建房实录—9月3日更新！！第6页

hxmc · 发表于 2009-6-18 22:38

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本帖最后由 hxmc 于 2009-9-4 18:31 编辑

眼看着选好的地基和房子就要动工了，在这里开个帖子，记录下面就要开始的辛苦历程吧。
其实本来没想这么早买房子的，因为不想这么早就被绑定某个地方。但是又要找房子搬家，实在是对高昂的房租没有兴趣，看来看去还是买房子吧，可是又看来看去没有合适的现房，不是地角不好，就是出奇的贵。偶然的情况下找到了现在这片新的开发小区，来来回回看了又看，比较来比较去，最终定下来在这里建房。潜水过程中，尤其受到凌波mm和建筑师mm两大帖子的帮助。
说起来我们从开始看到决定买，到签完贷款实在是很快，一共只用了3个月的时间，现在在等所有的报价到齐后就准备开工了。建设的形式是一个bauträger统一开发的形式。跟自己单独买地，单独联系建筑商比起来，或者完全建筑承包商性质，
7月29日更新！！第1页
8月4日更新！！第5页
8

hxmc · 发表于 2009-6-18 22:43

本帖最后由 hxmc 于 2009-7-30 07:57 编辑

嗯，上个星期去把空地照了下来，留个作将来的对比用的。忽然发现某人最近瘦了，背影苗条好多。
这个就是站在我们未来房子的大门口面对房子的Ansicht. 那几根水管就是欧们未来的上下水和暖气管

7月29日：今天开工了，早上到地头的时候，做Erdarbeit的小伙子刚刚好开始挖坑。等到傍晚再去看的时候，地下室的坑已经挖好了。。。

wintertears · 发表于 2009-6-18 22:55

恭喜恭喜!

皮皮熊 · 发表于 2009-6-18 22:58

恭喜，全程关注，继续啊

猫蛋 · 发表于 2009-6-18 23:22

期待新片片。。。。。。

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-6-18 23:27

恭喜MM，终于要开工了，祝愿你们早日迁进新居

reneem · 发表于 2009-6-19 04:40

全程关注，支持

MR.OIL · 发表于 2009-6-19 09:03

hxmc · 发表于 2009-6-19 10:32

谢谢楼上各位tx.

我一定坚持汇报

violazen · 发表于 2009-6-19 15:40

哇，从这张照片看，好大的地皮！恭喜造新房！

himmelblau · 发表于 2009-6-19 15:59

关注ing~~

狮子座小猪妈 · 发表于 2009-6-19 16:17

恭喜建房罗

trees · 发表于 2009-6-19 23:56

恭喜.

prune · 发表于 2009-6-20 00:05

快乐你我他 · 发表于 2009-6-20 00:40

dortmud · 发表于 2009-6-20 11:35

玫瑰茶 · 发表于 2009-6-21 14:36

本帖最后由玫瑰茶于 2009-6-21 14:38 编辑

先上图纸，大家好给建议。建好就不好改了，只有用了才知道毛病。

linda-6-2 · 发表于 2009-6-21 22:57

Azzd · 发表于 2009-6-22 00:23

恭喜, 祝福,关注!

micro · 发表于 2009-6-22 13:01

多大面积？花费多少？也跟大家分享一下吧

hxmc · 发表于 2009-6-26 09:09

有个帖子说到风水，所以，我们挑了一块方方正正，正南正北的地块，西面小区的附路，东面是邻居，南花园，大门对别人家的花园，对面的林子规划的是养老院带小型的村购物中心，要建的话还要几年后，规划的间距很大，因为村子小么，所以欧们的建筑师可以插一手。。

话说风水2，我是被同事家打井打得我心惊肉跳的，自从他们家打了井，家里人轮流生病，更厉害的事都反到了我同事身上，而且连几次大出血。。。可是，老公是德国人，说了人家也不信。。。可是，偏偏欧家同学实在是很哈人家的小井，一定也要自己打一个。。。跟他说打井的严肃性，人家说我中国迷信

hxmc · 发表于 2009-6-26 09:13

哇，从这张照片看，好大的地皮！恭喜造新房！
violazen 发表于 2009-6-19 15:40

谢谢，这个是景深问题，没想到nokia得手机相机的真实度还不错，但是地不是很大，一共319平米。
边上的邻居都要稍微大点，但是一个是欧们没有米，另一个主要原因是我比较懒，花园太大的话，我不是还得具体帮手么，，，所以控制在差不多就行了，这样算下来花园的净面积在130平米，足够了，再养俩孩子，1条狗，够用了。。。不能把下20年都贡献给房子啊，还得给自己留点生活的乐趣么。。。

Azzd · 发表于 2009-6-27 09:46

谢谢，这个是景深问题，没想到nokia得手机相机的真实度还不错，但是地不是很大，一共319平米。
边上的邻居都要稍微大点，但是一个是欧们没有米，另一个主要原因是我比较懒，花园太大的话，我不是还得具体帮手么 ...
hxmc 发表于 2009-6-26 09:13

楼主继续贴照片啊。
我们也签了建房合同，希望一切顺利。

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-6-27 11:02

院子里打井有什么说法的么？

hxmc · 发表于 2009-6-27 22:09

井打得不对的话，是泄地气的。。。
加几个7月的动土黄道，，又即将要开工的tx们可以参考
7月4, 5, 9, 18, 20, 21, 23，根据日子顺序，4日冲龙煞北，5日冲蛇煞西，9日冲鸡煞西，18日冲马煞南，21日冲鸡煞西，23日冲猪煞东。。。
祝建房的同学们，一切顺顺利利

hxmc · 发表于 2009-6-27 22:16

本帖最后由 hxmc 于 2009-6-27 22:17 编辑

欧们从1周多前就自动有了Baurecht，因为下面要出差3个星期，所以赶在出差前的周五签下了买地契，也等于切切实实开始了背贷的日子，大笔资金流动就要开始了。
今天发出了Rohbau和Zimmermannarbeiten的两份委托。这样最晚10月中下旬，欧们的Rohbau和屋顶等应该就结束了。。。冬天前应该可以把门窗等等装好勒。
下面，马拉松般的Bemusterung和Termine，，，和凌波mm家不同的是，我们不是跟建房公司Bemusterung而是和每一个给我们提供Leistung/Lieferung的公司和Handwerker直接谈。麻烦些，因为每一个公司地方不同，虽然最后汇总到我们的建筑师那里，但是个人的变动需求需要我们自己跟人家谈。不过多多少少，Kostenueberblick也是控制在我们手里的。

