关于木质房子的问题

nat

前两个星期跟孩子爸爸去wuppertale看了房子的模型
其中有一家，是全木的，感觉跟其他几家不一样，尤其是屋顶的阁楼，我很喜欢
回来跟LG商量的时候，他说木质的房子很不稳定，因为木头会移动，所以可能住不了几年，之前装修好的，会需要继续修补什么的
想问问住过全木haus的同学，到底是不是这样呢？
还有，全木的haus，各有什么优缺点啊？
谢谢！

917

住了是好啊,但防火要时刻担心. 有些HAUS外墙贴木条,新的很漂亮,可风吹雨打两年后看起来就变霉了.

满架蔷薇一院香

夏天会热，太阳很容易晒透，不如那种很厚的砖墙好。

nat

住了是好啊,但防火要时刻担心. 有些HAUS外墙贴木条,新的很漂亮,可风吹雨打两年后看起来就变霉了.
917 发表于 2009-8-14 11:02

关于防火的问题，以前有个mm回答过我
说是刷了防火材料，我以为就没事了
原来这个也要担心的呀

nat

夏天会热，太阳很容易晒透，不如那种很厚的砖墙好。
满架蔷薇一院香 发表于 2009-8-14 21:45

it makes sense。
我完全没想到这点
其实砖墙也有很多很好的模型
我大概是鬼迷心窍了

娃娃妈

我老公说不好，别买

nat

我老公说不好，别买
娃娃妈 发表于 2009-8-16 02:25

欧LG也说不好

ronanwings

而且房子间有缝隙，冬天很费暖气。

想吃空心菜

Fertig Haus好像很多是木头的吧，那就不能买了

duda

其实 木 房子都是优点，

-木材经济环保，可再生，绿色无污染。
-木材在受力结构上，弹性好，相互构件结合牢固，方便装配，抗震好。
-木材保温吸热，冬暖夏凉，冬天光脚踏上也不会感到凉。

duda

夏天会热，太阳很容易晒透，不如那种很厚的砖墙好。
满架蔷薇一院香 发表于 2009-8-14 21:45

夏天被晒透，冬天冻

- 所有建材都有这个问题，而且以钢材，混凝土最严重，砖好一些，因为里面小空隙多。
木材其实是最好的，不信可以在太阳炎晒的中午，在一块水泥地面上，架空一块木板（不要让木板与下面的材料热传导），过一小时后感觉以下。

保温防潮 - 这是要有特殊材料的，dämmstoffe，没了它所有建材的都一样。

保温防潮 - 这是要有特殊材料的，dämmstoffe，没了它所有建材的都一样。

而且木材如果处理得当，几百年是没问题，在极端恶劣的情况
- 大家看看那些木帆船吧，它们天天泡在水里，上面人踏物压，几十年，几百年，至今还在乘风破浪。

CindyamMain

FERTIG的二手房不好卖，我家阁楼的顶就是木头的，夏天上去就是个桑拿。想让木头防潮，那层漆是很贵的。

duda

住了是好啊,但防火要时刻担心. 有些HAUS外墙贴木条,新的很漂亮,可风吹雨打两年后看起来就变霉了.
917 发表于 2009-8-14 11:02

所有的材料都要维护，水泥和砖也会发霉，长schimmel。水泥和砖处理起来就要找转业公司了。

防火? - 大家用一块地毯，普通塑料，和木板，看看那个先能点燃！
火灾很多是由家具材料引起的，但是谁家用石桌，石凳?
大火后能留下什么? - 水泥和砖层中被烧化的钢筋也不能保证建筑结构的继续承重和使用，里面烧坏了多少，外面看不出。木材一眼就知道了，而且更换方便。

duda

而且房子间有缝隙，冬天很费暖气。
ronanwings 发表于 2009-8-16 13:23

这是保温防潮层的问题，和木材无关。

缝隙大小是施工质量问题，是建筑商和施工队的良心问题

duda

it makes sense。
我完全没想到这点
其实砖墙也有很多很好的模型
我大概是鬼迷心窍了
nat 发表于 2009-8-14 23:21

房型是设计问题，材料再好，使用不合理也不行。
木材作好的话，玲珑缇透，质感亲切。

选木房没错。

duda

FERTIG的二手房不好卖，我家阁楼的顶就是木头的，夏天上去就是个桑拿。想让木头防潮，那层漆是很贵的。
CindyamMain 发表于 2009-8-17 10:56

二手房子好不好卖和 Bauweise 关系不大，倒是地段，建造质量，维护状况影响最大，谁都不愿意花高价买一处地段不好，而且还要在今后的一两年内就要装修维护的房子，这个和房屋本身材料无关。

fertighaus二手价钱不高，估计因为它当初的造价就不高（从施工时间和材料上）。

在欧洲大多数房屋的阁楼为什么木的多，还是造价和使用年限问题，谁不愿意少花钱办同样事?
-木材本身轻，安装方便，使用时间也同样，所以多放在顶部。
-防潮? 你家漏雨了吗?
-漆贵? 但是刷的面积大，而且可以自己动手，不用请人。
-夏天是桑拿，这是没有保温的daemmstoffe。

