有新房住起来舒服。

wj506991790

ithillad 发表于 2022-1-24 12:35
并不是，kernsanierung对于旧房的素质要求比较严格，运气不好很可能是个无底洞，而且做完以后没有新房住 ...

唉。。。感觉怎么样都不划算，现在预算根本盖不起大房子，也买不到好地。。我们预算就是100w左右，但是听你们说的怎么看都紧张的不行。。。。