Aquaspirit · 发表于 2009-6-29 16:31

顶

感兴趣

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-6-29 17:02

有个帖子说到风水，所以，我们挑了一块方方正正，正南正北的地块，西面小区的附路，东面是邻居，南花园，大门对别人家的花园，对面的林子规划的是养老院带小型的村购物中心，要建的话还要几年后，规划的间距很大，因 ...
hxmc 发表于 2009-6-26 09:09

养老院？哈哈，我们小区隔条马路也是一个养老院，我还说这下方便了，以后老了搬养老院去也不费事儿。

lilie3838 · 发表于 2009-6-29 17:28

祝这里建房的姐妹，开工大吉，建房顺利！

hxmc · 发表于 2009-6-29 21:03

养老院？哈哈，我们小区隔条马路也是一个养老院，我还说这下方便了，以后老了搬养老院去也不费事儿。
凌波不过横塘路发表于 2009-6-29 17:02

欧家的Betreutes Wohnen就直接在家门口了。。。赫赫

然后开个老人咖啡馆，等实在走不动了，房子一卖就直接搬到对面的养老院去。。。多方便

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-6-29 23:06

欧家的Betreutes Wohnen就直接在家门口了。。。赫赫
然后开个老人咖啡馆，等实在走不动了，房子一卖就直接搬到对面的养老院去。。。多方便
hxmc 发表于 2009-6-29 21:03

Gute Idee.

indicator · 发表于 2009-6-29 23:32

井打得不对的话，是泄地气的。。。
加几个7月的动土黄道，，又即将要开工的tx们可以参考
7月4, 5, 9, 18, 20, 21, 23，根据日子顺序，4日冲龙煞北，5日冲蛇煞西，9日冲鸡煞西，18日冲马煞南，21日冲鸡煞西，23日冲 ...
hxmc 发表于 2009-6-27 22:09

国内也有这个说法，所以偶尔迷信一下还是买个放心。

hxmc · 发表于 2009-7-23 10:38

本帖最后由 hxmc 于 2009-7-23 10:45 编辑

嗯，下个星期三是动土的吉日，但是偏偏冲蛇煞西，要早早赶在bagger之前去拜个四角，用茅台供供四方，求个平安呢。。。
下个星期回来发图，建筑师说，大概只要半天基坑就能做好，8个星期Rohbau就应该差不多齐了，现在将近80家的整个小区就还有四分之一没有卖出去了。8月份小区的路就铺好了，眼看着明年夏天就会有不少的花园就都做起来了，基本明年年底大部分的房子就全盖好了，3年的建设时间，这么个小区在德国算很快呢。

daixi · 发表于 2009-7-23 22:51

80家的小区规模不小了

楼主建造什么样的房子？ DHH？FEH？
小区在整个城市的什么呢？

hxmc · 发表于 2009-7-24 00:06

小区是EFH和DHH为主,在卫星城的村子里，公共交通联络不是很好，但是很安静，其他方面也够方便，幼儿园小学的设施都很好，

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-7-24 01:15

等着看图啦

古秘书 · 发表于 2009-7-24 10:34

希望及时更新图片啊～

还有 lz在哪个城市啊？

葡萄仔 · 发表于 2009-7-28 07:49

进来恭喜一下~~

hxmc · 发表于 2009-7-30 07:55

谢谢ls各位

sunrchuan · 发表于 2009-7-30 08:47

舒娅 · 发表于 2009-7-30 11:02

wwwdolc · 发表于 2009-7-30 15:50

可是，老公是德国人，说了人家也不信 ...
hxmc 发表于 2009-6-26 09:09

楼主老公是土尔其人吧

hxmc · 发表于 2009-7-30 19:26

嫩没仔细看贴，俺那说的是同事的老公阿
不是俺的，至于俺的是那里的，这里不重要吧。

玛雅 · 发表于 2009-7-30 20:40

房子开工没有了，等着看照片

hxmc · 发表于 2009-8-4 16:45

本帖最后由 hxmc 于 2009-8-4 16:55 编辑

今天去看的时候,地下室bodenplatte得覆膜做好了。。再架上钢筋，估计这个周末Bodenplatte就能做得差不多了。看看工作速度还挺快的呢。

亭亭玉立 · 发表于 2009-8-5 09:53

祝MM造房顺利，早日搬入新家。
羡慕一下，MM家的Keller都快要造好了，我们家到目前还刚开始申请Baugenehmigung，什么时候开始动工挖土了，那迁入新居就指日可待了，现在只能盼呀盼呀盼

MM造的是Fertig还是Massiv啊

hxmc · 发表于 2009-8-5 16:16

8月5日：吊车架起来了，我们下午去看的时候Bodenplatte的钢筋已经布得差不多了，估计明后天就可以浇混凝土了。然后得等1个半星期左右混凝土完全干透后再上地下室的内外墙。

hxmc · 发表于 2009-8-5 16:17

本帖最后由 hxmc 于 2009-8-6 07:46 编辑

46# 亭亭玉立

我们是做Massivhaus，希望能达到kfw55，但是肯定能达到kfw70的要求。
从建设申请到开工，我们也用了将近8个星期的时间呢。建设审批我们用genehmigungsfreies Verfahren，所以只等四个星期，没有拒绝的话，就自动有建设权了...

