租房还是造房？

诺

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 21:06 发表


可是他的同事45岁银行就没有批给他，老婆hausfrau，有一个小孩，要买房子银行没有批给他，号称说他年纪太大了，他要贷款20年的，银行说他55岁就退休了，以后10年是拿rente的，说没有保障。$考虑$ $考虑$

是不是他的收入不够负担还款数啊!$考虑$

kingkinggu

刚刚问了deutsche bank， 说可以给20万，利率5,01%，每个月还1100多，觉得还可以吗？

kingkinggu

还有一个很蠢的问题，刚刚翻出了一个bausparvertrag,帐里有几千块，但是要存满5万就能享受2,5%的利率，但是5万我们要存个3，4年吧。这样我能省是不是利率差不多3万对不对？$考虑$ $考虑$

等4年后还是现在呢？

[ 本帖最后由 kingkinggu 于 2007-5-9 21:48 编辑 ]

kingkinggu

原帖由 斑点狗 于 2007-5-9 21:47 发表


凭什么55岁就可以退休？不是现在是到65岁么？$frage$

我根本就不知道啊，那个人来我家做客的时候这么再说，我想可能他工资不够吧应该。。

kingkinggu

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 21:44 发表
还有一个很蠢的问题，刚刚翻出了一个bausparvertrag,帐里有几千块，但是要存满5万就能享受2,5%的利率，但是5万我们要存个3，4年吧。这样我能省是不是利率差不多3万对不对？$考虑$ $考虑$

等4年后还是现在呢？

xdjm们意见。。。。

tanglei

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 21:06 发表


可是他的同事45岁银行就没有批给他，老婆hausfrau，有一个小孩，要买房子银行没有批给他，号称说他年纪太大了，他要贷款20年的，银行说他55岁就退休了，以后10年是拿rente的，说没有保障。$考虑$ $考虑$

他这个年龄20年贷款对银行来说要想收回贷款的Risiko太大了. 如果他用10年还清贷款银行还会考虑.他的收入不够的话就要拿不动产或生命保险来作抵押.

tanglei

原帖由 诺 于 2007-5-9 21:22 发表

是不是他的收入不够负担还款数啊!$考虑$

估计是这样.

tanglei

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 21:44 发表
还有一个很蠢的问题，刚刚翻出了一个bausparvertrag,帐里有几千块，但是要存满5万就能享受2,5%的利率，但是5万我们要存个3，4年吧。这样我能省是不是利率差不多3万对不对？$考虑$ $考虑$

等4年后还是现在呢？

通过bausparvertrag借钱是根据你的bausparvertragssumme. 也就是说你的bausparvertragssumme是多少, 你就可以借多少钱. 不是你想借多少就可以借多少.比如你的summe是10万, 当你的钱存到5万就可以提出借10万的要求.现在你还没存足5万, 所以还不能用来借钱. 你的这个bausparvertrag可以用来以后作为sondertilgung.也就是说你可以用这10万以后一下子还清最后剩余的贷款.

tanglei

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 21:50 发表


xdjm们意见。。。。

再仔细点: 这2.5%是你借10万的利率, effkt. Zinsen 估计也要3 % 左右.
              这10万要等4年后你的Bausparsumme存到5万才可以借.

kristian

我觉得如果打算长期在德国生活的话，买房还是很划算的，现在贷款利率很低。如果将来建的房子是节能房的话，像我们要建的是kfw40的房子，就是一个月取暖费时40欧的房子，政府会给5万欧的贷款，贷款利率只有2.7%，而且是固定的。买房的时候的房子的保暖性一定要考虑，这个很重要，因为取暖费又逐渐上升的趋势。

tanglei

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 20:59 发表


对啊，我们住德国，只是在卢森堡工作。。。:)

你们造房子的地皮也在德国吗?

kingkinggu

原帖由 tanglei 于 2007-5-9 22:22 发表



通过bausparvertrag借钱是根据你的bausparvertragssumme. 也就是说你的bausparvertragssumme是多少, 你就可以借多少钱. 不是你想借多少就可以借多少.比如你的summe是10万, 当你的钱存到5万就可以提出借10 ...