DLIII

duda看来是个木房子的专家。

我也同意你的观点， 木头这个材料本身并不是问题， 关键在于怎么建。

CindyamMain

大家在买二手房的时候都会问是FERTIG还是MASSIV，房子是否坚固耐用当然和材料有关系，不然全世界都盖木头房子算了。如果木头和其他材料的使用年限完全一样，又便宜又方便，为什么不整体全用木头的。我家不漏雨不是因为房顶的阁楼只用木头。漆贵刷的面积大才更贵。另外，远洋的船现在是没有木头的，甲板上的木头也是要定时刷防水漆做保养并按时更换的。

duda

大家在买二手房的时候都会问是FERTIG还是MASSIV，房子是否坚固耐用当然和材料有关系，不然全世界都盖木头房子算了。如果木头和其他材料的使用年限完全一样，又便宜又方便，为什么不整体全用木头的。我家不漏雨不是因 ...
CindyamMain 发表于 2009-8-17 12:02

全世界的确到处都用木材建房子，美国，加拿大，澳大利亚，欧洲，日本，非洲和东南亚。
只有中国还在拼命消耗能源，为了gross domestic product (GDP) 拉动房价，消耗钢材石材。

木材在高层上不如钢材，所以摩天楼多是钢的，但是在德国很少有超过20层的高楼，就是因为能量消耗太大 - 能量消耗在那里?  照明和办公用电是差不多的，大量消耗的就是取暖制冷保温上的能量。

远洋的船现在是没有木头的，甲板上的木头?  钢材船体也要定期维护，不然长满贝类，吃掉钢材。

duda

看这个帖子，让我想起了《三个小猪》的故事。。。

木头房子在保值方面的确不如Massiv，不过也得承认现在的Fertighaus的制造技术已经比过去先进很多，不能用老眼光来看。
himmelblau 发表于 2009-8-17 12:36

保值不保值，要有建筑的整体状况决定，和建造材料的关系不大。

二手房子好不好卖和 Bauweise 关系不大，倒是地段，建造质量，维护状况影响最大，谁都不愿意花高价买一处地段不好，而且还要在今后的一两年内就要装修维护的房子，这个和房屋本身材料无关。

fertighaus二手价钱不高，估计因为它当初的造价就不高（从施工时间和材料上）。

duda

你的意思是，无关地段建造质量和维护状况，从房屋本身来说Fertighaus本身价值就不大，所以不保值
himmelblau 发表于 2009-8-17 14:53

ls的，价值和保值是两个完全不同的概念。

二手价钱低，是因为它原价就不高，
保值的因素很多，比如地段会升值，贬值，维护的好坏也影响以后的卖价，
还是那句话 - 谁都不愿意花高价买一处地段不好，而且还要在今后的一两年内就要装修维护的房子，这个和房屋本身材料无关。

adaren

其实 木 房子都是优点，

-木材经济环保，可再生，绿色无污染。
-木材在受力结构上，弹性好，相互构件结合牢固，方便装配，抗震好。
-木材保温吸热，冬暖夏凉，冬天光脚踏上也不会感到凉。
duda 发表于 2009-8-17 10:34

同意，木房子有隔热棉冬暖夏凉，优点很多，google上查; 南京北美木屋， 上面信息很全

duda

谈到Massivhaus通常都认为它有hohe Wertbeständigkeit，谈到Fertighaus，一般都是说造价低，时间快等等。所以就价值来说，价值高的，相对来说保值。

massivbau的二手价值很难说就比其他的高，原价高的，不一定二手就高。

根据我的实际经验，同一地段，相同维护状况的（这点很重要）二手房，六七时年代建的massivbau反而价格最底。
因为当时的保温和屋顶隔热达不到现在的要求，浴卫和厨房等都很小，层高也底，由于massivbau的关系，浴卫和厨房等很难加宽改造。

相对一百年以上的如果是相同的维护状况，也就是在六七时年代经过很好的维修保养，它的售价最高。
那些老式的外墙装饰，4米高的天花，欧洲传统的房屋布局，木楼梯的栏杆扶手上的雕花，这些现在都不会再有了。
由于有很多 木制 的墙和柱，方便改建。

凌波不过横塘路

FERTIG的二手房不好卖，我家阁楼的顶就是木头的，夏天上去就是个桑拿。想让木头防潮，那层漆是很贵的。
CindyamMain 发表于 2009-8-17 10:56

木头防潮，最重要的是通风通气。

凌波不过横塘路

二手房子好不好卖和 Bauweise 关系不大，倒是地段，建造质量，维护状况影响最大，谁都不愿意花高价买一处地段不好，而且还要在今后的一两年内就要装修维护的房子，这个和房屋本身材料无关。

fertighaus二手价钱不高，估计因为它当初的造价就不高（从施工时间和材料上）。

duda 发表于 2009-8-17 11:48

Fertighaus貌似比Massivhaus贵，虽然德国人工贵。举个例子，我们的房子，Fertighaus，选的是两层墙，一层Fertigaussenwaende，一层手工砌墙，手工砌墙可要可不要，这一项的价格是5000欧左右。

凌波不过横塘路

全世界的确到处都用木材建房子，美国，加拿大，澳大利亚，欧洲，日本，非洲和东南亚。
只有中国还在拼命消耗能源，为了gross domestic product (GDP) 拉动房价，消耗钢材石材。

木材在高层上不如钢材，所以摩 ...
duda 发表于 2009-8-17 12:34

中国建房不用木头，并不是你说的这个原因，木头建房虽然有很多优点，但没法盖高层。当前德国最高的木质居民楼房在柏林，是七层，已经算是现阶段最好的技术能达到的。你可以看看德国最高的Fachwerkhaus是多高，怎样结构的就知道了。如果中国用木头建房，恐怕房价比现在更恐怖许多。