[求助]如果跟房东打官司，律师费和上庭费用大概多少？ 结果：我赢了！

dizhen

想问一下楼主，搬进新家前，照相，还有Video时，需要有证人，或者律师再场吗，还是自己录下来就行？

Amatista

想问一下楼主，搬进新家前，照相，还有Video时，需要有证人，或者律师再场吗，还是自己录下来就行？
dizhen 发表于 2010-12-5 20:16

当然最好有证人，律师在场更好。
不过，我当时就是自己去的，我是跟男友一起租的，所以我们就两个人去了。
我们新房子没问题，因为我们当初看房子的时候，看的还算仔细。

我是跟旧房东有问题。照相，video是自己弄的。我照相和拍video的时候，买了当天报纸，把报纸也照进去的。交旧wohnung的时候，我找了个同事做证人。

不过，现在问题基本解决了。到目前为止，没用到相片和video。

照相和video是律师让我们做的。他就说叫我们把旧的wohnung尽可能多照相和拍video。是怕万一需要。他没说我照相和video的时候需要证人在。只说，房子交接，找个证人，我说同事可以吗。他说可以，同事算neutral，做证人很合适。

dizhen

当然最好有证人，律师在场更好。
不过，我当时就是自己去的，我是跟男友一起租的，所以我们就两个人去了 ...
Amatista 发表于 2010-12-5 23:02

谢谢楼主！

Amatista

谢谢楼主！
dizhen 发表于 2010-12-6 09:32

不客气！

samoyed

thomasstudent

受教了，楼主真是为中国人出了口恶气。我2011年初也要搬家到慕尼黑了，己经考虑要入Mieterverein了。楼主能不能给个建议，是出了问题再入会的好呢，还是刚开始就入会的好呢。在Mieterverein的官网上有一张übergabeprotokoll的表格，想打印下来在入住前跟房东写好。是不是要入会后这张表格才有效呀。还有就是我的房子是通过Makler介绍拿到的，如果以后出什么问题的话，应该跟Makler就没有任何关系了吧。

Amatista

受教了，楼主真是为中国人出了口恶气。我2011年初也要搬家到慕尼黑了，己经考虑要入Mieterverein了。楼主能 ...
thomasstudent 发表于 2010-12-10 00:17

什么时候入会，你自己看了。

如果预计到会出现纠纷，而现在离你搬家超过3个月的话，建议马上入会。这样，万一有问题，法律险有三个月的等待期的。没到三个月，如果事情大到要闹上法庭的话，因为上庭产生的律师费和庭费，你得完全自给出。但是，正常情况下，还是很少闹上法庭的。不上法庭的话，mieterverein提供的大多数服务，包括律师咨询，写律师信，都是免费的，而且可以入会后马上使用。当然，具体的，你还是仔细参阅当地mieterverein的AGB。不同地方，可能会有出入。

übergabeprotokoll跟入会没关系。这个一定要准备好。交房的时候，也要仔细看房。角角落落都要看，不要贪省事，或不好意思。如果发现问题，要在protokoll上写明。绝对不要在有问题的Protokoll上签字。律师跟我说过，如果protokoll有问题，你可以说，把Protokoll带回家看，不需要马上签字的。而且，即使已经搬进去，有些东西的损坏，比如如果带厨房的，使用时发现洗碗机坏了，马上跟房东说。这个绝对跟你无关。在搬进去后不久发现的某些损坏，也可以在Protokoll里加进去。

我这么理解：Makler只负责给你介绍房子，你们租约签好后，他就完成任务了。

P.S.
以上信息是根据自己最近几个月的经历所得。不保证其正确性。但是，希望会对你有所帮助。

thomasstudent

谢谢楼主的提议，受益非浅。

totoroyi

回复 1# Amatista


   lzmm,房东kun你，那也要提前3个月kun你吗？那这三个月你还要交房租吗？
我房东总找我茬，都住进来1年多了，没事总要到我家看看房子情况，然后说这个架子不行，要取掉，那个架子太乱要丢掉，什么鞋架不能摆外面，门后不能挂衣服啊，烦死了，还说什么以后再也不租给中国人了。。。。我估计她想赶我们走，我们不kun她的话她就会来kun我们了。但是我担心kaution会要不回来，因为vormieter的kaution到现在也没要回来，我能不能最后这3个月房租不交阿

Amatista

回复  Amatista


   lzmm,房东kun你，那也要提前3个月kun你吗？那这三个月你还要交房租吗？
我房东总 ...
totoroyi 发表于 2010-12-15 11:44

她kun的时候，给了我三个月的时间，但是，信上说，如果我要提前搬的话，可以随时提前两个星期跟她说。我是她kun了后，找到房子，就马上跟她写einschreiben，告诉她我什么时候搬家。房租就是付到我搬家的那个月底。

理论上，不可以不付房租的。如果你不付，房东有权利要求你付，而且可能会有Mahnung。

即使是房东，要看房子情况也要跟你约termin。不是他想什么时候来看，就可以的。

房东kun房子的理由不是很多的。看你写的，你房东抱怨的情况，都不是他可以kun你的理由。而且，根本他管不着，没权利说着说那。要看房子的情况，是看有什么损坏，不是看你整理的好不好。

如果你担心Kaution，劝你入Mieterverein吧。写封律师信，房东就会乖乖的了。当然，前提是，你没有对房间有什么损坏。