建房买房几种类型，各有利弊(P6补充:验收问题,第十页补充还贷计算方式)

小小

建筑师真的是很专业哦， 赞！

大家都是买Haus的吗？有没有买Wohnung的？看到隔壁街正好有一套Wohnung在出售，很好的地段，蛮大的三房两卫，底层，网上价格是15万。因为住惯了这一区，所以一直在观望附近的房子，不过这里一套同样实用面积的Haus，老房子都要将近30万了，觉得中间差价还是很大的。

看到网上的Wohnung价格里面，还有一个Hausgeld，建筑师能不能给扫盲下，那个是什么东东？是按月交，还是按年交？（网上都没有写清楚的，所以我估摸着是一个固定概念）

谢谢啦！

小小

原帖由 建筑师 于 2007-11-20 13:48 发表
你那小房子是Haus 还是Wohnung ? 后者运行起来每月要交Hausgeld.是整栋楼的集体费用的分摊，包括翻修的钱。买前要打听清楚。

再另一个帖子里看到了，原来是每月的啊！有时候看到这笔费用也要200欧左右呢，那这样每月一交的话。。。再加点就能租套房了，好贵啊~~

yama12

好帖子，希望大家都能看得到～

建筑师

原帖由 小小 于 2007-11-23 14:46 发表
建筑师真的是很专业哦， 赞！

看到网上的Wohnung价格里面，还有一个Hausgeld，建筑师能不能给扫盲下，那个是什么东东？是按月交，还是按年交？（

你后来看到了哈。

补充一下，如果买 Wohnung，要向卖主询问整栋楼的业主协会 (Eigentümerversammlung) 近期是否准备有大的整修动作。虽然 Hausgeld里面包括正常维修的准备金 (Rücklage für Renovierung) ，但还是会有一些意外。这种突发性整修费用动辙几千,甚至上万。虽然有过案例，因为卖主隐瞒近期大的整修结果法院判买卖无效，但事后出现反复总是很麻烦。你可以向卖主要过去一年的开会记录，以确保没有意外。

建筑师

这里再补充一种不太常见的类型，地皮为 Erbpacht.

这种形式新旧房均有可能，以旧房为主。 Erbpacht 是指地皮不完全卖给你，而是租用，每年交几百到上千的租金。多数租期很长，比如１００年。到期后有续约的可能。缺点很明显，地不是你的，未来有变数。优点是，不用开始就交一大笔地皮钱。

建筑师

原帖由 kristian 于 2007-11-22 09:33 发表
我是自己买的地盖房子，然后全部交给一个公司来做，但是我如果能够重新选择的话，我宁愿买一个现成的二手房，或者公寓，我老公是德国人，可是还是控制不了很多事情，他们办事拖拖拉拉，而且有很多trick,这点大家 ...

这么做的第一关键是，承包时的标书一定要专业，描述要全面准确，否则事后对方一狡辩，你都驳不了人家，只好自认倒霉。

RuGuo

我想问问建筑师，如果是70年代建的房子是不是也要大修呢？
是这样一个朋友要搬家，问我们要不要，是一个wohnung，一共3层，在中间一层。
我不太懂外部，但是就内部看，厕所和浴室都要重装，这大概要多少钱啊？
谢谢！！$送花$

建筑师

原帖由 RuGuo 于 2007-11-23 19:20 发表
我想问问建筑师，如果是70年代建的房子是不是也要大修呢？
是这样一个朋友要搬家，问我们要不要，是一个wohnung，一共3层，在中间一层。
我不太懂外部，但是就内部看，厕所和浴室都要重装，这大概要多少钱啊？ ...

３０多年了，如果你不是只想过渡一下，应该要翻修了。要向卖主询问整栋楼的业主协会近期是否准备有大的整修动作。万一 人家不久要彻底更新管道，你先装新的厕所和浴室就比较吃亏。

新的厕所和浴室包括瓷砖至少七八千。

RuGuo

我们也觉得房子时间久了点。
新的厕所浴室价格和我估计的差不错。
有用的建议，谢谢啊！

bagpipe

好奇一个.想问一下楼主以前专业是不是immobilewissenschaft啊