请各位帮忙看看这房子值得入手吗？

患得患失 · 发表于 2018-2-8 11:53

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版里的各位前辈，我昨天碰到邻居，他要把我隔壁的房子卖掉，54平米，卧室和客厅都是朝南，厨房朝西，很常见的德国一室一厅一厨一卫，带一个地下室的房间和一个车库，全加在一起7.5万欧，我觉得貌似还挺便宜的？地点是北威一个中小型城市，交通不太好，城市里有地铁，但是不通到我这个房子，公交车有不少。

70年代的房子，但看着不是很老，总共七层楼，这个是在五层，有电梯。

就是房间的地板感觉坏了一些地方，不知道要修或者换的话要多少钱。

洗手间和浴室我打算重新改造一下，把浴盆拆了装个淋浴这样的大概得多少钱？

每个月我问了一下还要交200的水暖nebenkosten+电费+网费，这个房子的保暖性一般，暖气费可能稍微多一些吧。

各位大神就看这些条件觉得这个房子划得来么？

我是想着搬家的话方便，就在我隔壁。。。门到门距离两米不到。。。

本来是想看个大一点的房子的，现在觉得先买个小的自己住着也还挺好~

所以来问问各位前辈的意见，或者还有什么是我需要特别注意的地方？

因为是个老房子，所以不知道会有哪些地方可能容易坏的？

非常感谢！

患得患失 · 发表于 2018-2-8 12:57

harryzs 发表于 2018-2-8 11:50
是我的话，就不考虑了，卖几个月都没卖出去的房子要么位置不好，要么有问题。。。

不是的，他还没收拾完呢，里面我看了还一堆他爸爸留下的东西，他打算搬出来再贴广告，现在只有他亲戚和我还有我目前的房东知道，我房东也对这个房子很感兴趣。。。地理位置还行，算是个富人区，就是没有地铁，其他的基本上都有~

kungkung · 发表于 2018-2-8 12:14

如果房子好出租（学生或者工作人士比较多），可以买，7.5万，贷款的话，月供应该也和现在的租金差不多吧。

还有，楼主所在城市房价比较低，那么如果你如果对现在的工作火车所在城市比较满意的话，而且短期有换大房新房的计划（提升生活品质也好，组建家庭也好），要考虑一下自己的经济实力，因为贷款后，你下次要是再贷款，肯定有影响。

我觉得，房子价格很便宜，50几平，完全就是投资房的标准，如果资金足够，可以先买自己的房子，然后再考虑投资房。

纯属个人意见，仅供参考。

harryzs · 发表于 2018-2-8 12:26

地点是北威一个中小型城市，交通不太好，。。。。以后不好卖呀。。

患得患失 · 发表于 2018-2-8 12:44

kungkung 发表于 2018-2-8 11:14
如果房子好出租（学生或者工作人士比较多），可以买，7.5万，贷款的话，月供应该也和现在的租金差不多吧。
...

谢谢你的回复，我本来是打算全款买的，因为7.5万就懒得去贷款了。。。
贷款不知道贷这么些的话要交多少首付，感觉挺麻烦的。。。
这个城市有大学，但是这个房子离大学较远，我感觉租给学生比较困难，但是工作的应该还好，我要买的话应该就是自住了，然后之后有了家庭或者换了工作再买个正儿八经自己住的房子，是这么考虑的~~
这个相当于先做自住房，然后可能以后有别的安排了就变成投资房了~
这种情况是不是全款买不太好啊？多谢！

患得患失 · 发表于 2018-2-8 12:45

harryzs 发表于 2018-2-8 11:26
地点是北威一个中小型城市，交通不太好，。。。。以后不好卖呀。。

我也感觉可能没有那么好卖，因为这个房子空了几个月了，房东倒是没有贴广告，但有一个人说要买，现在都没动静，我是刚好也碰到了，所以就问了两句。。。感觉挺凑巧的。。。

呆子哥 · 发表于 2018-2-8 12:47

7w5算小投资了，如果不紧张的话，买下也可，现在房价还会涨。

过几年有多余的钱，自盖Haus，这个再出租就很爽了。

harryzs · 发表于 2018-2-8 12:50

患得患失发表于 2018-2-8 11:45
我也感觉可能没有那么好卖，因为这个房子空了几个月了，房东倒是没有贴广告，但有一个人说要买，现在都没 ...

是我的话，就不考虑了，卖几个月都没卖出去的房子要么位置不好，要么有问题。。。

harryzs · 发表于 2018-2-8 12:51

呆子哥发表于 2018-2-8 11:47
7w5算小投资了，如果不紧张的话，买下也可，现在房价还会涨。

过几年有多余的钱，自盖Haus，这个再出租 ...