而且这期间我们的建筑师得做施工图，联络施工公司调配。。。

sunrchuan · 发表于 2009-8-5 17:52

hxmc · 发表于 2009-8-7 08:51

本帖最后由 hxmc 于 2009-8-7 08:54 编辑

8月6日
进度还是很快的，今天晚上去看的时候。Bodenplatte的混凝土已经浇好了。
但是天气太好，为了防止混凝土风干过快，必须保证一定的表面湿度。所以施工公司把整个现浇得bodenplatte用膜盖住。现在大概要停工等10天左右，等混凝土干得差不多了，就可以上地下室内外墙了

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-8-7 13:56

终于开工了，祝贺祝贺

hxmc · 发表于 2009-8-7 14:21

吼吼，谢谢斑竹加亮，谢谢凌波mm

klapple416 · 发表于 2009-8-7 15:55

楼主食不是现在就想跳进去住住看是什么滋味呢？
ps：想问下massivhaus kfw70,fertighaus kfw40哪个更环保，哪个价钱更高呢？

hxmc · 发表于 2009-9-1 20:33

想问下massivhaus kfw70,fertighaus kfw40哪个更环保，哪个价钱更高呢？
klapple416 发表于 2009-8-7 15:55

massivbau > fertighaus, kfw40>kfw 70
至于你问的这个kombi我就实在是不知道了。。当然如果加的sonderwunsch多的话，这个公式也不成立的

hxmc · 发表于 2009-9-1 20:37

本帖最后由 hxmc 于 2009-9-1 20:41 编辑

今天来更新下上个星期六的pp.今天没去看，据汇报，这个地下室的外墙在urlaubbedingte Lieferzoegerung后今天终于装上了，意味着，这个星期要和银行打交道要钱了，自付的部分用得差不多了，地钱也是银行付的，，
由于外墙混凝土件urlaubbedingte Lieferzoegerung，所以就先起的内墙，还没有起全
右边是hobbyraum，左边还有两道墙分割Installationsraum和储藏间及楼梯间
明天发外墙安装完的照片

nat · 发表于 2009-9-2 22:19

我mark一下
估计回头我家建房子的时候，也是这么复杂的

fensterglas · 发表于 2009-9-3 02:51

学习一下

hxmc · 发表于 2009-9-3 18:27

本帖最后由 hxmc 于 2009-9-3 18:28 编辑

今天去拍了些照片，，，地下室起来就有点房子的样子了。。

hobbyraum留了2个窗子，将来做个采光坡，就是很不错的工作间了。。。

才子 · 发表于 2009-9-3 18:30

今天去拍了些照片，，，地下室起来就有点房子的样子了。。
hobbyraum留了2个窗子，将来做个采光坡，就是很不错的工作间了。。。
hxmc 发表于 2009-9-3 18:27

喜欢有hobbyraum的。。。

可以弄乒乓球台。。。

楼主家有钢琴么？准备放哪？

meinhuanhuan · 发表于 2009-9-3 18:33

造房子真是个时间拉锯战啊！
恭喜楼主了

hxmc · 发表于 2009-9-3 18:40

59# 才子

我们家没有艺术人才，所以没有钢琴，，

hxmc · 发表于 2009-9-3 18:40

60# meinhuanhuan

还好了，我们是3/4月份才定下想买房子，算很快了。

yunpiggy · 发表于 2009-9-3 19:08

进来恭喜下LZ。

你们的进度真的是很快！请问一下MM，你们是哪家建筑公司呢？

hxmc · 发表于 2009-9-3 19:40

我们的情况比较特殊，是bautraeger不是建筑公司，我们自己付每个handwerker/firmen的账单。
负责开发这区的公司做设计、监理。。

mhyy · 发表于 2009-9-4 14:28

羡慕啊，希望楼主继续写下去

Rena · 发表于 2009-9-4 22:32

我们的情况比较特殊，是bautraeger不是建筑公司，我们自己付每个handwerker/firmen的账单。
负责开发这区的公司做设计、监理。。
hxmc 发表于 2009-9-3 19:40

监理是非常重要的，这个钱一定不能省。当年我们是和对面的邻居联合请的监理，钱是省了一些，但有些地方就没有监理到位，就算是德国，那些建房子的人还是会偷工减料的，一般监理请Tuev的。我们买房建房都是同一家公司，质保期5年，虽然这样，交房后如果发现问题，扯皮拉筋的也很头疼的。

Sonya_2007 · 发表于 2009-9-5 13:55

恭喜楼主。请再接再厉，让我们都长见识！很关注建楼进展！

hxmc · 发表于 2009-9-7 19:33

嗬嗬，前面有人问会不会放乒乓球台子，我们也不打算放乒乓球台子，要放的话就放院子里，，，而且都不是热衷乒乓球运动的人，估计台子都不会很快买，，，倒是Kicker一定要买一个好点的，朋友来家里烧烤，可以玩儿。。。

地下室想将来一部分做成家庭影院，一半作工作室
不过要慢慢来，等盖完房子装修完、买完家具，手里肯定就没钱了，得慢慢攥

hxmc · 发表于 2009-9-7 19:36

今天去工地视察了下。内墙快砌好了，外墙的接缝都刷好了防水漆，估计这个星期保温层能做得差不多

lilie3838 · 发表于 2009-9-7 19:59

奥，已经很有型啦，恭喜！

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-9-8 15:27

你家Keller跟我家的结构还蛮像的，是不是也是两小一大那种的？

hxmc · 发表于 2009-9-8 16:35

是的，小的是设备间/洗衣间，中号的是储藏间，大的是hobbyraum，中间的那块是楼梯间。
楼梯间的那块我们在屋顶上加了个天窗，这样楼梯间就是明的了，不会太暗，不然东墙上（外面是车库）没有窗户楼梯间很暗

