拍卖房子

期待

五年前也曾迷恋过一段时间这个游戏。佩服楼主的坚持。

llleeeooo

先顶楼主一下
然后想请教一个问题，就是吧我最近也看到那么个房子，２００４全修了一遍。除了地段不太理想，房子本身可以说是搬进去就安安稳稳能住的。内部的浴室都是跟全新的一样，厨房没有装，里面的墙啊，地毯啊，就是风格实在不敢苟同，但是都很新。说是最低价１８万九，我想问楼主，这个十八万九是不是就是所谓的估价了？这样的房子还可能价格更低吗？这个房子不是ｈａｕｓ而是Ｂｕｎｇａｌｏｗ。
这个坛子我是越来越觉得高手辈出了！！！

eiskalt

我去过一次拍卖会，Verkehrswert 230k 的房子以 310k 成交，把我吓得再也没敢去。

娃娃妈

先顶楼主一下
然后想请教一个问题，就是吧我最近也看到那么个房子，２００４全修了一遍。除了地段不太理想，房子本身可以说是搬进去就安安稳稳能住的。内部的浴室都是跟全新的一样，厨房没有装，里面的墙啊，地毯啊 ...
llleeeooo 发表于 2009-12-6 19:20

取决于你在哪儿看的
比如scout24，那里还真是最低价，让大家自己哄抬
假如是拍卖的估价，最后卖多少是不定的

阿弟

请问拍卖广告中写的wiederholungstermin是什么意思阿？

ruth

请问拍卖广告中写的wiederholungstermin是什么意思阿？
阿弟 发表于 2009-12-18 07:11

是不是说第二次拍卖阿?比如第一次没成交什么的.

阿弟

我也不清楚, 前面搂住说如果低于70% 银行可能单方面拒绝!所以怀疑是不是限制银行的.也就是说只要有人从50%开始出价了,就算低于70%银行也会接受的!还请知道的人解答一下!!

阿弟

看到一个haus已经流拍1次了，这次又开始， 但是由于价格太高，50%才能勉强接受，再高点就接受不了了，所以问一下如果我出50%的价格，预计最多55%，银行会不会不接受再单方面拒绝阿？

阿弟

希望搂住给点意见阿， 呼呼！

娃娃妈

看到一个haus已经流拍1次了，这次又开始， 但是由于价格太高，50%才能勉强接受，再高点就接受不了了，所以问一下如果我出50%的价格，预计最多55%，银行会不会不接受再单方面拒绝阿？
阿弟 发表于 2009-12-18 20:26

你最好先跟银行联系，他们会透露底线。当然，他们想越多越好。
不要取决于房主的欠债情况。

房子

看到一个haus已经流拍1次了，这次又开始， 但是由于价格太高，50%才能勉强接受，再高点就接受不了了，所以问一下如果我出50%的价格，预计最多55%，银行会不会不接受再单方面拒绝阿？
阿弟 发表于 2009-12-18 20:26

一来是银行是否同意,我觉得你不用去问,他们才不会跟你说实话呢,就看当天他们的决定了.
二来你只能出55%,没准别人比你出的高呢.所以干脆狠下心,去拍拍,成功了就是捡到便宜,不成功是命,没办法.

房子

我也不清楚, 前面搂住说如果低于70% 银行可能单方面拒绝!所以怀疑是不是限制银行的.也就是说只要有人从50%开始出价了,就算低于70%银行也会接受的!还请知道的人解答一下!!
阿弟 发表于 2009-12-18 20:23

不一定哦,低于70%是法定的不同意,不是银行不同意.
可能第一次都高于70%了,但是银行不同意.他们反正有权利无理由挂起要求重拍得.
这个你的去管拍卖那里具体问问.

阿弟

o, 谢谢房子的回答阿,因为Haus的总值很贵了,要是真要70%我也不用考虑了!
就是说不管wiederholungstermin写的JA 还是NEIN， 银行对拍价不满意都可以半年后或者一年后要求重新拍卖是吗？

阿弟

一来是银行是否同意,我觉得你不用去问,他们才不会跟你说实话呢,就看当天他们的决定了.
二来你只能出55%,没准别人比你出的高呢.所以干脆狠下心,去拍拍,成功了就是捡到便宜,不成功是命,没办法.
房子 发表于 2009-12-20 11:51

问过haus的主人了，说之前是没有人拍，这次可能有2个人要拍，但还不知道，这次我反正凑不出来钱，所以有人拍得话就算了，要是再流拍或者银行不同意，我在下次拍卖的时候倒是可以考虑考虑！！

阿弟

这个haus要是搞出70%我觉得到不大可能，不管怎么说1月份拍卖时去看看吧！！

GIS_B9

房子

o, 谢谢房子的回答阿,因为Haus的总值很贵了,要是真要70%我也不用考虑了!
就是说不管wiederholungstermin写的JA 还是NEIN， 银行对拍价不满意都可以半年后或者一年后要求重新拍卖是吗？
阿弟 发表于 2009-12-20 14:14

应该说银行可以当时说不同意,或者说他要考虑两星期.他反正最多可以行使两次这样的权利.
一般来讲,他说了不同意,法庭安排就进入了一个什么程序,然后等半年多,再次拿出来拍卖.

