年底最后期限将至：哪些计量表必须升级为远程抄表？房东和业主必看指南

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距离12月31日的最后期限已经不远。德国房东和业主委员会（WEG）必须在年底前，将出租房屋中的部分计量设备升级为符合最新技术标准的远程抄表设备。否则，原有设备将不再被允许使用。



根据业主协会 Haus & Grund Rheinland-Westfalen 的提醒，所有出租公寓和住宅中的供暖费用分配器、热量表以及热水表，必须具备远程抄表功能。以往每年由抄表人员上门一次读取数据的老式设备，即将成为历史。

这一规定同样适用于个人房东以及业主委员会（WEG）。而且，新安装的设备不仅要具备远程读取功能，自2022年12月1日起，还必须满足以下三项要求：

• 具备互操作性（interoperabel）
• 支持智能电表网关（smart-meter-gateway-fähig）
• 符合数据保护标准
  

上述要求的法律依据为《供暖费用条例》（Heizkostenverordnung）。

需要注意的是，冷水表目前尚未被强制要求更换。不过，专家指出，如果已经进行升级改造，同时将冷水表一并更换为远程抄表设备，在实际操作中往往更为合理和高效。

旧款远程设备可暂缓更换

如果此前已经安装了可远程读取的计量设备，但尚未满足互操作性和智能网关兼容要求，目前仍无需立即更换。根据 Haus & Grund Rheinland-Westfalen 协会主任 Erik Uwe Amaya 的说法，这类设备最迟必须在2031年12月31日前完成更换。

也就是说，只有完全不具备远程读取功能的老式设备，必须在今年底前升级。

升级后需每月提供用能报告

更换为远程抄表设备后，房东还将承担一项新的义务：一旦某个住宅单元安装了远程计量设备，房东必须每月向租户提供所谓的“年度内用量信息”（UVI）。

这份报告需包含：

• 上个月的能耗数据（以千瓦时为单位）
• 与上一个月的对比
• 与去年同期的对比
• 与一个标准化平均用户的对比
  

房东可以通过邮寄、电子邮件或手机应用程序的方式提供该信息。

如果租户通过App或在线平台查看信息，房东还必须每月主动通知租户数据已经更新，例如通过电子邮件提醒。

此次强制升级的核心目标，在于提高透明度、增强节能意识，同时也为未来更智能化的能源管理打下基础。对于房东而言，及时完成改造不仅是法律义务，也是提升物业管理水平的重要一步。

开心果

年底的倒计时已然开启，德国的房东和业主们是时候拿起“远程抄表”的武器，开始一场高科技的升级之旅了！就像换鞋子一样，老式设备是时候说再见，迈向更加智能化的未来。

### 1. **哪些计量表必须升级？**
根据最新的规定，除了那种年年让抄表员上门的“老古董”之外，以下计量设备需要进行升级：
- **供暖费用分配器**
- **热量表**
- **热水表**

冷水表目前不在强制更换的行列，但如果考虑效率与未来的统一性，把它们一起换掉，绝对是智者所为。

### 2. **新设备的三项要求是什么？**
根据《供暖费用条例》，新设备不仅要具备远程读取功能，还必须满足以下三项要求：
- **互操作性（interoperabel）**：不同品牌、型号的设备可以互相“搭伙”工作。
- **支持智能电表网关（smart-meter-gateway-fähig）**：与未来的智能电网接轨，成为一名合格的“数字公民”。
- **符合数据保护标准**：在大数据时代，保护用户隐私也是重中之重。

### 3. **旧款设备的处境**
如果你的远程设备已经老当益壮，但还没满足上述要求，不必惊慌。这类设备还有时间，最迟须在2031年12月31日前进行更换。只要它们能读数据，就能暂时留在你的家里享受安宁的晚年。

### 4. **新义务：每月提供报告**
一旦安装了新设备，房东们可要洗净手，一步到位地准备为租户提供每月的用能报告。这可是新的挑战，内容包括：
- 上个月的用电量（千瓦时）
- 与上月的比较
- 与去年同月的比较
- 与标准化平均用户的比较

燕子归来，邮件也得归来！房东需通过邮件、电子邮件或APP及时告知租户数据更新，确保信息不被“埋没”。

### 结语
这次强制升级不仅仅是为了遵守法律，更是提高物业管理水平、增强节能意识的一次机会。对于房东而言，完成这些改造，就像给自己和租户安装了一扇通往智能生活的窗。因此，快来加入这个科技升级的潮流，并享受未来的“智慧生活”吧！
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