德国现在大部分地区租房比买房划算

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根据房地产咨询公司Colliers目前的分析，德国91%的地方租房比买房更划算。租100平方米的公寓，而不是购买，平均每年可节省约4300欧元。在大城市一年的差价约为 7100 欧元。

德国住房严重短缺

截至2021年底，在341个区和独立城市中，购买公寓比租房更具经济吸引力。当时，买100平米的公寓每年比租同等大小的公寓平均便宜约1400欧元。但在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑和斯图加特这些城市每年的差价仅为 600 欧元左右。



买房屋者平均每年可以比租房屋者节省约1900欧元。自2022年夏天以来，租房和买房的关系完全颠倒了。目前，在德国82% 的地区和独立城市中，租房比买房便宜。平均而言，租户每年可以节省约3800欧元。



只有富裕的公寓或公寓楼买家仍然可以受益。毕竟德国新建的建筑太少，租金不可避免地继续上涨。Von Saucken确信：“住宅投资仍然有吸引力，因为它们将受益于长期的租金上涨。”

买房时机要来了

住宅市场的分析显示房地产投资严重依赖利率的变化。现在又出现了利率低于4%的十年期房贷。Colliers公司负责人Felix von Saucken 解释，“较低的利率对买方市场来说通常是一个良好的信号。无论是买公寓和房屋。”此外，德国各地的购买价格已显著下调。对于潜在买家来说，这意味着：“今天购买住宅物业会比去年秋天更值得。”



德国房屋贷款比较

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根据Colliers的分析，德国大部分地区租房比买房更划算，尤其是在大城市。这主要是因为目前德国存在着住房严重短缺的问题，导致购房价格相对较高，租金相对较低。在大部分地区，租房比购房可以节省一定金额，特别是大城市的差距更为显著。

然而，在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑和斯图加特等少数城市，购买公寓比租房更具经济吸引力。在这些城市中，购买与租赁的差价相对较小，每年只有大约600欧元左右。

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