初步汇报，多谢各位JM的建议.....

茏茏葱葱

原帖由 诺 于 2008-5-29 12:40 发表
觉得第一TAO房子的朝向挺不错的,阳光充足.
不过格局我也不喜欢,不喜欢楼梯在客厅里,如果可以的,改到客卫后面就显得正规一点,这样一来,LZ还可以弄个开放式厨房,就是厨房左边的那面墙是承重墙,要打开的可能要花点钱,但 ...

我们的新家就是这样的, 想了好长时间, 双拼房, 没办法了, 这是唯一一个不需要太多光线的地方. 后来看了好几家也是这样的, 慢慢接受了它, 有的家里做的真的还挺好看的. 功能是死的, 人是活的. 摆设往往能掩盖布局上的缺陷, 使缺点变成优点.

茏茏葱葱

原帖由 yunpiggy 于 2008-5-29 13:50 发表

$m32$ $m32$ $m32$
是啊，我做梦都在想这些事。睡前和清晨都游离在半梦半醒之间。肖肖爸都被我搞到头疼， 和我说：就你那个猪脑子，越想越乱。我也觉得我要发神经了。

$握手$ 我那时候也这样. 然后思路就越来越清晰, 越来越知道自己想要什么了, 慢慢来, 千万不能急.

yunpiggy

原帖由 茏茏葱葱 于 2008-5-29 13:53 发表



我觉得不是的, 现在建新区, 一般都是要有个QUARTIERARCHITEKT, 他们对整个小区的外形负责, 房子必须大同小异, 比如我们现在的, 可以改某些窗户的位置, 但是从整体风格上要和整个小区相匹配. 内部我们是随便你改 ...

这一片房子确实是大同小异的，有的外形和图上完全一致，有的就像我说这样，把客厅拉直。整体上还是那种平顶屋。像我说的第二套房子，如果把一套房子单独出来，就大概是我想要改的样子。因为二楼的房间太小，而那个小阳台几乎没有什么用。我看得过好多这样的阳台，就是落灰尘。一般谁会站到那个上面去。所以还不如扩充到房间里。这样三楼的阳台还大了。

yunpiggy

原帖由 wintertears 于 2008-5-29 13:55 发表

那就是大门也往左移动了。但是就涉及到窗户的问题了，还要看楼上窗户的位置。如果需要承重测试，估计又是费用。
不过MM到是可以问问最左面的墙外移，费用是多少？移动后，布局确实好了很多。

嗯，这个是一定要改的。

yunpiggy

原帖由 茏茏葱葱 于 2008-5-29 14:02 发表


$握手$ 我那时候也这样. 然后思路就越来越清晰, 越来越知道自己想要什么了, 慢慢来, 千万不能急.

$送花$ $送花$ $送花$

建筑师

原帖由 yunpiggy 于 2008-5-29 13:59 发表

MM是行家，能不能给这些改动大致估下价呢？$送花$

行家不敢当, 毛估估吧, 我担心的是象楼上说的, 外观不允许你该.

如果能行, 大头是该外墙那块, 要改墙, 加屋顶, 地下室也要改. 另外里面楼梯边上那个隔墙很有可能是承重墙, 挪了会改变楼板的陪钢筋量, 得重新设计生产,也不会便宜,其他非承重墙就不贵了. O MY GOD, 这么一算,我想一万五估计都悬.

[ 本帖最后由 建筑师 于 2008-5-29 14:17 编辑 ]

建筑师

原帖由 茏茏葱葱 于 2008-5-29 13:59 发表


我们的新家就是这样的, 想了好长时间, 双拼房, 没办法了, 这是唯一一个不需要太多光线的地方. 后来看了好几家也是这样的, 慢慢接受了它, 有的家里做的真的还挺好看的. 功能是死的, 人是活的. 摆设往往能掩盖布局 ...

顺便说说, 签名是你的大肚照吗, 太漂亮了.$送花$

yunpiggy

原帖由 建筑师 于 2008-5-29 14:15 发表


行家不敢当, 毛估估吧, 我担心的是象楼上说的, 外观不允许你该.

