买个Mehrfamilienhaus作投资兼自住？

skadi80 · 发表于 2008-4-6 22:45

如果是一两户出租的,那还好,但这房子太大了,出租5,6户的,那就真的有点麻烦.
不过可以考虑让中介公司管理,赚的钱没那么多,但省麻烦.

myauto · 发表于 2008-4-6 23:14

出租5户。如果3，4年流动一次到是还好，如果一个wohnung的租户每年换一次的话，就很麻烦了。
里面有一家住户，已经从房子建好起，就在那里住了。一楼和二楼的住户比较稳定，就是顶楼的老换，因为顶楼的隔热不好。如果我们把这个房子买下的话，打算先把屋顶做个好的隔热层。
计划：
1. 屋顶的隔热层（2010）
2. 所有的窗户都换掉（2014）
3。换掉部分Heizung(2016)
4. 换掉全部的Bad（2018）

希望这样能吸引一些好的长期的租客。呵呵。

原帖由 skadi80 于 2008-4-6 22:45 发表
如果是一两户出租的,那还好,但这房子太大了,出租5,6户的,那就真的有点麻烦.
不过可以考虑让中介公司管理,赚的钱没那么多,但省麻烦.

myauto · 发表于 2008-4-6 23:17

除了出租的麻烦以外，大家认为这个投资值得么？回报能像我们所期望的那么高么？或者还有什么遗漏的地方需要注意？多谢拉。

skadi80 · 发表于 2008-4-6 23:24

原帖由 myauto 于 2008-4-6 23:14 发表
出租5户。如果3，4年流动一次到是还好，如果一个wohnung的租户每年换一次的话，就很麻烦了。
里面有一家住户，已经从房子建好起，就在那里住了。一楼和二楼的住户比较稳定，就是顶楼的老换，因为顶楼的隔热不好。如 ...

只能说一句,计划赶不上变化.
不过你花在房子里的钱倒可以退6分之5的税.

skadi80 · 发表于 2008-4-6 23:26

原帖由 myauto 于 2008-4-6 23:17 发表
除了出租的麻烦以外，大家认为这个投资值得么？回报能像我们所期望的那么高么？或者还有什么遗漏的地方需要注意？多谢拉。

出租房子,对于我来说算是一个比较保险的投资.:)
不过回报率就不好说了,因为突发状况很多.$汗$

singing · 发表于 2008-4-6 23:34

不过Mieteinnahme也要上税的，最后的净收入并没有楼主在1楼算得那么多了。

pidi · 发表于 2008-4-7 10:55

感觉这个主意不错。如果楼主没有别的投资渠道，自己又愿意管理房子，总体来说可行。
不过房子总价那么便宜，这样的房子那么好租吗?有点奇怪

kimi_2003 · 发表于 2008-4-7 12:04

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myauto · 发表于 2008-4-7 20:04

房子比较便宜的原因：
1。这里是个小城市，或者可以说是个大农村。
2。房主2年前去世了，无儿无女，就把这个房子给了8个侄儿，这8个人还都不在这里，所以一合计，就给卖了。

A1_ · 发表于 2008-4-9 17:15

30多年的房子,中间如果没维修过的话,价值等同与ROHBAU.

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kimi_2003 kimi_2003 当前离线积分 382 头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2008-4-7 12:04 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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