2026年强制执行！六户以上住宅必须进行供暖系统检查，业主务必注意这些截止日期

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为避免能源损失并提高供暖效率，德国法律对多户住宅的供暖系统提出了新的强制性检查要求。若您的住宅楼内有六个或以上独立住房单元，并且使用的是较老的供暖设备，作为业主您可能需要在2026年前完成供暖系统的检查与优化。



据巴登-符腾堡州环境部资助的信息项目“Zukunft Altbau”（旧房未来）介绍，根据《建筑能源法》（ge g，第60b条）规定，凡是拥有至少六个住房单元、且使用水作为热媒介的供暖系统（例如燃气、燃油或木材供暖系统）的建筑，都必须进行定期供暖检查。

需要注意的是，在此类规模建筑中，热泵系统还适用单独的检查义务。相关法规的目标是减少能源浪费，提高系统运行效率。

注意关键时间节点

部分业主需要在今年就采取行动。关键在于供暖设备的安装时间。

建议业主尽快查明供暖系统的安装或投用时间：
        •        若供暖设备是在2009年10月1日或之后安装的，则必须在安装满15年后的一年内完成供暖检查与优化。
        •        换言之，系统必须在安装后的第16年之前完成检查。

举例说明：
        •        如果供暖系统是在2010年4月安装的，则必须在2026年3月之前完成检查。
        •        如果是在2009年10月安装的，则最迟必须在2025年9月之前完成检查。

如果供暖系统是在2009年9月30日或之前安装的，则法律给予业主更长的过渡期：

根据《建筑能源法》规定，这类系统必须在2027年9月30日之前完成供暖检查与优化。立法者因此为业主落实自2024年10月起生效的新法规提供了更充足的时间。

提示：建议业主提前预约供暖检查服务，以确保在法定期限内完成相关义务。

检查内容有哪些？检查后会发生什么？

供暖安装专业人员、能源顾问或烟囱清洁工将负责进行检查。根据“Zukunft Altbau”的说明，检查重点包括：
        •        供暖系统的控制设置是否与建筑实际使用情况相匹配；
        •        是否进行了水力平衡调节（hydraulischer abgleich），即确保每个散热器都能获得所需的精确水量；
        •        是否可以降低供水温度；
        •        是否配备高效节能循环泵。

现代高效循环泵的耗电量比传统泵低约90%。据测算，每年可节省50至150欧元电费。

此外，专业人员还会检查供暖管道是否进行了完整、无缝的保温处理。良好的管道保温同样有助于减少能源损耗。

若检查结果显示供暖系统需要优化，业主有法律义务在一年内完成相应整改措施。

面对能源成本持续上涨的背景，及时检查与优化供暖系统不仅是法律责任，也是一项长期节能、节支的明智投资。

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在德国，根据新的法律规定，从2026年起，拥有六户及以上住宅的业主需对供暖系统进行强制检查。此措施旨在降低能源损失，提高能源使用效率，尤其是对于使用水作为热媒的供暖设备（如燃气、燃油或木材供暖系统）。

业主应注意以下关键时间节点：
- 如果供暖系统是在2009年10月1日或之后安装的，必须在安装满15年后的一年内完成检查。例如，2010年4月安装的系统需在2026年3月前检查。
- 若供暖系统是在2009年9月30日之前安装的，则需在2027年9月30日前完成检查。

检查内容主要包括供暖系统的控制设置、散热器的水力平衡、供水温度的优化以及循环泵的高效性等。如果发现需要整改的地方，业主有义务在一年内进行相应的改善。

建议业主提前预约检查，以确保在法定期限内完成相关责任。这不仅是法律要求，也是应对能源成本上升的有效策略。
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