这个合同延期究竟生效没有？

celinecy

$angry 今天真的很生气啊，跟租房子的公司吵起来了。

我最近在找工作，暂住的学生宿舍刚卖给了私人物业公司管理，为了搬家方便我都是两个月两个月地延长合同交现金的，而上次的合同是到三月底。复活节前夕所有房客都收到信说房租从四月开始涨了，我也收了一封。所以复活节前最后一天（20号）我就带着钱准备去交四月的房租并把合同延长到五月底。

结果那天负责的女人忽然说给我的信上涨过的新房租金额还是不对，她需要überprüfen后再告诉我，要我晚点交。我说后面那一周我不在家，收不到信也不知道具体该交多少，她说没关系，四月初交也是一样。当时很晚了，她也没打新合同，就抽了张便条纸手写了一句“合同延长到5月底（没注明房租）”，让我签了个名字，而她没签，也没给我任何凭证。结果三月28号我信箱里来了封日期写成26号的信，（他们的信不是邮寄而是自己直接投的，不应该有时间差），告诉我说房租又涨到多少多少，而这个价我觉得不合理了。

于是四月三号我又赶快去找他们，结果女的不在换了个男的。我说房租太贵我只打算租到四月底，而且宿舍很老旧，以前交房从来也没有过扣押金的事，因此问他能否直接用押金抵扣四月的房租。男的说得很轻松，基本上应该没问题，不过还是要我等女的在再来最后办手续，因此就约到了今天。我当时还特地说，如果他们最后商量觉得房租不能抵扣，就马上写信通知我，他也说好，没问题。

可是到今天，那女的就完全换了副嘴脸。首先她就说我的合同必须执行到5月底，不能提前结束。然后更夸张，居然拿出一张封好但没寄的2.Mahnung，说我必须马上用现金按新价格交租，不交下周一就赶我走。我当时怒了，说第一个Manhung的影子我都没见过，怎么跑出第二个来的。她翻出张日期是3月26号的纸，不过一看就是新打的，写着1.Mahnung，非说早寄了一份给我了。简直是骗鬼嘛，26号的信我还留着，里面根本没那张纸。而且撇开她自己答应的不说，即使按合同规定我都可以到3月底随便哪天交四月的房租，她26号有什么权利就发Mahnung给我？

后面的争执就不说了，其实不是很多钱，我住到5月也不是多大的事，但是这样感觉他们真的很过分！换一个人一套说法不说，居然说谎都不带打草稿的，真咽不下这口气。

不过关于这个房租合同的延长究竟有没有生效，我还真的拿不准。在我看来，首先她再次发信涨房租是在我签字延长合同之后，等于已经改变了合同内容，即使不讨论那张只有我签名跟一句话的便条纸有么有法律效力，新合同也没成立。而她就非说她涨的不是Miete而是Nebenkosten，所以没有改变合同实质，因此是有效的。大家帮我参详一下，究竟是怎样的呢？

太有才了

BGB § 560 Veränderungen von Betriebskosten

(1) Bei einer Betriebskostenpauschale ist der Vermieter berechtigt, Erhöhungen der Betriebskosten durch Erklärung in Textform anteilig auf den Mieter umzulegen, soweit dies im Mietvertrag vereinbart ist. Die Erklärung ist nur wirksam, wenn in ihr der Grund für die Umlage bezeichnet und erläutert wird.

(2) Der Mieter schuldet den auf ihn entfallenden Teil der Umlage mit Beginn des auf die Erklärung folgenden übernächsten Monats. Soweit die Erklärung darauf beruht, dass sich die Betriebskosten rückwirkend erhöht haben, wirkt sie auf den Zeitpunkt der Erhöhung der Betriebskosten, höchstens jedoch auf den Beginn des der Erklärung vorausgehenden Kalenderjahres zurück, sofern der Vermieter die Erklärung innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis von der Erhöhung abgibt.
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xumeng

原帖由 celinecy 于 2008-4-17 18:13 发表
$angry 今天真的很生气啊，跟租房子的公司吵起来了。

我最近在找工作，暂住的学生宿舍刚卖给了私人物业公司管理，为了搬家方便我都是两个月两个月地延长合同交现金的，而上次的合同是到三月底。复活节前夕所有房客 ...

$m27$ 首先干你走，BGB有规定，你可以暴力抗拒，当然一般是叫警察， 因为德国的法律对arbeitnehmer和mieter都有特别的照顾。　另外真正有意义的Ｍａｈｎｕｎｇ是要有法院发出的，之后你有两个星期申辩的时间，不申辩法院强制执行，申辩的话最终是上法庭