如果能行, 大头是该外墙那块, 要改墙, 加屋顶, 地下室也要改. 另外里面楼梯边上那个隔墙很有可能是承重墙, 挪了会改变楼板的陪钢筋量, 得重新 ...

$m7$ $m7$ $m7$ 太贵了。
本来这个房子就比原来我们要求得Doppelhaushaelfte要贵了。

哎，人的欲望真的是会慢慢扩大的啊，一开始看周围的朋友都是Reihhaus，我们的愿望也就止于此，觉得到时候房子要好好装修一番。后来觉得Doppelhaushaelfte或者Reihenendhaus可能光线好一些。这样就把装修的预算缩减一下，添到房子上去。最后这个地方只有这么一个Einfamilienhaus的Angebot了，就又把想换新车愿望打消了。心里想换车和换家具比换房子要简单多了。结果现在一看，还是老实将就一点吧。$m13$ $m13$ $m13$

yunpiggy

原帖由 建筑师 于 2008-5-29 14:15 发表


行家不敢当, 毛估估吧, 我担心的是象楼上说的, 外观不允许你该.

如果能行, 大头是该外墙那块, 要改墙, 加屋顶, 地下室也要改. 另外里面楼梯边上那个隔墙很有可能是承重墙, 挪了会改变楼板的陪钢筋量, 得重新 ...

哎呀，看错了，我看成五万都悬。我再看看，是一万五还是五万，太激动了。$汗$ $汗$

茏茏葱葱

原帖由 建筑师 于 2008-5-29 14:16 发表


顺便说说, 签名是你的大肚照吗, 太漂亮了.$送花$

是我, 谢谢 $害羞$

yunpiggy

原帖由 茏茏葱葱 于 2008-5-29 14:40 发表



是我, 谢谢 $害羞$

啊？？！！我以为是网上的艺术照片呢。你是专门去店里拍的吗？照得好艺术哦！！$送花$ $送花$
我原来自己在家里照过，惨不忍睹，我自觉的删了。$m27$

诺

原帖由 茏茏葱葱 于 2008-5-29 13:59 发表


我们的新家就是这样的, 想了好长时间, 双拼房, 没办法了, 这是唯一一个不需要太多光线的地方. 后来看了好几家也是这样的, 慢慢接受了它, 有的家里做的真的还挺好看的. 功能是死的, 人是活的. 摆设往往能掩盖布局 ...

楼梯在客厅的房子,我也看到过好些漂亮的,但那些人的客厅都有两个共通点,一个是客厅很大,二个是走简洁路线.
不过无论怎样,住的是自己,只要自己喜欢就行.$送花$

Benzin

楼主用不着为房子的布局过分担心，还是注意地段好了。因为房子，特别是没有盖的房子，除了承重墙和外观不能改以外，剩下的都能改。至于已经盖好的房子，多数在没有卖出去前不会把非承重墙和Estrich做了，就是为了让买主改。

至于地段，第一个房子临街，不知道是30公里区还是50公里区，如果是50公里区可能会比较吵，不大可取。

茏茏葱葱

原帖由 诺 于 2008-5-29 16:20 发表

楼梯在客厅的房子,我也看到过好些漂亮的,但那些人的客厅都有两个共通点,一个是客厅很大,二个是走简洁路线.
不过无论怎样,住的是自己,只要自己喜欢就行.$送花$

唉, 你这第一点我们是沾不上边了, 现在只能走简洁路线了. $郁闷$

yunpiggy

原帖由 Benzin 于 2008-5-29 17:18 发表
楼主用不着为房子的布局过分担心，还是注意地段好了。因为房子，特别是没有盖的房子，除了承重墙和外观不能改以外，剩下的都能改。至于已经盖好的房子，多数在没有卖出去前不会把非承重墙和Estrich做了，就是为了让买 ...