Azzd · 发表于 2009-9-9 09:29

好快啊。 lz多来更新，给我们一个参考。

hxmc · 发表于 2009-9-9 22:51

这一动起来好快啊，今天去视察，地下室的钢筋板已经加上了，保温层已经在前边周围分开了，估计这个周末顶棚应该能浇完了，然后保温层也做得差不多了。好开心。。。。

hxmc · 发表于 2009-9-9 22:55

小区的路也铺到了家门口了。。

yunpiggy · 发表于 2009-9-10 18:02

小区的路也铺到了家门口了。。
hxmc 发表于 2009-9-9 22:55

哇，MM家的进度好快啊！看着都开心。

这个铺路的钱将来每家也要分摊吗？

hxmc · 发表于 2009-9-10 18:35

76# yunpiggy
铺路的钱不分担的，因为属于城建部分啊，像Eberstadt那边，小区刚刚开始卖，路都已经铺好了，所以归村政府出钱，不归我们出钱。但是，我们的入口是在支路上的，不知道到时候是不是要4家分摊呢。。

hxmc · 发表于 2009-9-10 18:38

本帖最后由 hxmc 于 2009-9-10 18:41 编辑

今天视察的时候碰到了施工公司的老板，他跟我说明天地下室顶篷浇混凝土，过了周末看看混凝土的情况，下个星期开始起EG，大概要2个星期，然后浇EG的顶棚，起DG要不了2个星期，然后就是房顶了。。。这样10月底的Richtfest，然后赶在完全冷下来以前就可以封起来了。。。想想好快啊。。。
今天保温层贴上了，但是还没有作最后固定呢。KG顶棚的钢筋不得差不多了

葡萄仔 · 发表于 2009-9-10 18:43

今天视察的时候碰到了施工公司的老板，他跟我说明天地下室顶篷浇混凝土，过了周末看看混凝土的情况，下个星期开始起EG，大概要2个星期，然后浇EG的顶棚，起DG要不了2个星期，然后就是房顶了。。。这样10月底的Richtf ...
hxmc 发表于 2009-9-10 18:38

xxbbii · 发表于 2009-9-10 18:51

恭喜啦

想吃空心菜 · 发表于 2009-9-11 14:36

关注中。。。。

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-9-11 18:21

是的，小的是设备间/洗衣间，中号的是储藏间，大的是hobbyraum，中间的那块是楼梯间。
楼梯间的那块我们在屋顶上加了个天窗，这样楼梯间就是明的了，不会太暗，不然东墙上（外面是车库）没有窗户楼梯间很暗
hxmc 发表于 2009-9-8 16:35

这个天窗能透进光的楼梯间，是EG到DG的楼梯间么？我们也是这么搞的，但去Keller的楼梯好像沾不了多少光

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-9-11 18:24

这一动起来好快啊，今天去视察，地下室的钢筋板已经加上了，保温层已经在前边周围分开了，估计这个周末顶棚应该能浇完了，然后保温层也做得差不多了。好开心。。。。

hxmc 发表于 2009-9-9 22:51

对了，你家这个weisse Wanne外墙是现场浇筑的，还是Fertigteile运来组装的？

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-9-11 18:53

76# yunpiggy
铺路的钱不分担的，因为属于城建部分啊，像Eberstadt那边，小区刚刚开始卖，路都已经铺好了，所以归村政府出钱，不归我们出钱。但是，我们的入口是在支路上的，不知道到时候是不是要4家分摊呢。。{: ...
hxmc 发表于 2009-9-10 18:35

如果那个地皮价格是voll erschlossen的，那你们应该不用再摊路钱了，哪怕是支路。

hxmc · 发表于 2009-9-11 19:37

84# 凌波不过横塘路
嗯，你说的对，我们是ERSCHLIESSUNG在里面了
我们的楼梯间是从上通到下得，不过去KG的楼梯暗点也没事情，总是要装灯的。主要是想EG/DG的楼梯间亮些

hxmc · 发表于 2009-9-11 19:39

83# 凌波不过横塘路
10公分预制件板拼好了以后，中间的填层是现浇得

Awa · 发表于 2009-9-11 19:44

等房子好了，看PP！

hxmc · 发表于 2009-9-12 11:11

嗯，昨天去看，没拍照片，地下室的顶棚已经浇好混凝土了。

hxmc · 发表于 2009-9-18 07:36

本帖最后由 hxmc 于 2009-9-18 07:38 编辑

趁着出差前，来更新下。昨天去视察，一层的外墙已经起的80%乐。。

Azzd · 发表于 2009-9-18 09:51

这也太快了。我都替lz激动！ 10月底前如果 Rohbau 能完成的话你们后面就不用担心下雨下雪的。太好了。
lz 继续勤奋多上pp！

hxmc · 发表于 2009-9-18 11:29

我们也是这么想的，就是不知道11月中开始aussenputz能不能做了，5度以下就不好施工了。。。到时候看吧。。。估计下雪前屋顶/窗子都能安好。但愿今年冬天不要太冷，要想09年初那么冷就连innenausbau都不好做呢。。。停工2/3个月还是挺长时间的

royalcat · 发表于 2009-9-18 15:25

我们也是这么想的，就是不知道11月中开始aussenputz能不能做了，5度以下就不好施工了。。。到时候看吧。。。估计下雪前屋顶/窗子都能安好。但愿今年冬天不要太冷，要想09年初那么冷就连innenausbau都不好做呢。。。停 ...
hxmc 发表于 2009-9-18 11:29

没盖过房子，没经验，但听同事说，最好没门没窗过一冬，massiv的房子才能彻底干透，不然以后会有生霉之类的麻烦。楼主的设计公司怎么说de?

hxmc · 发表于 2009-9-28 18:37

本帖最后由 hxmc 于 2009-9-28 18:52 编辑

我们用的砖是一种新型材料，吸水率相比目前市场上常用的砖要低很多，所以不需要特地晾一冬。
而且整个小区采用集中供暖，供暖中心已经在了，可以利用暖气把湿气烘干。。所以还好，而且innenausbau应该一冬天能做好。