房子涨不涨，主要看三个要素： 1.位置 2. 位置 3.位置

呆子哥 · 发表于 2018-2-8 12:55

harryzs 发表于 2018-2-8 12:51
房子涨不涨，主要看三个要素： 1.位置 2. 位置 3.位置

我在Sachsen靠近bayern的小地2015年买了块地，这个破地方连ICE都不通。

现在这才不到2年，地价涨了大约2,3倍，虽然地便宜，但是也在涨啦~

我附近有个邻居在纽伦堡工作，每周末回来住。开车单程大约1小时40分钟。

患得患失 · 发表于 2018-2-8 12:59

呆子哥发表于 2018-2-8 11:47
7w5算小投资了，如果不紧张的话，买下也可，现在房价还会涨。

过几年有多余的钱，自盖Haus，这个再出租 ...

谢谢呆子哥！我是这么想的，先买下来自己住，再盖房子的时候至少不用再掏房租了，等房子搞好了，我就把这个租出去。。。不知道这个计划如何哈哈。。。

呆子哥 · 发表于 2018-2-8 13:03

本帖最后由呆子哥于 2018-2-8 13:04 编辑

患得患失发表于 2018-2-8 12:59
谢谢呆子哥！我是这么想的，先买下来自己住，再盖房子的时候至少不用再掏房租了，等房子搞好了，我就把这 ...

可以是可以，如果买的话，首先是钱钱钱。其次是你要做好收拾房子，装修的计划。

公证什么的，需要先做功课。

另外，这房子有小花园么？5楼的话有阳台么？

你可以试着跟他讲价

患得患失 · 发表于 2018-2-8 13:22

呆子哥发表于 2018-2-8 12:03
可以是可以，如果买的话，首先是钱钱钱。其次是你要做好收拾房子，装修的计划。

公证什么的，需要先做 ...

花园是这个公寓楼一个共同的花园，没有自己单独的地方，有一个阳台，还蛮大的，也是朝南~
比较好的是带一个车库，地面的小房子那样的~
不知道这种房子翻修一下需要多久多钱，对德国的人工费用深感恐惧

讲多少合适啊哈哈。。。我怕讲多了他不理我了。。。

患得患失 · 发表于 2018-2-8 13:23

蟹肉发表于 2018-2-8 12:11
住这种小村不闷吧？

哎

还好了，有不少中国人，想住大城市但是没找到大城市的工作呀。。。

呆子哥 · 发表于 2018-2-8 13:28

本帖最后由呆子哥于 2018-2-8 13:34 编辑

蟹肉发表于 2018-2-8 13:11
住这种小村不闷吧？

哎

哈哈~

我住这里，方圆30km，就我们家2个中国人~~

办事挺方便，不用担心车位，不用担心孩子上学位置，难民基本是个数。市长啥的经常见面打招呼
还有一点，不用滤水壶烧水也没有垢，水质很好~

好山好水好无聊。。。

呆子哥 · 发表于 2018-2-8 13:30

患得患失发表于 2018-2-8 13:22
花园是这个公寓楼一个共同的花园，没有自己单独的地方，有一个阳台，还蛮大的，也是朝南~
比较好的是带 ...

你这面积不太，自己装都可以，
如果找装修也不会贵的，

费用省下来可以弄点高大上的东西~

rabbitkobe · 发表于 2018-2-8 13:51

宁可买贵一点的，地段好一点的，也不要贪便宜，要不然以后出租或者卖就麻烦了，除非自己盖HAUS，准备住个20年，那稍微偏一点可能还好

DAB · 发表于 2018-2-8 13:57

不能两个房子打通以后自住吗？

患得患失 · 发表于 2018-2-8 14:27

rabbitkobe 发表于 2018-2-8 12:51
宁可买贵一点的，地段好一点的，也不要贪便宜，要不然以后出租或者卖就麻烦了，除非自己盖HAUS，准备住个20 ...

多谢你的建议，这个房子的地段还可以其实，算是富人区，除了没有地铁以外，剩下都还不错~我住了快一年了~~

患得患失 · 发表于 2018-2-8 14:28

DAB 发表于 2018-2-8 12:57
不能两个房子打通以后自住吗？

这俩房子是属于两个不同的房东的~~我目前的房东对这个房子也很感兴趣，他也在询价，我是刚好碰到了就了解了一下，我房东也想买这个房子。。。我现在算是偷偷打听呢

并非如此 · 发表于 2018-2-8 15:19

你要关心的问题是，这个房子可以租多少钱。
租客好不好找。

患得患失 · 发表于 2018-2-8 15:37

并非如此发表于 2018-2-8 14:19
你要关心的问题是，这个房子可以租多少钱。
租客好不好找。

我感觉还挺好找的，我现在要kun目前住的房子，房东刚把广告挂出去，当晚就收到20多封邮件。。。他筛选了好多，已经有6，7个人来看房了~我感觉还是蛮好租的~

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