英国房地产市场动向：买房成为精英特权

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一份新的地产报告显示，绝大多数想在英国买房的人认为，现在拥有住房的人都是有经济实力的精英。

投资置业从来都不是一件容易的事。然而约克郡建筑协会 (YBS) 的一份新报告显示，近年来买房已成为一种真正的特权。超过 70% 的房主和首次购房者认为实现购房是有条件的。 英格兰银行将利率维持在 5.25% 的历史高位，借贷成本很高，许多人无力承担抵押贷款。

英国房地产市场近几个月来显著疲软，最近抵押贷款合同大幅下降，预计还会进一步下降。



英国正在对抗飙升的通货膨胀，导致了生活成本危机，这也在持续严重限制家庭财务资源。最新数据进一步凸显了残酷的现实：2022年4月至今年3月，英格兰近30万个家庭无家可归或面临无家可归的风险，其中包括超过10万个有孩子的家庭。

YBS 报告发现，尽管面临困难境况，许多人还是没有放弃买房，他们必须在很多方面进行自我调整。

英国买房代价高昂

YBS 报告发现，78%的首次购房者和73%的转按揭购房者表示，拥有住房正在成为精英阶层的特权。为了买房，潜在购房者正在进行自我调整，这包涵推迟购买首套住房。报告显示，首次购房者的平均年龄为35岁，其中近三分之二的人确认，鉴于当前的经济形势，将推迟购房。

此外，七成抵押贷款借款人正在考虑延长抵押贷款期限，其中84%的人考虑延缓到退休。

几乎所有接受调查的首次购房者(94%)都是攒钱支付首付，平均需要四年半的时间才能完成。



近九成买家已准备好做出优先买房的生活决定。

超过一半的人愿意放弃度假，减少外出就餐，而超过三分之一的人会减少购买新技术设备。

超过三分之一的首次购房者仍计划在来年购房。大多数人买房是因为不想在租金上浪费更多钱。

诸多因素发生变化

YBS 抵押贷款主管Ben Merritt指出了市场需求正在发生变化，买家正在寻求更大的房产和能源效率更高的房屋。他说，“越来越多的人成为自营职业者或承包商，他们的收入不再结构化。与此同时，大流行之后转向混合工作状态等因素也在改变他们的的住房需求，进而影响借贷需求。”

出租意愿降低

超过一半的首次购房者和转按揭买家认为，英国有可能在五年内成为租房国家。同时有近三分之二的房东感到被挤出租赁行业。调查显示，只有极少的人 (38%) 买房是为了投资。



参与调查的近三分之二的房东表示，由于成本上升，租房作为投资的吸引力正变得越来越低，这也影响到租户。结果显示，房东租房时通常尽可能回避有抚养子女的夫妇(34%)、单亲父母(18%)、低收入者(9%)和残疾人士(4%)，而私人出租物业供应紧张可能会导致那些最需要帮助的人将被遗弃。

大多数(66%)私人房东打算至少出租五年。他们中的许多人认为，政府应该为租房者提供更多支持，因为监管和税收的变化使房东更难通过出租房屋获利。

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这份地产报告显示，英国买房已成为精英特权，许多人认为只有经济实力较强的人才能购买房屋。由于英格兰银行将利率维持在历史高位，借贷成本变得很高，导致许多人无法负担抵押贷款。因此，近几个月英国房地产市场表现疲软，抵押贷款合同数量大幅下降，预计还会进一步下降。调查结果还显示，由于成本上升，租房对于房东来说不再具有吸引力，这也对租户造成了影响。私人房东通常会避免出租给有抚养子女的夫妇、单亲父母、低收入者和残疾人士，这可能导致最需要帮助的人被遗弃。大多数私人房东计划至少出租五年，并认为政府应该为租房者提供更多支持，因为监管和税收的变化使得出租房屋获利更加困难。
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