爆炸性秘密：联邦财政部计划取消房产转让税

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房产税是德国政府征收的最具争议的税种之一。 联邦财政部长林德纳（FDP）去年五月表示：“如果要我决定，联邦各州的房地产转让税应该降至零。” 据《法兰克福汇报》报道，财政部已经起草了一份草案供讨论，根据该草案，单户住宅或自住公寓的房产转让税将减少甚至完全取消。 这一改变可能会减轻无数想买房的人的负担。 要知道，德国各联邦州通常需要额外缴纳 5% 到 6.5% 的土地转让税。


多数联邦州在房产交易中赚钱

大约20年前，德国立法机关允许联邦各州自行设定房地产转让税率，当时为3.5%。这一税率后来一直在涨。

自2006年9月以来，除了巴伐利亚，几乎每个联邦州都至少上调过一次改税率。



巴伐利亚州自2006年以来政府一直征收3.5%的房地产转让税。 萨克森政府年初首次提高了税率至5.5%。

勃兰登堡、北威州、萨尔州、石荷州和图林根州目前的房地产转让税率最高，为6.5% 。 萨尔州在十二年间就四度提高税率，从最初的3.5%每次提高0.5%，直到2015年达到5.5%。

2009年联邦各州收货的房地产转让税收从接近5 亿欧元，到2021 年已经超过180 亿欧元。 与此同时，由于建筑成本、建筑法规和买房热情被抑制，成交量再次下降，今年初步估计房产转让税将锐减至130亿。为此，减少甚至废除房地产转让税将帮助许多公民实现买房的梦想。



Haus & Grund 业主协会主席 Kai Warnecke 也强调：“对于越来越多的家庭来说，房地产转让税正在成为私人家庭的一种房产阻碍税。 因此，我们需要大幅降低购买自住住房的税率，最好是零。”

放弃房产交易税有交换条件

联邦财政部一周前秘密向16个联邦州的财政部发送了一份29页的《房地产转让税法修正案草案》。相关内容具有相当的爆炸性：联邦各州可以为首次购房者设定较低的税率，甚至为零。作为交换条件，将堵住房地产公司股份转让的税收漏洞。

据称，如果为房产转让税设定免税额还需要修改基本法，增加表决障碍，为此，联邦财政部明确放弃了免税额的设定。联邦财政部专家非正式估计每年税收损失可能高达3亿欧元。



为了减少阻力，联邦财政部还提出另一项可能为联邦各州带来10亿欧元财政收入的改革计划。大型房地产公司为了防止规避房地产转让税通常会进行股份交易。将来这将不再可能。如果买家相互达成一致，将被视为一个实体。一位内部人士透露，税务法庭将会面临数百起相关诉讼。”

秘密讨论，可能达成

房地产转让税收入是联邦州的财政收入。如果有些联邦制州(例如巴伐利亚州)免除了私人家庭的房地产转让税，可能会对其他联邦州的收入造成影响。例如北威州和下萨克森州对联邦财政部的法律草案就存在财政担忧。为此，关于房地产转让税的征收讨论一直在秘密进行。如果联邦各州与联邦财政部达成协议，该法律草案将于8月16日由联邦内阁通过并进入议会审议。房地产转让税改革可能会在今年年底完成。

目前商用房地产交易不断增加，联邦各州可能会认为这笔交易还是划算。毕竟之前的房地产转让税收入锐减，新法可以额外增加州内的财政收入。


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根据您提供的信息，德国联邦财政部计划废除房产转让税。这一税种是德国政府征收的最具争议的税种之一。财政部长林德纳去年五月表示，如果由他来决定，德国各联邦州的房地产转让税应该降至零。

根据目前的草案，单户住宅或自住公寓的房产转让税将减少甚至完全取消。这一改变可能会减轻无数想要购买房屋的人的负担，因为德国各联邦州通常需要额外缴纳5%到6.5%的土地转让税。

然而，废除房产转让税可能会对联邦各州的财政收入产生影响。因此，联邦财政部还提出了一个可能为联邦各州带来10亿欧元财政收入的改革计划。该计划旨在防止大型房地产公司规避房地产转让税。

房地产转让税的征收讨论一直在秘密进行，并且如果联邦各州与联邦财政部达成协议，法律草案将于8月16日由联邦内阁通过并进入议会审议。房地产转让税的改革可能会在今年年底完成。

目前，商用房地产交易不断增加，所以一些联邦州可能认为这笔交易仍然是有利可图的。因为之前的房地产转让税收入锐减，新的税收可以增加州内的财政收入。

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