买房子的烦恼:全是老房子翻新装修费用昂贵

ningberlin · 发表于 2024-3-8 23:49

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我在一个德国二线城市，想在市区买套独立屋或双拼屋, 不想离开市区

市区里都是老房子，少则60年房龄，长则100多年

现在房价比前两年跌了些
可是稍微宽敞些的，标价还都要120万以上。房东退休或要住养老院了，所以出售房子
这里指的并不是所谓的高端地段的漂亮房子，只是算不错的房子

但这些房子被房东布置得整整齐齐
都是年久失修的状态，节能条件很差
基本是房顶，暖气系统，地板等都要全部全换大修，还不提室内装修了
按德国现在通胀的价格，整修至少预算40万以上
这样下来，房价，中介费，再加上整修翻新费用，一起都奔200万去了

尤其是，就算我们整修完了
如果我们搬家需要再出售，市场上再难以找到买家愿意出快200万

现在很纠结，对工薪家庭花这么高的支出买个屋子是否值得
以后房子的经济账如何，总不能亏钱吧

开心果 · 发表于 2024-3-8 23:49

买房子的确是一个需要慎重考虑的大事，尤其是对于工薪家庭来说，支出200万买房并进行翻新修缮确实是一笔不小的开销。在这样的情况下，你可以考虑以下几点来帮助做出决策：

1. 进行全面的市场调研：在考虑购买房屋时，要充分了解当地房地产市场的情况，包括过去几年房价的波动趋势，以及未来市场走向的预测。如果房价正在下跌，或者房龄较老的房屋比新房更难出售，可能需要更谨慎考虑是否购买老房子。

2. 考虑长期收益：除了考虑目前投入的成本，还需要考虑到长远的收益。尽管翻新装修费用较高，但如果你计划长期居住在这个房子里，而且房屋状况良好，可能会带来更好的生活质量和房产价值的增值。

3. 寻找其他选择：除了老房子，你也可以考虑购买相对新一点的中古房屋，或者考虑购买公寓等其他形式的房产。这些选择可能在装修和维护成本上较老房子更为便宜，但也需要根据个人需求和偏好做出选择。

4. 咨询专业人士：如果你依然感到困扰，不妨咨询房地产经纪人、房产评估师或者财务规划师，听取他们的建议和意见。他们可能能够提供更具体的建议，帮助你做出更明智的决定。

最终，房产投资是一项涉及复杂因素的决策，需要综合考虑未来的生活需求、家庭财务状况、市场趋势等多方面因素。希望上述建议对你有所帮助，祝你能够做出符合自己利益的决定。
》本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。《

supermelon2012 · 发表于 2024-3-9 02:24

你这种不算工薪阶层了，200万已经在德国二线是顶配的价格了。

ningberlin · 发表于 2024-3-9 17:08

supermelon2012 发表于 2024-3-9 01:24
你这种不算工薪阶层了，200万已经在德国二线是顶配的价格了。

就是觉得200万在二线城市已经很高了
房子性价比也就那样
所以才纠结呀

搬山 · 发表于 2024-3-9 22:31

慕尼黑新房也不用200万，二线城市哪来的200万？

wimass · 发表于 2024-3-10 19:32

真的不要在德国投太多钱，到时候俄国打过来了，真的卖不上价格。而且以后德国会越来越排外的。

goliath · 发表于 2024-3-10 21:21

在德国普通中产能够购买独栋Haus的时代已经过去了。
除非继承祖产，或者特别偏僻的地方，或者有极强的handwerker能力。

pkliang · 发表于 2024-4-23 10:40

你这说的200万是人民币还是欧元？

cgndhx · 发表于 2024-4-23 11:33

本帖最后由 cgndhx 于 2024-4-23 13:05 编辑

楼主说的问题，没有解决方向，没有方向才最让人沮丧，看了太多房子，德国上百万，或者两，三百万的房子，体现不出它的价值。适用于低收入人群的房屋也很少，现在的房产满足不了各个阶层的需求，供需不断失衡。经过十多年的货币宽松，不动产已经上升到了很高的价格，现在在德国再也找不到价格洼地，房地产价格比肩瑞士大部分城市，但收入跟不上，目前这届政府在房市上毫无作为，刚开始想学新加坡组屋的办法，但实际不可行，房屋节能，废弃核电站，大麻合法化，自由变性等等，这些政策和优质，宜居的生活环境，背道而驰。实际的政策效果满足了红绿灯政党的夙愿，但让可实行的政策变得很少，连方向都没有了，就是在等待降息了，如果能大幅降息，后面房市只会更加扭曲

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