关于notar和签合同的问题

chowhow

在德国公正合同的这个notar是公证处还是个人公证人???是像律师一样持证上岗吗?

中介问我们有没有认识的notar,有就自己找,没有就他们给找
偷了懒就说,让他们直接给找个.
不知道中介找的可不可靠?


要签合同了也不知道该注意些什么,反正我觉得就是一手交钱一手交房的事,不知道该注意些什么

买了房的各位大大教教我啊

还有中介让提供财产证明...我又不贷款不知道要这个是干什么用啊??

哈三话四

NOTAR就是公证律师, 跟中国的公证机构不完全一样. 就是律师多个上岗证, 没错.
就让中介找, 没问题. 关键是NOTAR把合同草稿会事先寄给你过目, 你可以提出无限多疑问, 他们都应该耐心解答.
财产证明就给他看你存款上有多少银子就行. 如果还没的, 另想办法, 只是个象征性的东西.

QCheng1

我们家买房公证是开发商找的。中介找公证人没寿命关系。不过我们没有被要求提供
财产证明。

chowhow

谢谢ls lss~~

哪看来让他们找notar没有关系了
哪签合同要注意什么哪?

哈三话四

谢谢ls lss~~

哪看来让他们找notar没有关系了
哪签合同要注意什么哪?
chowhow 发表于 2009-5-18 22:41

要看你要买的是二手还是新房了, 注意事项具体问题具体分析, 反正合同草稿要先拿来研究, 一般没啥问题, 但略微搞搞清楚还是应该D

古秘书

凭什么 中介 要求出示财产证明？！

这是 银行 和公证的事啊！

yishuzhai

1。一般情况下，Notar必须在买家正式签合同日期前至少两周将合同文本寄达买家手中（德国有相关法律条文规定的），让买家有足够时间自己研究或委托自己的律师研判此合同文本。

2。最好在签合同前向卖家或房产中介索要房子的专业Baubeschreibung，如果该房子的建房公司正规可靠的话，这份Baubeschreibung应该有好几百页，一般外行肯定看不明白，可以交给Sachverstaendiger或建筑师事务所代为审阅，当然是有偿的，我们在汉堡上次付给Sachverstaendiger的这笔费用在600欧左右。Baubeschreibung里面对房子的所有大小材料、建造细节、甚至承重计算都有文字、图案或公式说明，不但对于买房时作决定有好处，对于今后如果买下该房要重新装修（例如重新安排房间布局）都提供了充足的技术资料，德国朋友说过，买房子，那份Baubeschreibung最重要，不管事前还是事后。

3。如果看到了中意的房子，在签合同前最好请Sachverstaendiger或Gutachter去实地对房子做一个专业、全面的检查评估，如果看完之后只要他们一个口头的勘查结论，大概500欧费用左右，如果要一份详细的书面评估，那就上千了。

4。买房是一个复杂的事情，最好先去银行或Sparkasse要一本“买房实用手册”，里面对于找房、看房、贷款方案、验房、各项保险、合同、公证、房产相关税务规定等等与买房相关的知识都有详细介绍。

5。签合同之前千万三思，因为一旦签了合同，再要退出合同就麻烦了，按照德国法律，退出合同也必须找Notar，而且和买房签合同一样，费用也是房子总价的1,5%，也就是说，如果签了之后由于任何原因要求退出合同，最起码损失房子总价的3%，我们第一次买房的时候就是这种情况，欲哭无泪，让Notar“抢”了3%，赔给房产公司5%啊。

上述经验是我们在汉堡买房的经验，仅供LZ和各位计划买房同胞参考。

古秘书

7# yishuzhai


介绍的太清楚了  很宝贵的经验！

古秘书

7# yishuzhai


我们还遇到这种情况
看上一处有中介的房子 讨价还价后 委托中介
让notar 出了  vertragentwurf
结果看了合同草稿后  我们发现房子和中介之前给的expose 不一致
我们很气愤 当然也就没和卖方签字

结果 为这份 vertragentwurf
我们也得出 600欧

中介对于给出房屋信息是免责的
这600欧只能我们出

yishuzhai

还有一条经验：
买房最好买看得见、摸得着、查得了的现房，我们第一次买了又退的就是因为买了房产公司的期房，签合同的时候工地刚刚开工，房产公司的资料上写得“花好桃好”，又是节能又是环保，还好我们在建造过程当中就每隔一周请Sachverstaendiger去工地做Bauberatung vor Ort，（如果是汉堡房主协会成员的话，每次一小时119欧，如果不是会员的话，每次132欧元），结果三次之后，那个Sachverstaendiger就说这房有无数个很严重的问题，而且是原则性的问题，去房产公司交涉，他们的态度和签合同之前判若两人，只会推诿，最后请教了做律师的朋友，她也建议长痛不如短痛，否则一旦打官司，可能要请无数次法院认可的Gutachter，费时费力费钱（虽然我们有法律保险，但是所有德国的法律保险都不含房屋建造纠纷的），所以就退出了合同，竟然还要根据合同赔给房产公司5%违约费，现在想想还生气。
不过还好，我们2个月之后找到了自己完全满意、经那个好心的sachverstaendiger也检验合格的房子，近来好奇，在google上搜寻那家混蛋房产公司，有网上Bewertung，发现恶评一片，好几个德国买房者都快绝望了，庆幸当时我们当机立断、老婆深明大义，支持我快刀斩乱麻，虽然白白损失了一辆新车的钱，但是解脱了，否则天天住在一幢看着都生气、对健康可能还有伤害的房子里，好几年都要和律师、法院、Gutachter打交道，那日子就真的没法过了。