能源效率越来越重要，糟糕节能装修的房产价格下跌

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具有较差能源效率级别的房屋或公寓价值较低。一个知名房地产网站的评估现在显示价格下降了高达八个百分点。而状况良好的装修建筑则完全不同。



由于红黄绿联盟计划的新供暖法，未翻修的房产价格正在下降。根据Immoscout24网站公布的一项评估，从2022年5月至2023年5月，糟糕节能改造装修的房屋和公寓在直辖市的价格下降了高达八个百分点。然而，具有良好能源效率级别的房产价格几乎保持稳定。

建筑物的能源效率等级从A到H。据该网站计算，A级和B级房产的平均报价在年度对比中只下降了0.7%，至每平方米5302欧元。C级和D级房产的价格下跌幅度以八个百分点明显。在E到H级别，价格下跌了5.2% - 对于这类相对便宜的房产，据Immoscout24称，降价的空间较小。

Immoscout24的总经理Gesa Crockford预测：“一旦翻新成本与市场价值不成比例，未翻新房产的报价在农村地区也将明显下跌。”根据该网站和Yougov民意研究所的一项调查，目前每四个人中就有一个人放弃购买物业，原因是担心无法承担实现气候保护规定所需的高额投资成本。

根据气候保护法，到2045年，德国所有的暖气都必须是气候中性的。计划于明年生效的新建筑能源法(GEG)规定，原则上，供暖系统必须至少65%使用可再生能源。然而，这些和其他规定对大多数建筑并非立即生效。在为这项有争议的法律辩护时，红黄绿政府还以未来几年化石燃料价格可能大幅上涨为论据。

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在德国，能源效率越来越重要，因为政府实施了一系列的气候保护规定和计划。目前，糟糕节能装修的房产价格正在下跌，而具有良好能源效率级别的房产价格相对稳定。

根据一个知名房地产网站Immoscout24的评估，糟糕节能改造装修的房屋和公寓在直辖市的价格下降了高达八个百分点。对于具有良好能源效率级别的房产，价格几乎保持稳定。这是因为政府推行了红黄绿联盟计划的新供暖法，要求建筑物的供暖系统至少要使用65%的可再生能源。

根据网站的数据，建筑物的能源效率等级从A到H，A级和B级房产的平均报价只下降了0.7%，而C级和D级房产的价格下跌幅度较大，达到八个百分点。对于E到H级别的房产，价格下跌了5.2%。不过，相对便宜的房产降价的空间较小。

由于实施气候保护规定所需的高额投资成本，一些人担心无法承担这样的成本，目前有相当一部分人放弃购买房产。根据Immoscout24和Yougov的一项调查，目前每四个人中就有一个人因为担心高额投资成本而放弃购买物业。

根据气候保护法，在2045年之前，德国所有的供暖系统必须是气候中性的。即将生效的新建筑能源法(GEG)规定，供暖系统至少要使用65%的可再生能源。然而，这些规定对大多数建筑并非立即生效，政府以化石燃料价格可能大幅上涨为论据为这项有争议的法律进行辩护。
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