这个是什么。
这个30zone还是50zone还真是没有注意到。需要再确认一下。

yunpiggy

除非大别墅，不然总觉得简洁路线是王道。$m15$ $m15$

DLIII

LZ你注意下交通， 如果你们在法兰上班， 开车估计很成问题。

如果我是你， 我不会买第一栋房子， 整个小区最后一栋， 是别人挑剩下的， 多少有些不惹人喜欢的地方。 这栋房子很狭长， 里面布局比较难， 如果自己改， 一方面很难改的如意， 另外一方面多花冤枉钱。 估计也就是这个原因才还没有卖出去， 你看其它的EF就四四方方得多。

不过也有好处， 如果你会讨价还价的话， 估计可以便宜不少。

开心妈妈

原帖由 茏茏葱葱 于 2008-5-29 14:40 发表



是我, 谢谢 $害羞$

我也来水下帖子，是你大肚艺术照啊，漂亮s了，看得我都想再生一个补拍一张了$送花$ $送花$

yunpiggy

第二个房子很不满意。

第一个房子地皮和建房原来是两家公司。

先说地皮，因为最后一块地，公司给出的价格已经大概比原价便宜6000欧。讨价还价之后，卖家说如果我们能当场决定（ 交预约金，2个星期内付款)，可以再便宜5000欧。然后我们提出如果能再降4000欧可以马上决定买下这块地。卖家一口回绝，我们不罢休的说不妨再考虑一下（$汗$ $汗$ ）。最后卖家终于说，已经有一个人愿意买，但是银行贷款还没有申请下来，后面还有两家要谈。谈了两个小时后的结果：星期一给答复，是否按我们提的价格给我们，估计他要先问问那个正在申请银行贷款的买主。

后面要说的事，地皮买下来是前提了。
这里特别要问一下建筑师MM了。
1.就是这个房子原来是没有地下室的。我看过一些房子的报价，使用面积50平左右的房子，加建一个地下室一般是附加25000欧左右，可是这个报价却要46000一个地下室，几乎双倍！！ 这个是否正常？
2.在加了地下室的报价后，我们无法再像前面大家的建议一样，把客厅扩大呈直线型，相反要缩小突出的那一块，因为实在觉得这种凸层没有必要，二楼阳台也不要了，相应地下室也缩小一块。他们给的报价大概能减少6500欧。
3.这片区是可以利用地热的，如果要引用地热大概15000-18000。
4.如果是Fussbodenheizung ，6000欧
5. Photovoltaik听说可以政府低息贷款。但是具体费用没有说明。
6.车库6000。
以上报价都是否合理？有经验的朋友都来说说看吧。$送花$ $送花$ $送花$

[ 本帖最后由 yunpiggy 于 2008-6-1 21:17 编辑 ]

yunpiggy

原帖由 DLIII 于 2008-5-29 21:45 发表
LZ你注意下交通， 如果你们在法兰上班， 开车估计很成问题。

如果我是你， 我不会买第一栋房子， 整个小区最后一栋， 是别人挑剩下的， 多少有些不惹人喜欢的地方。 这栋房子很狭长， 里面布局比较难， 如果自己改 ...

我今天就是按照你的这个建议（地形狭长）和卖家讨价还价的，$汗$ 好像还有点效果。$送花$ $送花$
不过结果如何还要明天才能知道。

wintertears

[quote]原帖由 yunpiggy 于 2008-6-1 20:44 发表
第二个房子很不满意。

第一个房子地皮和建房原来是两家公司。


4.的价格差不多
6,MM可以自己找其他公司给报价问问看,不一定要建筑公司做的.或者可以等一等,经济上不那么紧张了再盖.

还有,建筑公司必须要这家吗?还是你可以选别的公司?

yunpiggy

原帖由 wintertears 于 2008-6-1 21:07 发表
[quote]原帖由 yunpiggy 于 2008-6-1 20:44 发表
第二个房子很不满意。

第一个房子地皮和建房原来是两家公司。


4.的价格差不多
6,MM可以自己找其他公司给 ...