这个是带泡沫填料的外墙砖。

hxmc · 发表于 2009-9-28 18:38

本帖最后由 hxmc 于 2009-9-28 18:44 编辑

除了一个星期的差，今天去视察了下，EG的顶板今天浇混凝土了。。 EG的内墙也都做好了。
可是手机照相机的镜头被我弄上手印，所以今天照片有些模糊

hxmc · 发表于 2009-9-28 18:44

地下室周围的土慢慢被填起来了

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-9-29 14:57

我们用的砖是一种新型材料，吸水率相比目前市场上常用的砖要低很多，所以不需要特地晾一冬。
而且整个小区采用集中供暖，供暖中心已经在了，可以利用暖气把湿气烘干。。所以还好，而且innenausbau应该一冬天能做好。 ...
hxmc 发表于 2009-9-28 18:37

这种砖应该保暖效果很好的

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-9-29 14:59

除了一个星期的差，今天去视察了下，EG的顶板今天浇混凝土了。。 EG的内墙也都做好了。
可是手机照相机的镜头被我弄上手印，所以今天照片有些模糊
hxmc 发表于 2009-9-28 18:38

挺快呀。现在Massivbau效率也可以很高的，我们那里一家跟我们几乎是同期开始建房的Massivbau的房子，带地下室的，窗户都装好了

hxmc · 发表于 2009-10-1 17:21

本帖最后由 hxmc 于 2009-10-1 17:24 编辑

嗯，EG顶棚的模子拆了，贴了保温层，地下室的lichtschacht也装好了，所以周围的土都填起来了。。
楼梯间/工作间，厨房/客卫的内墙还没有完全做好，估计下个星期开始开DG的外墙了。。明天要问一下是不是该下定楼梯的订单了。。。

hxmc · 发表于 2009-10-1 17:25

然后今天把小区供暖中心终于留了个影

hxmc · 发表于 2009-10-1 17:30

从我们用的那个砖的公司转过来的一个图片关于不同砖材吸水度平行测试结果。测试条件：浸水12小时后的结果。

Azzd · 发表于 2009-10-1 21:34

我们也是这么想的，就是不知道11月中开始aussenputz能不能做了，5度以下就不好施工了。。。到时候看吧。。。估计下雪前屋顶/窗子都能安好。但愿今年冬天不要太冷，要想09年初那么冷就连innenausbau都不好做呢。。。停 ...
hxmc 发表于 2009-9-18 11:29

你这个进度和时间赶得刚刚好! 天冷下来之前房顶和窗子肯定都做好了.
我们要11月初才开始打地基, 圣诞前能不能完成Rohbau 可真说不好了.
LZ 最近有没有去Baustelle看看? 多带些照片来啊.
PS. LZ, 你们找了Sachverstaendiger没有?

hxmc · 发表于 2009-10-1 21:42

ls的照片都是今天照的。

我们监工的就是建筑师那边，因为他负责开发者整片小区。。所有的账单，没有他签字验收，我们都不付款的。11月初打地基，如果是massivbau的话，圣诞前肯定够呛呢。
我们这是7月底动的工，中间碰上1个多周的lieferzoegerung，不然应该还要快一些。这样算下来，rohbau结束也是将近3个月呢。
气温5度以下，粘墙砖的moertel就不建议用了，所以不到下雪其实就不能施工了。

DLIII · 发表于 2009-10-1 21:46

ls的照片都是今天照的。
我们监工的就是建筑师那边，因为他负责开发者整片小区。。所有的账单，没有他签字验收，我们都不付款的。11月初打地基，如果是massivbau的话，圣诞前肯定够呛呢。
我们这是7月底动 ...
hxmc 发表于 2009-10-1 21:42

是呀，我家边上的一个工地也是天天在赶进度，每天都到19点，周六也加班到很晚，就是希望在冷下来之前封顶。

邻居们都抱怨，不过也能理解人家。

fenster2009 · 发表于 2009-10-2 07:39

啥时候才能有自己的房子呀，一个学土木的飘过

Azzd · 发表于 2009-10-2 09:39

ls的照片都是今天照的。
我们监工的就是建筑师那边，因为他负责开发者整片小区。。所有的账单，没有他签字验收，我们都不付款的。11月初打地基，如果是massivbau的话，圣诞前肯定够呛呢。
我们这是7月底动 ...
hxmc 发表于 2009-10-1 21:42

完了,那我们不用想了. 圣诞前估计是够呛了. 我们是Massiv, 不做Keller. 但是看目前的天气恐怕要够呛. 我就祈祷不要总下雨就好了.

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-10-2 16:26

本帖最后由凌波不过横塘路于 2009-10-2 20:25 编辑

你这个进度和时间赶得刚刚好! 天冷下来之前房顶和窗子肯定都做好了.
我们要11月初才开始打地基, 圣诞前能不能完成Rohbau 可真说不好了.
LZ 最近有没有去Baustelle看看? 多带些照片来啊.
PS. LZ, 你们找了Sa ...
Azzd 发表于 2009-10-1 21:34

MM，我家属加入了一个Verein，我听他说，成为会员之后，Abnahme的时候可以请这个Verein里的Gutachter检查接收，费用比较低，这个Verein名字叫VPB.

hxmc · 发表于 2009-10-2 19:44

105# Azzd
不做keller要快很多吧，我们就是等keller外墙等了将近2个星期呢。

Azzd · 发表于 2009-10-2 20:29

MM，我家属加入了一个Verein，我听他说，成为会员之后，Abnahme的时候可以请这个Verein里的Gutachter检查接收，费用比较低，这个Verein名字叫VPB.
凌波不过横塘路发表于 2009-10-2 16:26

谢谢凌波. 我老公也联系了那个, 那里的报价不低. 先要成为他们的会员, 然后如果从他们那里找Sachverstaendiger的话每个小时超过140欧. 所以我老公在我家附近找了一个Architekter, 价格还算划算. 90欧/小时. 主要是离我们近, 他可以随时都去看看.
嫩家房子怎么样了?

