德国房地产专家春季报告：有孩家庭将面临重大问题.

袖底香

德国房价和租金继续上涨。房地产专家的春季报告显示，这对德国有孩家庭来说尤其沉重。


高昂的能源价格、越来越贵的食品以及仍在上涨的房价和租金：许多德国家庭目前正面临财务挑战。根据德国房地产智者委员会的春季报告，房地产市场的情况正在恶化，特别是对于大城市的有孩家庭来说。

这份长达 260 页的报告揭示，德国去年租金要价上涨了 3.7%。德国租户家庭现在平均每平方米支付 8.46 欧元。近年来遭遇价格压力特别大的大都市，涨幅减缓为 2.7%， 至每平方 12.27 欧元，而在德国农村地区，租金上涨幅度更大，有时甚至超过 4%。


联邦政府可能要错过每年 40万套新公寓的目标
根据交通灯联盟的联合协议，每年要建造 40 万套新公寓来缓解房市。但是市场专家认为该目标很难达成：由于德国建材价格急剧上涨，政府对于气候保护的要求也越来越高，加上ＫＦＷ补助基金的暂停，德国目前已经有15万个新建房项目停摆，参考德国15万个建筑项目被冻结：“一场灾难迫在眉睫”，政府建房目标成为不可完成的任务，房市会越来越紧张。

大都市正在建造较小的公寓
然而，最重要的是，大都市建房使用了错误的建筑方法：“只建造小型公寓。”实际上并不奇怪，因为有很多论据支持减少生活空间，特别是柏林、杜塞尔多夫、美因河畔法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑和斯图加特等大都市。单身家庭的数量也在增加。相比本世纪初的新房，60% 到 80% 的多层建筑公寓都建有四个或更多房间（厨房和浴室都算作一个房间），但现在只有 20% 到 40%：“我们现在建造的是小户型公寓楼，而不是大型的家庭公寓。”这对于人口比较多的有孩家庭来说，是非常不利的。


越来越多的有孩家庭只能远离大都市
然而，人口发展才是更致命的：虽然 18 至 30 岁的人继续希望留在大都市，但 30 至 39 岁组成家庭的人，越来越多地远离大都市。

专家认为这也是一个问题，因为近年来大城市的有孩家庭数量增长速度远快于单人家庭，有时甚至快三倍。“这种发展并不令人惊讶，因为过去十年我们的出生人数大幅增加。这是年轻移民带来的，但他们必须住在某个地方。”


低收入家庭往往生活在狭窄的环境中
德国建了许多学校，但很多家庭却没有单独的儿童房。“难怪家庭在这里备受压力。”
结果：有孩家庭将离开大城市。否则就要接受狭窄的生活空间，特别是低收入有孩家庭：一半的低收入单人家庭居住在大于 50 平方米的公寓中，但 20% 的低收入四口之家的居住面积不到 65 平方米，一半不到 80 平方米。这些家庭更需要社会的关注。

2022年房价和租金可能会继续上涨
展望今年，房地产专家预计，大都市的价格增长可能会继续低于平均水平，也可能低于今年的通货膨胀率，但是上涨趋势还是继续。

房地产专家对突然终止节能房的补贴提出了明确的批评。根据住房行业中央协会 GdW 最近的一项调查，仅社会房就影响了超过 200000 套公寓。它们中的一部分可能不再被建造，或者至少有延迟，个别住房行业协会已经在建议提起诉讼。

采购价格继续大幅上涨
许多房屋建筑商对资金突然停止感到惊讶。与此同时，去年建筑成本价的上涨已经创历史新高。而且，房价也变得越来越难以承受。去年全德平均购房价格上涨了14.3%，根据房地产专家的春季报告，现在全德平均每平方米房价达到3140欧元。高昂的价格也让行业观察家越来越担心。德国央行已经就房地产市场的大规模高估的现象发出警告。


房地产泡沫是否即将来临？
虽然专家对德国租金上涨速度远慢于房价发展持怀疑态度，但中央房地产行业协会主席的Andreas Mattner认为：“根本没有会破裂的泡沫存在。”

报道称，除了住宅房地产，德国去年交易量最大的是物流用房：他们以 103 亿欧元的交易额在商业投资房中排名第二，仅次于办公物业（278 亿欧元）。另一方面，零售和酒店物业的日子要艰难得多：在酒店物业方面，去年的交易投资额不到 20 亿欧元，甚至还不到大流行之前的一半。

德国房贷利息的最新行情可以到这里查看：

》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《

以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。


而有了房子肯定是需要安装网络的，这个帖子有每个月的宽带行情更新，记得到那里寻找合适的网络供应商。
《《《2月德国DSL宽带上网特价更新，宽带上网套餐比较，助您找到性价比最高的宽带服务！《《《

握紧阳光

真是服了这帮人，都到这个地步了，还在讨论泡沫。。。

房价≈地价+材料费+人工费，到底是哪个价格组成部分能降下来，能降多少？

中国自古就说“开源节流”，这届交通灯偏偏喜欢开流节源，不去想着怎么巩固支柱产业，发展新型产业，吸纳全球投资，就知道无脑搞福利，被绿党牵着鼻子大搞环保。这样搞下去，大部分人终将成为输家

Erteilung

握紧阳光 发表于 2022-2-16 10:51
真是服了这帮人，都到这个地步了，还在讨论泡沫。。。

房价≈地价+材料费+人工费，到底是哪个价格组成部分 ...

不去搞创收，拉投资搞新产业，就是天天无脑窝里斗啊！

tinachi

孩子长大了搬出去. 人均面积就大了

supermelon2012

握紧阳光 发表于 2022-2-16 10:51
真是服了这帮人，都到这个地步了，还在讨论泡沫。。。

房价≈地价+材料费+人工费，到底是哪个价格组成部分 ...

一方面建房成本大涨，一方面普通人可支配收入减少，德国百姓恐成最大输家。

房价老大慕尼黑过去一年的房价涨幅已经在各大城市垫底。当地韭菜都不够割了。

rose122333

噫？ 到时候政客们会发现，自己主张没有钱来实现了，那就多收税！韭菜！

jkoeln

房价只会继续涨。不管是大城市还是小城市。而且买大房子会越来越难。

lotalota

政府是支持绿党的人选出来的。
冻上这些选民一个冬天看看。

great

supermelon2012 发表于 2022-2-16 17:18
一方面建房成本大涨，一方面普通人可支配收入减少，德国百姓恐成最大输家。

房价老大慕尼黑过去一年的房 ...

过去一年是新冠稳定期，绝大多数公司都实行HO,所以房地产里面最重要的地点的需求价值体现不出来，主要看今年4月后慢慢开放回归的政策和新冠发展。

delllll123

great 发表于 2022-2-17 09:19
过去一年是新冠稳定期，绝大多数公司都实行HO,所以房地产里面最重要的地点的需求价值体现不出来，主要看 ...

高见