请有经验的帮忙，贷款20万，每月还1000欧

Einschulung

saleonline 发表于 2012-1-20 18:42
哎。。。

看的我不敢生小孩。。。

一个小孩一座房，这是德国人的说法。就我自己的亲身经历看，一点都不夸张。

radu

mark

saleonline

Gold宝贝 发表于 2010-6-18 17:06
20万你贷10年每月还1000，那你10年后还要剩个12万左右。
你觉得你每年的Sondertilgung1万能全部用上吗？如 ...

其实我也觉得Sondertilgung要的太高意义不大，

一来高Sondertilgung意味着高利息，意味着月供里利息的anteil增加不少，

二来平时每个月的钱还月供就差不多没了，哪里再来多余的钱还什么本金，除非做生意或拿分红的，家庭大部分收入是按年来进账的。。。

kaefer

很多人是有年终奖金的，如果家里两个人都有得话加起来就是不小的一笔了。
有个sondertilgung就多了些灵活性，如果两个人都加工资了，也可以通过这个把夺存下来的部分换掉啊。。

saleonline

abadebadu 发表于 2011-8-26 14:37
一年过去了，感谢考古派，让我有机会又读了一遍去年写的东西。
找到一张建房利息图，时间轴是十五年，黑线 ...

高手能解释下曲线图么？最近也在纠结10年， 15年的问题，毕竟利息率还是有明显差别的。。。

saleonline

kaefer 发表于 2012-9-14 17:17
很多人是有年终奖金的，如果家里两个人都有得话加起来就是不小的一笔了。
有个sondertilgung就多了些灵活性 ...

。。。

说的也是，不过我家ms除了死工资也没多余闲钱，所以就对sonderntilgung没太大积极性。

abadebadu

saleonline 发表于 2012-9-14 10:54
其实我也觉得Sondertilgung要的太高意义不大，

一来高Sondertilgung意味着高利息，意味着月供里利息的 ...

不是这个意思，这么给你说吧，按我的能力，我是可以每月还２千欧的，如果这样我觉得太紧张，万一有个要用钱的事情，我就得去借高利贷了。那不如我每月还１千，剩下的１千我先存起来，到年底，我觉得有富余，那我就把１万２当SONDERTILGUNG还了，如果到年底我想买辆新车，那就不还了。５％的SONDERTILGUNG利息差０，５个百分点，我觉得值。

abadebadu

saleonline 发表于 2012-9-14 16:45
高手能解释下曲线图么？最近也在纠结10年， 15年的问题，毕竟利息率还是有明显差别的。。。

看这张图，
横轴还是１５年，纵轴是利息，桔红是十年期利息，灰色是５年期利率。

以我自己为例，我是２００４年７月开始借贷，十年期，利率是４点多，２０１４年到期。如果我当时选５年期的话，利率是３，５，２００９年到期，按３，０再延５年，可以］说前五年差０，６个百分点，后五年差一个多百分点。都是２０１４年到期，差距那是相当的大。

注意，在同一张图上，如果你是２００５利息最低的时候开始借贷，那么５年以后，利率稍微高一些，这种情况下，１０年期是有利的。

abadebadu

那么究竟是选１０年还是５年呢，其实取决于对贷款利率发展的判断，而贷款利率又与经济发展紧密相连，换句话说，如果你认为，５年内经济还要更差，那就该选五年，如果你觉得经济会愈来愈好，那就选１０年吧。

Jfan

很有內容的貼！