家电能人多，请教一个德国贷款的问题

xeonrong

珊璞 发表于 2013-7-11 15:49
再啰嗦两句吧，有个什么银行的贷款专家写了篇忽悠文章，让人算交了多少房租，二十年一共多少钱，然后说这些 ...

其实帐不是这么算的，买房子更多是出于对未来的考虑，因为养老保险提高的速度落后于通货膨胀，单靠这个老了会捉襟见肘，所以有一个不动产是应付未来未知情况的最好方法。 德国房价波动很小，所以不会有所谓投机，但是相应未来你特殊情况卖房也不会有大的损失。

美国是另一码事，但是大部分前两年在美国买了房的，今年出手都小赚了

珊璞

xeonrong 发表于 2013-7-11 16:06
其实帐不是这么算的，买房子更多是出于对未来的考虑，因为养老保险提高的速度落后于通货膨胀，单靠这个老 ...

不说别的，我认识的一个快90岁的老太太，在她房子里住了60年，她的房租比这楼里任何人都低，一半左右。房东不能无故涨房租，也不能随便赶房客走。我朋友有介绍我们买房子的，说地势好，房子好，便宜，就是里面住的有人，你们买了只能赚租金，房客走了你们才能住。当然不是说我们年轻人不搬家也像老太太一样住到老，我的意思是说通货膨胀这个概念很笼统，购买生活用品的通货膨胀不是你买了房就不存在了。如果单纯比房租和买房应该只比较这俩。我现在的房子住了七八年了，如果现在搬走，房东给下个房客涨个150欧房租一点都没有。因为种种原因我住的这个区比原来受欢迎了。但是只要我还住在这，我就还是这点房租。

珊璞

xeonrong 发表于 2013-7-11 16:06
其实帐不是这么算的，买房子更多是出于对未来的考虑，因为养老保险提高的速度落后于通货膨胀，单靠这个老 ...

为了给自己养老也不一定要弄套买的房子，不买房子的话，存款不是还在吗，买房的话不都投到房子里了，还月供要多花钱吧，房租要比那个少些，多出来的钱不也可以存吗，存个bauspar利息还高点，将来不也能花。好的基金，少买点股票啥的，投资的保险项目多了去了。
反之，要是闲钱不多，全买成房子了，房子是有了，老了吃喝穿用的钱不就紧张了吗？总不能老了把房卖了，拿一笔钱再租房吧？德国二手房市场也没那么好，德国人自己算的是这样，这房买下来十几二十年后，再卖不好卖啊，因为要修缮的要求高了，买主杀价很厉害的。专家说二手房市场房子卖不掉的主要原因是房主高估了自己的房子，又不舍得花一笔钱请个 Gutachter来鉴定一下，这房到底值多少钱。好卖的房子都是房主急着出手，低级卖，很多时候听到消息去买，已经被人买走了，大多说买二手房的人看了无数个房，砍了多少回价，还在寻找中呢。

珊璞

算个小帐吧，一个人钱不是很多，就算是存了两万欧元吧，准备买房，买就买和他现在租的一模一样的，他房租就算800欧吧，水电什么都下来300块吧，一个月为这个房子交1100欧，他的工资除去这些每月还能存700欧。打比方这人净收入2000多欧吧。这个状况就算，有2万欧存款的人，每月再存700欧，累积20年。Bauspar利息大概1,7，如果我没记错的话，有大把比这更有利益的投资，得研究。
比如他房东愿意把房卖给他吧。两万都投进去，再借银行20年的钱，利息百分之三左右。这样很有可能他这20年可能每个月交给银行1300，水电费300照交，买的是wohnung的话，有wohngeld要交，就算150这个和水电费啥的一样，不包在银行那还款里面，那么这人每月的生活成本是1750欧，这样他每个月都存不了钱了，至少这二十年不要存钱了。这样的状况是，2万存款都进去，二十年不能存一分钱，二十年后有套房，那时才能少付点钱，每个月照样付wohngeld 150加上水电等300 付450一直付下去。

冰川纪

tkkk3 发表于 2013-7-11 14:44
Ratenkredit 上限50000欧，7年还清，最低4.79的Zins，年数再高Zins就要7以上了。

http://www.biallo.de/ ...

这个表很有用，非常感谢。
同样谢谢各位热心的兄弟。

columco

lz可以找dr.klein去谈， 他们家什么贷款都可以做，有些犹太人贷款利息还可以。

珊璞

可能我算的也不一定对啊，总之我的意思是，每个月要是拿还银行月供的那个钱去找个好的投资理财产品，存起来，老了一样有钱花，租的房子只要不是租金贵的离谱就行，什么坏了要修，都是房东的事。德国的房子不仅升值不常见，老房子也很难出手的，这里找人修理下什么东西贵死了。买老房子的人都是很有勇气的。买新房的时候高高兴兴的，住上十几年，真的要卖，有时候是有价无市。

tkkk3

珊璞 发表于 2013-7-11 16:59
算个小帐吧，一个人钱不是很多，就算是存了两万欧元吧，准备买房，买就买和他现在租的一模一样的，他房租就 ...

每月净收入2000+就敢贷款买房，这风险太大了，要我肯定不敢买。

wwayy

呵呵，买房子为什么?
1.通货膨胀，房租上涨，等你老了养老金可能连房租都付不起
2.自己买房每个月损失的是什么？ 举个简单的例子，贷30万的款，目前的利率，每个月还款利息大概是500欧左右(利息是前面多，后面少)，20年还清，20x500x12 =12万，也就是说20年你损失了12万的利息，再算你房屋维护，用了6万，最后损失18万，可是你这20年的冷租也要12万啊
3.可是，20年以后你有了一套房子，你损失了6万，可是有了一块永久属于自己的地，你的孩子也在自己家的花园跑了20年，你存款的收益，我们就不算了，房租不也涨了嘛

珊璞

wwayy 发表于 2013-7-11 22:40
呵呵，买房子为什么?
1.通货膨胀，房租上涨，等你老了养老金可能连房租都付不起
2.自己买房每个月损失的 ...

我家房子半分钱也没涨，住了七八年了。前面我说的老太太住了60年，房租是邻居的一半。