借这儿人气请教高人啦

yuanchen

我现在住的是一楼,这一幢共十户人家,去年各家阳台外墙粉刷,年底时分摊费用,让我也摊了一份，理由说是只要是这个楼住家，谁都要摊．１０００来欧呢，其实我住的一楼是店面，正面根本没有阳台，面街的只是一块落地大玻璃．想必大家都看见过这种普通公寓的建筑．
我现在想问的是，按照这样的逻辑，那我面街的落地玻璃更新在不在公摊范围内呢，因为这玻璃年事已久，伤痕累累了，必须得换了，我可不可以向物业提出这更新费用也作公摊，这在理吗？借这人气请教高人．$frage$ $frage$

liuliu66

可以向物业提出，但是我个人觉得效果不会大的。因为这钱他们不可能自己掏，就是房客们平摊。

玻璃更新当然在物业范围内啊。这种玻璃什么的，物业都有买保险的。就算有多余的费用，也应该是平摊的。我们这就是这样的。

[ 本帖最后由 liuliu66 于 2007-6-22 17:21 编辑 ]

yuanchen

楼上的前辈,可能我没表达清楚,这个公寓共十户人家,也就是有十个房东,这物业是房东们委托他们管理的,每年会召开一次年会,公布管理费用开支什么的.我的意思是我一楼的这面街的落地玻璃算不算公共维护部位,如果更换是不是其他九家房东有义务一起分担,就象他们去年阳台外墙刷新维护费用十户人家均摊一样？

liuliu66

原帖由 yuanchen 于 2007-6-22 17:49 发表
楼上的前辈,可能我没表达清楚,这个公寓共十户人家,也就是有十个房东,这物业是房东们委托他们管理的,每年会召开一次年会,公布管理费用开支什么的.我的意思是我一楼的这面街的落地玻璃算不算公共维护部位,如果更换 ...

还是没有明白，10个房东？？越看越糊涂了。$汗$

yuanchen

这一幢公寓共分十个小单元(也就是十套房子），都归独立的业主所有，当然这房子比较小啦．但我也是一楼左边单元的房东啊，不知楼上明白我意思了吗？

liuliu66

原帖由 yuanchen 于 2007-6-22 19:17 发表
这一幢公寓共分十个小单元(也就是十套房子），都归独立的业主所有，当然这房子比较小啦．但我也是一楼左边单元的房东啊，不知楼上明白我意思了吗？

你的意思是，你们的房子不是租的，是买下的。是吗？

yuanchen

是的.
;) ;)

laodeguo

我们是按每家住房的面积计算好固定的百分比.只要是维修住家以外的地方都是按百分比来分摊.哪怕这个修理于你无关.反之同理.

yuanchen

楼上你说的我很理解,我们这儿也是这样的,所以去年阳台外刷新维护，虽然与我家一点没着边，因我一楼没阳台，但我也按我住家面积的百分比分摊了费用支出，我现在就是想知道,我这店面的沿街落地玻璃窗算不算住家以外的部分？这维护费用可否按这幢楼所有人家按百分比分摊？:mad: :mad: :mad:

laodeguo

我想你同我一样都有一个Hausverwartung在管理.问一下他(她)可能更好.
你的情况仅通过书面的了解还不好下结论.