买老房注意问题

ZSWX

jingnan 发表于 2013-12-9 09:31
对不起，才看到。

我觉得要看为什么墙皮脱落，是否严重。

我以为我的帖沉下去了，就没心思上来，今天上来没想到有提醒，真的很高兴，先谢了。
我们刚接手时，地下室墙皮掉的不是那么严重。修水管时工人还忘关一个小阀门，这间屋积水有10公分左右，再加上夏天工人图方便，里外的门都不关。另外下雨湿度更大，潮气从墙里、墙外都有进来。你说的对，应该把鼓起来的PUTZ先都敲掉，观察下是以后的发展，再做决定。这个费用不是几千，两家报价都是2万多接近3万，纠结的是，不知道是否应该修，用那种方法修。现在是看病的和治病都是一个人。是否需要找个gutachter看病，然后再找人治病？

jingnan

看这照片，潮气是从下往上，但房间里似乎挺干，如果这里积水过十公分旳话，有可能是吸入墙体，往上走的。


如果是我，就把那部putz深深挖去，老putz受潮后有的都酥了。
然后观察，是否大雨后反潮，如果不是，找个人抹平就百来欧的事，我自己抹得话一袋goldband才八欧多。


如果确实是外面渗水，也先看是否有啥改变，比如雨水朝墙流了，渗水带灌水了。实在不行了再找人治。

另外两三万太贵了，可以造半个地下室了，一定不要轻易动工

ZSWX

jingnan 发表于 2013-12-11 19:40
看这照片，潮气是从下往上，但房间里似乎挺干，如果这里积水过十公分旳话，有可能是吸入墙体，往上走的。
...

你说的对，潮气就是从下往上，房间上面的墙还挺干。现在的湿度就是60%左右，算正常。现在不拧巴了，决定听你的，把受潮后酥了的putz通通挖掉，然后观察一段时间，特别是夏天大雨后的反潮程度、变化，再决定如何维修。真的非常感谢！你是个好人。

XIX公主

ZSWX 发表于 2013-12-11 19:10
我以为我的帖沉下去了，就没心思上来，今天上来没想到有提醒，真的很高兴，先谢了。
我们刚接手时，地 ...

诶，闹半天，你这里积水过，如果不是外面渗水，那应该就是以前积水造成的墙体吸水了，然后往上扩散。

至于要不要大修，你按照楼住的建议应该没错。最后如果还是吃不准的，我建议还是找个gutachter看，然后再找人修。

ZSWX

XIX公主 发表于 2013-12-12 14:02
诶，闹半天，你这里积水过，如果不是外面渗水，那应该就是以前积水造成的墙体吸水了，然后往上扩散。

...

谢谢XIXI! 积水过的是事我们也是刚刚偶然发现的。你说的没错，先按楼主的建议，观察一个夏天，最后不行就找个gutachter看，然后再找人修。

lele_0133

mark

蓝色多瑙河

技术贴啊～～～～～～～～～～

ZSWX

jingnan 发表于 2013-12-11 20:40
看这照片，潮气是从下往上，但房间里似乎挺干，如果这里积水过十公分旳话，有可能是吸入墙体，往上走的。
...

楼主帮我！前几天修花园排水，发现keller的外墙已做防水，这样keller内有潮气。就是你说的从下往上，这种潮气只是在夏天，冬天很正常，要想彻底解决有难度。有个工匠给了另一种方法，在现有的墙上钉上2公分厚的木方子，在木方子加一层Rigips Feuchtraumplatten，这样即能让老墙保持通气，新做的Rigips Feuchtraumplatten又解决了墙潮湿的问题，但会不会有其它副作用产生？这个方法的费用是其它两种方法的零头。这靠谱吗？

jingnan

如果只是夏天有，我觉得原理是kondenzwasser. 就是冷凝水。夏天外面的热空气里面含有水分，进入相对比较凉的地下室，碰到凉的墙面，空气变凉，凉空气能含水量变低，水汽就挂在墙面上了，积少成多，就成了潮湿了。特别是房子如果绝缘不错的话，容易发生这种情况。解决方法，地下室夏天一定不要打开窗户长通风，这一点和习惯想法相反。一般以为通风就不会反潮了。通风尽量短时间，对流，然后就全关死。

另外，baumarkt 里都有卖吸湿剂的，一套10几欧，放一个在地下室，可以把多余的潮气吸出去。

如果是我，我不会用rigips再作一个墙表面，那样虽然做了个假墙面，而且由于空出来，那层面不那么凉了， 冷凝水会少了，但是那墙面是不结实，敲起来空空的，而且万一后面发潮，比如水淹了，就得全报销了。

现在墙湿的严重吗？ 可以照个放大的近照吗？

ZSWX

jingnan 发表于 2014-4-27 22:59
如果只是夏天有，我觉得原理是kondenzwasser. 就是冷凝水。夏天外面的热空气里面含有水分，进入相对比较凉 ...

现在墙看不出明显的湿，整个冬天湿度都很正常。但从目前的状态看，潮湿好像是从地下来，因为有两面墙是内墙（带门的和带护膝的照片），也有墙皮脱落现象。地下室通往楼上的楼梯也有脱落，粉刷走廊墙壁时重新抹灰粉刷了，但现在又出现粉刷层起泡现象。

Handwerker 说，这种从地下来的潮湿，如果从根本解决采用石蜡注射方式：Horizontalsperrede还靠谱些，但这种方法除了价格太高之外，往墙了加化学物质我也是从心里排斥，因为这种技术毕竟历史不是太长，过几年说这种方法不好想弄出去都不行了。除此之外其它的Putzen都不行。

用rigips再作一个墙表面，除了墙面是不结实，敲起来空空的和水淹就全报销，还能有什么副作用？这样的做法，对老墙体有没有什么损害？我上网查了，很少有这种方法的介绍，是不是这种方法不可行？