德国陷入危机：房贷利率甚至可能上升

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通货膨胀率正常化和欧洲央行(EZB)在今年降低基准利率的预期被视为定局。因此，房屋融资理论上应该变得更加便宜。对吗？我们的作者对此持更为怀疑的态度。



历史会重演吗？目前情况看起来很有可能。德国，二十年前曾被誉为“欧洲的病人”，如今再次陷入巨大问题。虽然疫情已经过去，但政治局势依然紧张，而经济始终无法振作。

原因有很多。战争、高昂的能源价格、熟练工人短缺、破旧的基础设施，以及目前工会全面罢工。再加上一届政府，——感觉上——主要忙于争吵……

因此，该国的情绪非常糟糕。消费者信心跌至谷底，经济形势不佳——甚至在国外，人们也对联邦共和国的状况感到惊讶。这还是当年在金融危机中作为外国资金的避风港而被认为是安全的国家吗？明确的答案是：不是。

失去的信任不会通过仓促行事来恢复
这是致命的。因为一旦对德国地区的信任减少，通常会开始一种难以停止的恶性循环。

最好的例证是房贷利率的发展。其高低实际上与通常认为的通货膨胀和欧洲央行(EZB)的要求并不那么相关，而主要取决于德国联邦债券的收益率。这反映了投资者对德国政府的信任。如果收益率较低，那么德国被视为可靠的合作伙伴。但如果收益率上升，则怀疑心态会占上风。因此，德国借款时需要支付风险溢价。收益率上升。正如图表所生动展示的那样，情况正是如此。

然而，尽管预计将降低基准利率，仍有许多专家预测房地产融资的利率将下降。有些人甚至已经开始梦想三％左右的利率。我无法分享这种乐观主义。

相反，我担心未来几个月房贷利率将保持相对稳定甚至上升。与通货膨胀或基准利率的发展无关。因为德国及其(经济)政策失去的信任不会迅速恢复。相反。

选举可能会带来新的问题
我担心，德国右翼政党在六月的欧洲议会选举中将取得显著的成功。在九月份举行的三个东德联邦州的州议会选举中，他们甚至可能成为最大的政党。这对政府组建意味着什么，还有待观察。但已经可以肯定的是：情况将会变得困难，可能会混乱。因为即使极右翼因缺乏联盟伙伴而无法出任总理，他们作为最大的反对党也可能对政治体系造成严重损害，进一步破坏了人们对政治体系的信任。尤其是在国外。这也不利于急需恢复的德国作为合作伙伴的信任。

如果在今年的过程中还显示出唐纳德·特朗普将赢得下一次美国大选，那么对德国和其经济而言，将有另一个严重的问题：众所周知，共和党人对欧洲并不感兴趣。

基于这种背景，我相信，德国对投资者来说将不再是首选投资地，而是由于政治和经济挑战而产生较高的风险溢价。这将推高德国联邦债券的收益率，进而影响房贷利率。与大多数其他市场观察者不同，我认为房贷利率在今年将更有可能达到4.5％或5％，而不是3％或更低。

在购买房产时做好充分准备变得比以往更重要
对于那些考虑购买房屋或公寓的人来说，这可能不是好消息——尤其是因为房地产价格再次上涨。可供租赁的房屋不足，这促使人们再次选择购买。但没有绝望的理由。因为与低利率时期不同，现在感兴趣的人有足够的时间去寻找真正符合他们需求的合适物业和融资。

由于存在许多房屋融资经纪人，这些经纪人在过去几年的业务下滑中受到了严重影响，因此FMH决定对房地产融资经纪人进行全面审查，以确定他们是否愿意并能够提供以客户为中心的咨询和服务。作为客户，你会发现自己遇到了一个问题，你只能看到利率报价，而对于经纪人的未来服务知之甚少。我们希望通过证书来记录这些服务，或者也可能没有。

supermelon2012

这些作者骗着消费者接受现在这么高利率买房，良心不会痛么

dolcnews

德国当前面临的经济和政治挑战确实值得关注。通货膨胀率正常化和欧洲央行降低基准利率可能不会直接导致住房贷款利率的下降，因为投资者对德国政府的信任是影响利率的重要因素之一。

在当前形势下，德国政治局势的紧张、消费者信心的下降以及可能出现的极右翼政党的影响，都可能进一步加剧投资风险，提高债券收益率，从而影响房贷利率。作者认为，在这种情况下，房贷利率可能保持相对稳定甚至上升，而非出现预期的下降。

购买房产时应做好充分准备，尤其是考虑到可能的利率上升和房地产价格的上涨。寻找真正符合需求的物业和融资将变得更加重要。值得注意的是，对于房地产融资经纪人的全面审查也是为了确保他们能够提供以客户为中心的咨询和服务。在未来的市场环境中，选择可靠的经纪人可能对购房者更为重要。
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