Azzd · 发表于 2009-10-2 20:30

105# Azzd
不做keller要快很多吧，我们就是等keller外墙等了将近2个星期呢。
hxmc 发表于 2009-10-2 19:44

理论上是这样的. 应该可以节省一些时间,但是现在天冷了, 再怎么赶我估计Rohbau也要超过1个月了.
所以说你的房子这个时间赶得刚刚好!

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-10-3 00:42

谢谢凌波. 我老公也联系了那个, 那里的报价不低. 先要成为他们的会员, 然后如果从他们那里找Sachverstaendiger的话每个小时超过140欧. 所以我老公在我家附近找了一个Architekter, 价格还算划算. 90欧/小时. 主要 ...
Azzd 发表于 2009-10-2 20:29

我们下星期一Abnahme，我们这个基本上就是Abnahme的时候来一次，作接收检查。

Azzd · 发表于 2009-10-3 23:40

本帖最后由 Azzd 于 2009-10-3 23:44 编辑

我们下星期一Abnahme，我们这个基本上就是Abnahme的时候来一次，作接收检查。
凌波不过横塘路发表于 2009-10-3 00:42

Abnahme 以后多上写照片吧.
我现在看房子照片上瘾! :)
我们找了一个Architekt, 每个小时90欧, 初步定等我们开工以后平均每周他要去工地一次. 这样整个房子盖好以后是24次. 即便这样也比Tuev 和 Dekra报价便宜. Tuev 的一共来Baustelle 看4次，报价3300欧。我觉得找Sachverstaendiger 其实就是给自己买个心理安慰.

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-10-4 00:34

Abnahme 以后多上写照片吧.
我现在看房子照片上瘾! :)
我们找了一个Architekt, 每个小时90欧, 初步定等我们开工以后平均每周他要去工地一次. 这样整个房子盖好以后是24次. 即便这样也比Tuev 和 Dekra报价便宜. ...
Azzd 发表于 2009-10-3 23:40

哪天建个相册，把地址给你
我现在也喜欢看房子照片

hxmc · 发表于 2009-10-4 10:03

嗯，我也是想，等房子盖完后，搞个Photobuch把建房的所有照片拍起来存档留念，可是最近因为都是用手机照的照片，质量明显不行，，，

，，

Azzd · 发表于 2009-10-4 19:24

哪天建个相册，把地址给你
我现在也喜欢看房子照片
凌波不过横塘路发表于 2009-10-4 00:34

好好,我追你后屁股要.你千万别忘啦!

Azzd · 发表于 2009-10-4 19:26

嗯，我也是想，等房子盖完后，搞个Photobuch把建房的所有照片拍起来存档留念，可是最近因为都是用手机照的照片，质量明显不行，，，，，
hxmc 发表于 2009-10-4 10:03

弄吧弄吧. 整理一下照片. 对要建房的人是个很好的借鉴. 对自己也是段美好的回忆. 自己亲自记录房子一点点盖起来的全过程很幸福的.
我家开工以后我估计每隔两天就跑去看看 :)

yunpiggy · 发表于 2009-10-4 19:57

我们也挺着急的，原来说大概39周，40周可以动工。现在Telekom，Strom， Wasser的申请都下来了，就是Baugenehmigung还没有下来，又说是40周，41周。不知道还会不会往后推。我们的Bautraeger说天冷前肯定Rohbau能起来(门窗都装好了的那种)，这眼看就要41周了，天气也变了，我怎么觉得时间很紧呢。

yunpiggy · 发表于 2009-10-4 20:06

对了，MM家的Anschlusskosten大概是多少，我们用的是Warmepumpe所以不需要接入Gas管道，原来说大概3500欧，结果现在Telekom有一个什么Paket，这样接入水电更安全，光这个就多加了2500多欧，Anschlusskosten从3500欧左右涨到5500左右了。

hxmc · 发表于 2009-10-5 15:16

我这边，水、电、telekom加一起的是2500，但是我们小区供暖中心暖气和热水的anschlusskosten要七千多一点。不知道，有没有可比性。

很郁闷，一楼的帖子不能编辑，看着总是那个日子不能更新题目，真是很烦

Azzd · 发表于 2009-10-5 15:41

对了，MM家的Anschlusskosten大概是多少，我们用的是Warmepumpe所以不需要接入Gas管道，原来说大概3500欧，结果现在Telekom有一个什么Paket，这样接入水电更安全，光这个就多加了2500多欧，Anschlusskosten从3500欧左 ...
yunpiggy 发表于 2009-10-4 20:06

差不多都是这个数.

Azzd · 发表于 2009-10-5 15:41

我这边，水、电、telekom加一起的是2500，但是我们小区供暖中心暖气和热水的anschlusskosten要七千多一点。不知道，有没有可比性。

很郁闷，一楼的帖子不能编辑，看着总是那个日子不能更新题目，真是很烦
hxmc 发表于 2009-10-5 15:16

为什么不能编辑? 问问斑竹?

hxmc · 发表于 2009-10-9 15:55

虽然没有更新照片，还是来汇报一下，今天趁着天好时间早，去视察了下，
建筑工人告诉我，他们这个周有延误，我们建筑师都急了，可是他们在市场上现在拿不到geruest所以只有等了。但是下个星期一可以继续盖DG了。

赶了2个月，终于今天把论文放到了老板的桌上，可是突然到来的空闲时间不知道该怎么办呢。。。

，都不习惯来，，

yunpiggy · 发表于 2009-10-9 22:00

虽然没有更新照片，还是来汇报一下，今天趁着天好时间早，去视察了下，
建筑工人告诉我，他们这个周有延误，我们建筑师都急了，可是他们在市场上现在拿不到geruest所以只有等了。但是下个星期一可以继续盖DG了。

