社民党和绿党的住房政策：建设集成化的贫民窟？

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过往的错误会导致糟糕的未来：德国总理朔尔茨希望“像70年代那样”的大规模住房和社区建设来解决住房危机。绿党的“我们有位子”的话听起来也让人悲观不已。

交通灯政府下的建筑成本大幅上涨、利息支出飙升、同时房地产价格因高昂的气候法规而开始下滑。建筑业几乎每天都会传来新的、糟糕消息，以前推崇的标杆项目一个个走向破产。

住房危机实际上是难民危机

因为难民政策和公民收入吸引来的难民，虽然没有动力就业，却正在组建新的百万租房大军。按照德国政府的说法，这些人需要可以负担的起房租的住房。 租房需求巨大，德国官方持续发放福利的需求也是巨大的。 没有沉浸在这种轰轰烈烈的气氛中人已经不知所措。现在住房市场不再根据需求来租房，而是根据越来越少的房源。如果公寓太大，就约亲戚带着孩子们搬来一起住的事情在德国已不再少见。



其实如果政府快速反应，分配必要的空间，就可以避免导致数十万人失业和大规模建筑危机。

交通灯政府错误的干预政策

由于开放的边界和不受阻碍的移民，德国正处于螺旋式的不断干预措施之中。无论以何种方式，都需要激进的解决方案。 为了紧急容纳更多移民，精致的老城区或维护良好的住宅区也不再必要。



柏林、汉堡或科隆在驱逐不力和勉强接受难民的妥协中已经彻底走上混凝土建设的道路。德国官方的住房经营部门目前遵守的建设要求是绿党的原则：“我们有地方”和“但不能在有美化装饰屋顶的地方。“



然而，绿色经济创造奇迹的美梦尚未实现，德国倒是正在陷入衰退。左党和工会组织在严重的住房危机中成功推进了免税的非营利性住房建设，导致大批私人投资者快速离开市场。

专家们早就说过：建房必须有建造能力，而那些有能力建房的人并不希望将自己建好的房子用来资助解决低收入人口问题。目前执政的社民党、绿党将房东当成死敌：除了要交继承税，还有各种有针对性的建筑要求、安装热泵、财产税、征地税以及租金上限；然后将这些财政收入转移支付给因为政策失衡而导致无支付能力的人。这不禁让人联想到陷入死循环的哈马斯，一方面希望通过联合国获得西方更多的间接资助，一方面希望摧毁并赶走死敌以色列，同时还期待停火、给出逃生路线，获得更多对平民的援助物资。 这真的很难。

像1970年代那样建设住宅区

联邦政府经过两年经济和房市低迷，已经慢慢明白，德国边境的混乱局势已经蔓延到房地产市场。总理朔尔茨在“海尔布隆纳声音”的活动上发表了引人注目的讲话：“我们可能需要像1970 年代那样，在全德最受欢迎的城市和地区建立20个新区。”

然而德国1960和 1970 年代错误的城市规划实际商教训深刻。当时在全国各地建造的6到10 套公寓的现代箱式住宅，在无法翻修的高层建筑中安置移民。由于大量使用石棉，加上缺乏学校，图书馆以及小区文化中心建设等问题，现在那儿的小型住宅区还可以由私人投资者勉强经营，然而大规模的建筑区根本无法没有可持续性，甚至健康的社会结构也不能保证。



德国政府为移民建造房屋的说法是真的，应该也会体现在各地的规划之中。这样的消息绝对会在移民中不胫而走。朔尔茨的这番讲话同时也间接确认了，德国正在尝试将不可避免的社会动乱转移到大城市的郊区。

现在由于建筑成本高昂，自由市场无法再创造税务局想要的税收来为广大民众“负担得起”的生活空间。 现在，政府正试图通过有限的税收和市政财政强行在边远地区快速扩大系列建设解决燃煤之急，根本不考虑长期后果。

众所周知，布鲁塞尔附近的Molenbeek、米兰附近的San Siro或巴黎许多郊区等问题区域就是这样建设的结果。最后导致内城经常会遭遇抢劫和袭击。 但不建这样的卫星城，骚乱就不会有吗？毕竟谁也无法确定公民收入是否对移民涌入有拉动作用？

目前的绿色经济没有创造奇迹，反而导致了经济衰退。 但国家为了住房建设可以增设更多行政职位、行政薪资和影响力。 据称慕尼黑正在计划为每一次租赁自行车骑行提供高达 10 欧元的自行车补贴。可能很多矫情的市民认为这是一种浪费，对于受益于绿色经济的人来说，无需承担责任的正当收入不拿白不拿，没有什么可反对的。

德国将会改变。一旦新郊区建立后获得短暂的安宁，后续共同生活的规则将会不断“推陈出新”。

德国房屋贷款比较

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这篇评论文章呈现了对于德国社民党和绿党关于住房政策的批评。评论认为，德国总理朔尔茨提出的大规模住房和社区建设会导致集中贫困地区的形成，而绿党的政策也被认为是对问题的消极回应。

评论指出，难民政策和吸引外来移民导致了住房危机的加剧。该评论认为，德国政府正在试图将社会动荡转移到大城市的郊区，并通过限制税收和市政财政支持边远地区的建设来解决问题。然而，这样的建设很可能导致类似布鲁塞尔的问题区域的出现。

评论还指出，绿色经济没有创造奇迹，反而导致了经济衰退。然而，政府在住房建设方面增加行政职位和薪资，并提供自行车骑行补贴等措施来支持绿色经济。

最后，评论预测德国将会发生改变，一旦新的郊区建设完成，共同生活的规则将不断变化。
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