可以选别的。他说他只负责卖地皮。其实他们是家族企业，也可以盖，但是他们公司只接受大批量的建筑区。单栋房子他们不经营。

wintertears

原帖由 yunpiggy 于 2008-6-1 21:14 发表

可以选别的。他说他只负责卖地皮。其实他们是家族企业，也可以盖，但是他们公司只接受大批量的建筑区。单栋房子他们不经营。

我以前问过NCC的，MM可以网上看看。
www.nccd.de

yunpiggy

原帖由 wintertears 于 2008-6-1 21:20 发表

我以前问过NCC的，MM可以网上看看。
www.nccd.de

谢谢你哦！！我去看看。$送花$ $送花$  你们是不是也是自己盖过房子啊？！

wintertears

原帖由 yunpiggy 于 2008-6-1 21:25 发表

谢谢你哦！！我去看看。$送花$ $送花$  你们是不是也是自己盖过房子啊？！

我以前找过地皮，很合心意。但是找建筑公司的时候，他们建议这块地的地基不是很好，建KELLE费用很高，一般地说3W就下来，这快地得加倍，因为旁边的是保护性建筑。所以就放弃了。但之前做了不少的功课。
MM可以参考NCC的价格。在柏林，NCC建了不少小区，我有朋友就买了他们的房子。

茏茏葱葱

原帖由 yunpiggy 于 2008-6-1 20:44 发表
1.就是这个房子原来是没有地下室的。我看过一些房子的报价，使用面积50平左右的房子，加建一个地下室一般是附加25000欧左右，可是这个报价却要46000一个地下室，几乎双倍！！ 这个是否正常？
2.在加了地下室的报价后，我们无法再像前面大家的建议一样，把客厅扩大呈直线型，相反要缩小突出的那一块，因为实在觉得这种凸层没有必要，二楼阳台也不要了，相应地下室也缩小一块。他们给的报价大概能减少6500欧。
3.这片区是可以利用地热的，如果要引用地热大概15000-18000。
4.如果是Fussbodenheizung ，6000欧
5. Photovoltaik听说可以政府低息贷款。但是具体费用没有说明。
6.车库6000。

对普遍性没什么了解, 只能说说自己的经验:
1. 70平的GRUNDFLAECHE, KELLER 25800, 比别的贵, 但有理由. 那儿的地下水为较高, 所以KELLER是个@WEISSE WANNE@, 防潮比一般KELLER要求高, 象一个WANNE一样, 水被挡在外面, 所以较贵. 我觉得你那个太贵, 是不是也有什么特殊理由.
3. 价格正常.
4. 几层? 我们只做了ERDGESCHLOSS, CA. 2500欧, 楼上的BADEZIMMER通过特殊效应可以享受到一点效果, 但还必须有自己的HEIZKOERPER. 我觉得楼上不要FUSSBODENHEIZUNG的好, 因为有KINDERZIMMER, FUSSBODENHEIZUNG太慢.
6. CARPORT ODER GARAGE? 如果是后者的话, 我觉得挺便宜的.

yunpiggy

原帖由 wintertears 于 2008-6-1 21:38 发表

我以前找过地皮，很合心意。但是找建筑公司的时候，他们建议这块地的地基不是很好，建KELLE费用很高，一般地说3W就下来，这快地得加倍，因为旁边的是保护性建筑。所以就放弃了。但之前做了不少的功课。
MM可以参考 ...

啊？？这个一定要找建筑公司才能看出来吗？今天卖家说他们建的地下室防水，所以要这个价钱。但是我想每家地下室都应该做防水工作吧？只是做的好坏了，有的可能会偷工减料，买现房就可能遇到。

yunpiggy

原帖由 茏茏葱葱 于 2008-6-1 21:42 发表


对普遍性没什么了解, 只能说说自己的经验:
1. 70平的GRUNDFLAECHE, KELLER 25800, 比别的贵, 但有理由. 那儿的地下水为较高, 所以KELLER是个@WEISSE WANNE@, 防潮比一般KELLER要求高, 象一个WANNE一样, 水被挡在 ...

是啊，我也觉得46000太贵了。原来以为25000左右就差不多了。
是Garage，如果双车库是9000。
Fussboden是三层，不包括地下室，6000。
当然除了地下室，其他的改动都是大概报价。

冷冰冰

原帖由 开心妈妈 于 2008-5-31 20:54 发表

我也来水下帖子，是你大肚艺术照啊，漂亮s了，看得我都想再生一个补拍一张了$送花$ $送花$

有计划啦？小葵哦～！:D $送花$

冷冰冰

肖肖妈，第一套是在Griesheim么？
oberursel太远啦。