...
hxmc 发表于 2009-10-9 15:55

今年盖房子的人好像是特别多，可能因为这场经济危机吧。

我们的房子下周一终于要动工了。Bautraeger说圣诞节前Rohbau 能起来，但愿真能如此。

hxmc · 发表于 2009-10-10 12:27

122# yunpiggy

太好了，，，如果圣诞节前能把rohbau起来的话，开春作innenausbau就好多了。

Dayo.Wong · 发表于 2009-10-10 12:46

马克一下，想问问楼主大约花了多少钱啊？

wxx791017 · 发表于 2009-10-11 11:44

呵呵，严重关注中~~~

建筑师 · 发表于 2009-10-11 23:11

才看见这个帖子，恭喜楼主了。

好象楼主和YUNPIGGY MM 都是 DA 的，新房子是在哪个区呀?

yunpiggy · 发表于 2009-10-20 13:03

才看见这个帖子，恭喜楼主了。

好象楼主和YUNPIGGY MM 都是 DA 的，新房子是在哪个区呀?
建筑师发表于 2009-10-11 23:11

en,LZmm好像在Pfungstadt那边。建筑师MM现在好难得来家版呢。

yunpiggy · 发表于 2009-10-20 13:08

LZmm最近有没有更新啊，一直关注ing。

我们家的上星期才开始挖地，这个星期建Keller，感觉很慢，怎么通常都是一个人在那里干活呢。

另外问一下MM，你们是每天都要去工地上看看吗？每次去都关键要看些什么呢，对于工程完全没有概念似的，不知道问干活的人什么问题呢。

hxmc · 发表于 2009-10-20 15:50

我都很少问，大部分时间就2个人，最多3个人那里干活。我去看看的时候，就是四边转，照片。
这个星期开始上班了，上个星期出去了，今天晚上才能去看看。

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-10-20 23:46

本帖最后由凌波不过横塘路于 2009-10-20 23:48 编辑

虽然没有更新照片，还是来汇报一下，今天趁着天好时间早，去视察了下，
建筑工人告诉我，他们这个周有延误，我们建筑师都急了，可是他们在市场上现在拿不到geruest所以只有等了。但是下个星期一可以继续盖DG了。

...
hxmc 发表于 2009-10-9 15:55

我家房子都交了好些天了，Geruest还在那里架着，催人家也不急着拆走，要拖到这周五，跟不要钱似的，想不通

hxmc · 发表于 2009-11-18 22:58

最近雨水多，工期来来回回拖了由2、3个星期呢。不过今天去看的时候，屋梁架上了，冬天了冬眠阶段开始，所以不太多出门。今天太阳终于也露了个头，看起来舒服多了。。。下个月新工作要开始上班了，大概也就只有周末能去看看了。

yunpiggy · 发表于 2009-11-19 00:07

我几乎每天都去工地看看，反正离得不远。走路10分钟就到了。都说做地基，地下室花的时间要长些，开工一个月了，我们的地下室刚刚封顶，看看地上部分会不会快一些。

moinmoin1 · 发表于 2009-12-4 21:20

冒昧请问一下，这地皮与房子的造价要多少？

qiuri · 发表于 2009-12-6 00:21

看着房子一点一点的建起来，很有成就感。

Azzd · 发表于 2009-12-6 02:19

LZ MM好久没有更新了. 现在开始Innenausbau 了吗?

hxmc · 发表于 2009-12-21 11:17

本帖最后由 hxmc 于 2009-12-21 10:20 编辑

Langer nicht mehr upgedated... momentan sehr viel zu tun...

aber neue Fotos habe ich auch schon gemacht. Dach ist dran bis auf die Dachfenster. die Bautreppe ist auch drin... sieht schon wie ein fertiger Werk aus....

Innenausbau faengt noch nicht an... weil die Fenster erst im Jan. geliefert werden koennen, die Rohbaufirma hat Problem mit meinem Architekt... wir warten auf die letzte Rechnung vom Rohbau... finde, es ist gut, dass unser Architekt für uns einsetzt... aber durch die Verzoegerung des Rohbaus konnten Fenster nicht rechtzeitig vom Weihnachten eingebaut werden, was meiner Planung etwas auseinander genommen hat..#

so, jetzt ist aschkalt,,, muss sowieso warten bis die aussentemperatur wieder über 5°C ist, damit die Handwerke weiterarbeiten koennen und duerfen.... denke, wenn das Wetter mitmacht, frühstens im Jan. bzw. im Feb. koennen der Bau weiter vorangehen...

Kurzbericht über mein Hausprojekt... werde demnaechst die Fotos hochladen, wenn ich zeit habe...

Ich wünsche Euch alle ein schoenes und frohliches Weihnachten mit Eueren Freunden und Familien.

hxmc · 发表于 2010-3-17 22:50

不好意思很久都没有上来更新了。房子已经盖到一半了，过了新年封了顶，装好了窗户。
很可惜因为私人原因，现在却不得不卖掉。也算是在这里做个广告么，有Rhein-Main地区愿意过来看房子的，可以给我这里留言。具体数据资料，可以到Immoscout24查到。

算作是结一段落把，现状的照片

violazen · 发表于 2010-3-17 23:10

飘在异国 · 发表于 2010-3-20 20:13

不好意思很久都没有上来更新了。房子已经盖到一半了，过了新年封了顶，装好了窗户。
很可惜因为私人原因， ...
hxmc 发表于 2010-3-17 21:50

这样也太可惜了吧？好不容易房子盖好了，忙了那么久还没入住就要卖掉好可惜啊

nihaonihao · 发表于 2010-3-20 21:38

可以问一下你们的房子的位置具体在哪里吗？多少钱？

Azzd · 发表于 2010-3-21 14:06

... 太可惜了。光是投入的精力和时间都白废了。LZ现在卖掉肯定赔钱吧？

krap · 发表于 2010-3-21 14:31

不好意思很久都没有上来更新了。房子已经盖到一半了，过了新年封了顶，装好了窗户。
很可惜因为私人原因， ...
hxmc 发表于 2010-3-17 21:50

OMG....给各连接看看咯

7glowworm · 发表于 2010-3-21 23:15

好有意思，关注下。

Qqpqtpq · 发表于 2010-3-22 11:34

LZ 给你短信了.麻烦Mail 一下房子的具体信息?