房子

问过haus的主人了，说之前是没有人拍，这次可能有2个人要拍，但还不知道，这次我反正凑不出来钱，所以有人拍得话就算了，要是再流拍或者银行不同意，我在下次拍卖的时候倒是可以考虑考虑！！
阿弟 发表于 2009-12-20 14:18

那他跟你说上次流拍最后是什么定性了吗?是属于银行行使挂起权利,还是算没拍出去?
如果是银行行使挂起权利,那么第二次拍卖,根据法律还是不能低于70%.如果算没拍出去,那么就是不能低于50%

房子

这个haus要是搞出70%我觉得到不大可能，不管怎么说1月份拍卖时去看看吧！！
阿弟 发表于 2009-12-20 14:18

你要是真的打算去参加拍卖,记得提前把保证金的手续准备好.

ceciliez

怎么能知道房子里面租客有多少，会不会搬走呢？

叼无言

强贴 留名

singing

有意思的帖子。我也动过买拍卖房的念头，不过一直没有时间，就不了了之了。
vhs有时候会有讲座，教大家在挑选拍卖房要注意什么等等。

tikibuy

我觉得搂主太可爱了。

一切尽在掌握

非常感谢楼主的讲解。

但是我还有几个问题希望楼主能解答

1.如果我拍成了，比如1月1日拍卖，我拍下来了，我什么时候能住进那个房子？（我想买的房子目前没人住，我去看过了）必须先等法院来信，还是拍成当天我也可以付全款的？

2.看拍卖的房子有没有问题，主要就看那本估价书，还有Grundbuch就可以了吗？像债务之类的都会写在Grundbuch上是吧？会不会还有其他的债务问题不在grundbuch上呢？或者还会有些什么别的问题呢？

3.非德国国籍的人可以买吗？

4，我看到这个房子还有一套整体厨房在里面，这也在房价里吗？像这些比如整体厨房都会写在估价书里吗？

谢谢了

一切尽在掌握

非常感谢楼主的讲解。

但是我还有几个问题希望楼主能解答

1.如果我拍成了，比如1月1日拍卖，我拍下来了，我什么时候能住进那个房子？（我想买的房子目前没人住，我去看过了）必须先等法院来信，还是拍成当天我也可以付全款的？

2.看拍卖的房子有没有问题，主要就看那本估价书，还有Grundbuch就可以了吗？像债务之类的都会写在Grundbuch上是吧？会不会还有其他的债务问题不在grundbuch上呢？或者还会有些什么别的问题呢？

3.非德国国籍的人可以买吗？

4，我看到这个房子还有一套整体厨房在里面，这也在房价里吗？像这些比如整体厨房都会写在估价书里吗？

谢谢了

Ludwigsburg

刚刚又问了我老公，他给了我个网址
.zwangsversteigerung.de/[/url]
这个是官方网站，可以找到各地要进行拍卖的房子，还有拍卖地点什么的。
.zwangsversteigerung.de/Limitermittler[/url]
这一页，你可以用来算，一个房子拍下来到底最后要交多少钱，就是说，有多少钱的杂费要交。
房子 发表于 2008-9-21 20:15

   

SeanJohn

非常感谢楼主的讲解。

但是我还有几个问题希望楼主能解答

1.如果我拍成了，比如1月1日拍卖，我拍下来了，我什么时候能住进那个房子？（我想买的房子目前没人住，我去看过了）必须先等法院来信，还是拍成当天我也可以付全款的？

2.看拍卖的房子有没有问题，主要就看那本估价书，还有Grundbuch就可以了吗？像债务之类的都会写在Grundbuch上是吧？会不会还有其他的债务问题不在grundbuch上呢？或者还会有些什么别的问题呢？

3.非德国国籍的人可以买吗？

4，我看到这个房子还有一套整体厨房在里面，这也在房价里吗？像这些比如整体厨房都会写在估价书里吗？

谢谢了

一切尽在掌握 发表于 2011-4-21 23:25

我先帮你回答行么？
1 如果没人住，你直接可以搬进去
2 内部环境，你一般进不去，有可能有问题
3 买房子不用德国籍，连永居和签证都不用
4 是，会

但是说一句，第一次买房，最好不要拍，否则拍到不好的房子有可能很狼狈

一切尽在掌握

谢谢楼上回答，

我还想问几个问题

楼上所说的不好的房子指的是什么？能举几个例子吗？

我看上的房子是99年的不是很老我感觉，周边全是10年左右独栋连拍之类的。

房子的好坏是不是在Gutachten里都能看出来吗？还是还是存在隐患呢？

rosering