卡尔斯鲁厄裁定：租金刹车不违宪，房东申诉再遭驳回

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德国联邦宪法法院裁定，所谓的“租金刹车”政策并未侵犯房东的基本权利。在柏林，一名房东因被判退还多收租金而不服，最终将案件上诉至卡尔斯鲁厄，但结果依然败诉。



在柏林，全市范围内适用“租金刹车”规定。早在2016年，一名房东就因向租客收取过高租金，被成功起诉并被判退还多收部分。2024年12月，联邦最高法院确认了这一判决。随后，这家房地产公司向联邦宪法法院提起宪法申诉，试图推翻裁决，但未能成功。

本案的核心问题在于2020年对“租金刹车”政策的延长决定。2025年夏季，该政策再次被延长至2029年底。

“租金刹车”适用于被认定为“住房市场紧张”的地区，对新出租或再次出租的租金进行上限限制。各州政府有权划定此类区域，目前柏林全境都被列为住房市场紧张地区。在重新出租住房时，房东所要求的租金最多只能比当地参考租金高出10%。柏林的相关规定同样已延长至2029年底。

联邦宪法法院指出，这一措施并不构成对财产权的严重干预。德国《基本法》并不保障财产的“最赚钱”用途。设立租金上限的目的，主要在于防止在住房供不应求的情况下被过度牟利。

法院在裁决中不仅考量了业主的利益，也兼顾了求租者的权益以及社会公共利益。由于出租住房供应紧张，社会不平衡加剧，立法者通过租金刹车政策加以调节。社会整体也有利益需求，以防止绅士化现象以及低收入人群被迫迁出特定社区。

早在2019年，卡尔斯鲁厄方面就曾裁定，2015年首次实施的“租金刹车”与《基本法》相符。当时，法官已认定这一对财产权的限制具有比例性。本次裁决再次确认了这一立场。法院表示，此后出现的发展变化，并未导致不同结论。

最终，这起宪法申诉被认定为缺乏依据，未予受理。

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在最近的判决中，德国联邦宪法法院（Bundesverfassungsgericht）再次确认了“租金刹车”（Mietendeckel）政策的合宪性。这一裁决不仅使得房东的申诉无效，还强调了在当前住房市场紧张背景下，立法机构有必要采取措施以保护租客权益。

在柏林，全市范围内实施的“租金刹车”旨在限制新出租和再次出租的房租，确保租金不会高于当地平均水平的10%。这一政策自2020年起得到了进一步延长，并预计将持续到2029年底。其目标是避免高租金对低收入群体造成不利影响，防止社会的不平衡加剧以及绅士化现象的发展。

德语中，相关的法律条款被认为并未对财产权造成重大干预，法院指出，《基本法》并不保证财产的“最赚钱”用途。这一判决表明，在住房供不应求的情况下，适当的限制是必要的，因而合理地平衡了业主的经济利益与社会公共利益之间的关系。

这项裁决不仅反映了法院对房东和租客权益的全面考量，也体现了对社会整体利益的维护。德国社会面临的住房紧张问题需要立法机构采取行动，以确保各类人群都能在城市中找到合适的居住条件。

综上所述，这一判决具有重要的示范意义，也为其他城市在制定类似政策时提供了法律依据。随着德国住房市场的不断变化，如何在保护租客权益与尊重房东合法利益之间找到平衡，将成为未来立法的重要议题。
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