hxmc · 发表于 2010-3-24 14:12

本帖最后由 hxmc 于 2010-3-24 13:14 编辑

http://www.immobilienscout24.de/ ... Kreis/Pfungstadt/-5,00/-/EURO--220000,00

sorry, werde nicht jede Anfrage einzel beantworten können. Ich war letzte Tage auch beruflich unterwegs gewesen. für einen Besichtigungstermin bitte unter hxmc@yahoo.com melden. die detailierte Unterlage gibts auch dort in PDF

Der Grund, dass wir das Haus verkaufen möchte, ist, dass wir beruflich von der Region wegziehen müssen. Es ist total schade, weil man ja mit Herz und Blut alles ins Detail geplant hatte, ich weiß sogar welchen Heck ich nehmen würde, und wie und wo meine Möbel alle stehen sollen... nagut,, es passiert im Leben immer irgendwas, was man nicht vorher damit rechnen kann. Man kann nur versuchen, das Beste aus den Ganzen zu ziehen.

Wir haben nicht die Absicht, mit dem Haus was zu verdienen, deshalb bitte erwarten nicht großartige Verhandlungsbereite auf dem angegebenen Preis.

Danke für eure Interesse.

hxmc · 发表于 2010-3-25 00:16

... 太可惜了。光是投入的精力和时间都白废了。LZ现在卖掉肯定赔钱吧？
Azzd 发表于 2010-3-21 13:06

赔是肯定的了，德国的房市不是炒作的，而且光是银行的赔款就够多了。房子能平仓出售就是很不错了。也幸亏是半成品房，所以房子的价值上是没有赔太多，主要是银行贷款的问题，还要交涉

hxmc · 发表于 2010-3-25 00:19

这个房子的报价是，如果接手我们的贷款款项是205000，如果不接手贷款是220000。
这个价钱里就纯粹是平仓，没有任何的利润。我们也不是靠卖房子获利的人，
大概的后期投资我们当初的预计是还有100000左右（包括花园、车库等等）。

jiahe · 发表于 2010-3-25 13:20

房主在工作和生活都未完全固定下来的情况下,先贷款置地建房,是否有些心急
从建房起就在这汇报进度, 广而告之,不断铺垫, 直至最后表明目的, 其心机........

葡萄仔 · 发表于 2010-3-25 14:40

这个房子的报价是，如果接手我们的贷款款项是205000，如果不接手贷款是220000。
这个价钱里就纯粹是平仓， ...
hxmc 发表于 2010-3-24 23:19

天啊，这就卖了？太可惜了，更遗憾的是我们不在你们那个地区，最近到处看房，准备买房中。。。。

愤怒的小老鼠 · 发表于 2010-3-25 23:53

晕，刚看完，真是峰回路转阿...
我也在考虑买房，不过只考虑法兰-吉森-马堡这一路上的

hxmc · 发表于 2010-3-26 09:37

本帖最后由 hxmc 于 2010-3-26 11:54 编辑

warum ich hier meinen Hausbau veröffentliche, warum ich mich so geeilt habe, mir ein Haus zuzulegen, und was für eine Absicht dass ich vom Anfang an hier so "propagiere", muss ich niemanden vorlegen, um mich hier im Forum rechtzufertigen.
wie ich schonmal gesagt habe, es passiert halt im Leben die Sachen, die man vorher nicht einplannen können.
Ich finde, es ist einfach eine Frechheit, so was den unbekannten Menschen gegenüber vorzuwerfen. naja,,, etwas toleranz und positive Einstellung helfen manchmal viel mehr für eine bessere Lebensstimmung.

Noch mal Danke für eure Interesse.

hxmc · 发表于 2010-3-26 09:40

回复 151# 葡萄仔
du, manche sache passieren einfach...
deine Region ist etwas günstiger als Rhein-Main denke ich.
Suche dir ein schönes Zuhause. dein Status ist halt schon etwas anders wie ich.
Drücke dir die Daumen

zimmer28 · 发表于 2010-3-27 19:14

太遗憾了

bob · 发表于 2010-4-30 17:45

房主在工作和生活都未完全固定下来的情况下,先贷款置地建房,是否有些心急
从建房起就在这汇报进度, 广而告 ...
jiahe 发表于 2010-3-25 13:20

还有这种人，无语了。

lehaha · 发表于 2010-5-13 22:02

楼主的德文太让我仰慕了 , respekt!

hxmc · 发表于 2010-5-25 20:35

Das Haus ist verkauft....

资深主妇 · 发表于 2011-3-29 16:22

啊，从头看到尾，房子还没建完就卖了，多可惜了啊。有些人真是口无遮拦。想人家当初花了多少心血与期望啊，至于嘛，小人之心。

meimei · 发表于 2011-3-29 20:49

我们的情况比较特殊，是bautraeger不是建筑公司，我们自己付每个handwerker/firmen的账单。
负责开发这区的 ...
hxmc 发表于 2009-9-3 19:40

你这样是不是特别的操心呀，因为要跟不同的公司和人谈

meimei · 发表于 2011-3-29 21:13

爬楼爬到最后一层，咋就卖了呢，可惜呀，多少心血呀。。。要是在我的城市盖得，我就跟你买，你都监工啦。。。

pattypices · 发表于 2011-4-4 13:25

我们也在筹备买地建房中，这里可以给我们很多信息呀。真好。。。

大花猫 · 发表于 2011-4-5 22:24

本来想看完房子如何建好的，结果。。。
楼主一定很郁闷吧。

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