看懂了这个，好久才弄明白mm说的。谢谢mm指点，$送花$ $送花$ $送花$

kingkinggu

原帖由 tanglei 于 2007-5-9 22:42 发表



你们造房子的地皮也在德国吗?

嗯，在德国的，卢森堡的地皮实在太贵了，不是我们两个能够承受的，靠近我们德国这边近点的要600-1000左右一个平方

[ 本帖最后由 kingkinggu 于 2007-5-9 22:52 编辑 ]

kingkinggu

原帖由 kristian 于 2007-5-9 22:35 发表
我觉得如果打算长期在德国生活的话，买房还是很划算的，现在贷款利率很低。如果将来建的房子是节能房的话，像我们要建的是kfw40的房子，就是一个月取暖费时40欧的房子，政府会给5万欧的贷款，贷款利率只有2.7%， ...

我也在考虑用这个，申请这个。如果申请了这个，staatliche forderung我们就不能申请了？$考虑$

kingkinggu

原帖由 tanglei 于 2007-5-9 22:30 发表



再仔细点: 这2.5%是你借10万的利率, effkt. Zinsen 估计也要3 % 左右.
              这10万要等4年后你的Bausparsumme存到5万才可以借.

所以说值不值得自己存钱等4年后造房子，还是现在？mm，我说的2,5%已经是effkt.的了。$考虑$ $考虑$ $考虑$

tanglei

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 22:46 发表


看懂了这个，好久才弄明白mm说的。谢谢mm指点，$送花$ $送花$ $送花$

不客气, 看懂了就好.

tanglei

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 22:51 发表


所以说值不值得自己存钱等4年后造房子，还是现在？mm，我说的2,5%已经是effkt.的了。$考虑$ $考虑$ $考虑$

这就要你们自己决定了.因为另外的10万你还是要借的, 4年后的利率现在谁都不知道了, 但估计是会比现在高. 你去看一下我给你的那个网站: www.interhyp.de 那里面有有关利率走向的评论. 到4年后也许你在bauspar那里省了一些贷款的利率, 但在另外的10万要多付利率. 但这只是猜测, 给你做个参考.

tanglei

我觉得你们现在如果有能力还是现在买房子比较好. 这4年的租金你可以拿来还利息. 否则这租金就白白没了.

tanglei

你自己再算算, 这4年的租金是不是也快要2万了?

kingkinggu

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谢谢mm给我很多信息。。。 看了一天突然长了很多知识。。

tanglei

顺便说一声, interhyp是个中间机构, 他们手上有各大银行的利率.通过他们你可以得到最低的利率, 如果是德国人的话, 利率还会再低一点.

tanglei

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 23:27 发表
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谢谢mm给我很多信息。。。 看了一天突然长了很多知识。。

不客气啊! 这银行借钱也是一门学问. 等你的房子造好了, 你也会变的很精通的. :)

kingkinggu

原帖由 tanglei 于 2007-5-9 23:34 发表
顺便说一声, interhyp是个中间机构, 他们手上有各大银行的利率.通过他们你可以得到最低的利率, 如果是德国人的话, 利率还会再低一点.

他收中介费吗？傻傻得问

kingkinggu

原帖由 斑点狗 于 2007-5-9 23:45 发表


$握手$ $握手$
这也是我经常来这里的原因，好玩又实用。

是啊是啊，。。。这里的mm都是强手！！！;)

fanfanqing

还有啊，mm的gg说写mm的名字不见得是好事情。因为写了你的名字以后所有的责任和风险其实是你承担的。因为你们是贷款的不是一次性付清的。如果一次性付清当然是写mm的名字好。mm再考虑。

tanglei

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 23:47 发表


他收中介费吗？傻傻得问

他不收中介费. 你如果是通过他跟银行借款, 银行会给他介绍费.这是他们之间的事.

tanglei

原帖由 斑点狗 于 2007-5-10 10:04 发表


如果只写你的名字，银行是不会贷款给你bf的吧？$考虑$ $考虑$

银行只贷款给有稳定收入的人. 所以说楼主现在还没有资格贷款. 但你们在Notar公证买方的合同时,可以写两个人的名字, 比如各一半(每人50%的拥有权)或是60%和40%, 或70%和30%等, 这个你们可以自己决定. 如果两个人的名字都写上去, 万一以后在欠款方面发生什么事的话, 两人都要负责.